61RS0047-01-2025-003509-56
№2-3617/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации «Каменоломненского городского поселение» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о площади и количестве этажей, содержащихся в ЕГРН и признании права собственности на здание складского помещения указав в обоснование заявленных требований, что являются собственниками нежилого здания складского помещения с кадастровым №, площадью 296,9кв.м., расположенного по <адрес>. Объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым № принадлежащий также на праве долевой собственности истцам. Право собственности подтверждается выписками из ЕГРН от 25.09.2025 года КУВИ-001/2025-180792214 и КУВИ-001/2025-180793933. В 2025 году собственники здания произвели косметический ремонт и строительные работы связанные с закладкой кирпичом в комнате 4 оконного проема в капительной стене, закладка кирпичом дверного проема в перегородке из кирпича между помещениями 4 и 5, а также переоборудование оконного проема в дверной проем и оконный проем с установкой перемычки, для сохранения несущей способности стены в комнате №5. Согласно технического заключения на объект капитального строительства выполненного ООО Тектоника». Исходя из выводов специалиста дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества несущих конструкций в помещениях не выявлено. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Существующая перепланировка данного помещения не несет изменений в конструктивной схеме здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций: перекрытия, покрытия, ограждающих конструкций и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 17 подпункт 4), а так же не нарушает санитарные, пожарные и другие правила, действующие на территории РФ. Истцы с данным техническим заключением обратились в ООО «Октябрьское БТИ» с целью подготовки технического плана для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. В процессе кадастровых работ специалистом ООО «Октябрьское БТИ» было выявлено несоответствие сведений о здании, содержащихся в ЕГРН. Согласно технической документации и визуального осмотра спорное здание складского помещения имеет подземный этаж площадью 284,8кв.м. При изучении технической документации было выявлено, что в сведениях ЕГРН отсутствует информация о подземном этаже спорного здания, а следовательно, и площадь всего здания внесена не в полном объеме и не учитывает в себе площадь, занимаемую подземным этажом. Наличие подземного этажа с момента возведения данного складского здания подтверждается техническим паспортами, изготовленными в 2005, 2014 и в 2025 годах. В связи с наличием несоответствия фактических сведений о здании и сведений ЕГРН, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым №. 08.09.2025 года истцы уведомлены о приостановлении государственного кадастрового учета. Согласно Уведомления о приостановлении ГКУ № КУВД-001/2025-47911528, учет приостанавливается в связи с тем, что государственным регистратором при проведении правовой экспертизы выявлено наличие реконструкции (изменение количество этажей). Истцам было разъяснено, что при отсутствии проектной документации и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, государственный учет изменений не будет осуществлен. Пояснения сторон о том, что реконструкция фактически не проводилась, что здание было построено в 1957 году сразу вместе с подземным этажом, а в сведениях ЕГРН содержится техническая ошибка, не увенчалась успехом. Сторонам было предложено обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на все здание вместе с подземным этажом площадью 592,5кв.м.
Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации «Каменоломненского городского поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками нежилого здания складского помещения с кадастровым №, площадью 296,9кв.м., расположенного по <адрес>. Спорный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым № принадлежащий также на праве долевой собственности истцам. Право собственности подтверждается выписками из ЕГРН от 25.09.2025 года КУВИ-001/2025-180792214 и КУВИ-001/2025-180793933 (л.д.13,14,15).
Из иска следует, что в 2025 году собственники спорного здания произвели косметический ремонт и строительные работы связанные с закладкой кирпичом в комнате 4 оконного проема в капительной стене, закладка кирпичом дверного проема в перегородке из кирпича между помещениями 4 и 5, а также переоборудование оконного проема в дверной проем и оконный проем с установкой перемычки, для сохранения несущей способности стены в комнате №5.
Согласно технического заключения на объект капитального строительства выполненного ООО Тектоника». Исходя из выводов специалиста дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества несущих конструкций в помещениях не выявлено. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Существующая перепланировка данного помещения не несет изменений в конструктивной схеме здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций: перекрытия, покрытия, ограждающих конструкций и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 17 подпункт 4), а так же не нарушает санитарные, пожарные и другие правила, действующие на территории РФ.
Исходя из технической документации следует, что в сведениях ЕГРН отсутствует информация о подземном этаже спорного здания, а следовательно, и площадь всего здания внесена не в полном объеме и не учитывает в себе площадь, занимаемую подземным этажом. Наличие подземного этажа с момента возведения данного складского здания подтверждается техническим паспортами, изготовленными в 2005, 2014 и в 2025 годах.
Истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по Ростовской области с целью исправить недостоверные сведения о здании в едином государственном реестре недвижимости. 08.09.2025 года истцов уведомили о приостановлении государственного кадастрового учета. Согласно Уведомления о приостановлении ГКУ № КУВД-001/2025-47911528, учет приостанавливается в связи с тем, что государственным регистратором при проведении правовой экспертизы выявлено наличие реконструкции (изменение количество этажей)
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О Государственном регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются по мимо прочих документов технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).
При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 15 Закон № 218-ФЗ)
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами. были совершены юридически значимые действия, свидетельствующие о сборе надлежащего пакета документов с целью обращения в государственный регистрирующий орган по вопросу внесения достоверных сведений в ЕГРН о спорном объекте недвижимости.
Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости спорный объект недвижимости является зданием, общей площадью 296,9кв.м. назначение не жилое, количество этажей 1, год постройки 1957, материал стен кирпич. Таким образом в сведениях ЕГРН отсутствует информация о подземном этаже, а следовательно, и площадь всего здания внесена не в полном объеме и не учитывает в себе площадь, занимаемую подземным этажом. Наличие подземного этажа складского здания подтверждается техническим паспортами, изготовленными в 2005, 2014 и в 2025 годах.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). (ст. 1 Закон о регистрации № 218-ФЗ)
Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. (ст. 7 Закон о регистрации № 218-ФЗ)
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К основным сведениям по мимо прочего относятся сведения о площади, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения) (ст. 8 Закон о регистрации № 218-ФЗ)
Статья 14 часть 2 Закона № 218-ФЗ гласит, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). (ст. 61 Закон о регистрации № 218-ФЗ)
В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, о признании права собственности, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о площади и количестве этажей, содержащихся в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства с кадастровым № расположенного по <адрес>.
Установить, что здание с кадастровым № расположенное по <адрес> состоит из 2 этажей, один из которых является подземным, общей площадью 592,5 кв.м.
Признать право долевой собственности за ФИО1 на 1/4 долю, за ФИО2 на 1/2 долю, за ФИО3 на 1/4 долю в здании складского помещения с кадастровым номером 61:28:0000000:2396 расположенного по <адрес>. площадью 592,5 кв.м..
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 18.11.2025г..
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца после изготовления мотивированного текста решения, начиная с 28.11.2025г..
Судья подпись Е.А. Мамонова