Решение по делу № 2-2860/2025 от 16.05.2025

Дело №2-2860/2025

УИД 63RS0045-01-2025-000806-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г.Самара

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2860/2025 по иску ФИО8, ФИО9 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок под гаражом, в обоснование заявленных требований указал, что на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № <данные изъяты> по иску ФИО10 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара, гараж № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> включен в наследственную массу после смерти ФИО11 умершего ДД.ММ.ГГГГ., включен в наследственную массу после смерти ФИО12 умершего ДД.ММ.ГГГГ., за истцами было признано право собственности на гараж № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования, как за наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО13 ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ., по <данные изъяты> доли за каждым из истцов. Вопрос о правах на земельный участок под гаражом разрешен не был. Осенью ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом № <данные изъяты>. Однако, получили Распоряжение об отказе № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что данный отказ нарушает их права. Границы земельного участка под гаражом № <данные изъяты>, расположенного в ГСК 781, определены схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Участок под гаражом с северной стороны граничит с землями общего пользования – проездом между рядами, согласование границ, в соответствии с законом, не требуется. С западной стороны, участок истца примыкает к гаражу № <данные изъяты>, с восточной к гаражу № <данные изъяты>. Ни один из трех владельцев соседних гаражей не проводили межевание своих земельных участков, координаты характерных точек их границ отсутствуют в кадастре. Тогда как контуры границ гаража № <данные изъяты> присутствуют на кадастровой карте в виде розового прямоугольника. Просили суд признать за истцами право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, имеющих следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты> № <данные изъяты>.

ФИО15 их представитель, в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания надлежаще, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представители Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ГСК № 781 Самары в судебное заседание не явились извещались, о дате и времени судебного заседания надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3).

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РФ (действующей на момент возникновения спорных правоотношений и перехода к истцу права собственности на спорный земельный участок) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами и переходит право пожизненного наследуемого владения ли право пользования земельными участками.

Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. исполнительный комитет Совесткого района г.куйбышева выделил ФИО16 гараж № <данные изъяты> на основании решений райисполкома № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж расположен в массиве, относящемся ранее к Советскому району, в настоящее время территория входит в границы Промышленного района г.Самары.

Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары выдал свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО17, хотя последний умер в <данные изъяты>.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу <данные изъяты>

Истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом № <данные изъяты>.

Однако, получили Распоряжение об отказе <данные изъяты>

Истцы полагают, что данный отказ нарушает их права.

Границы земельного участка под гаражом № <данные изъяты>, расположенного в ГСК 781, определены схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Разрешая заявленные истцом требования, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Факт создания гаража установлен до дня вступления в действие Градостроительного кодекса РФ.

Из представленных в дело пояснений третьего лица <данные изъяты> следует, что истцы являются членами <данные изъяты>, оплачивают членские взносы на общие нужды, в связи с чем не возражают против удовлетворения заявленных истцами требований.

Согласно представленному в материалы заключению ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Истцы, с момента приобретения права собственности на гараж и по сегодняшний день, несут бремя содержания имущества, являясь землепользователем и собственником гаража.

Согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.2.ст.7 Земельного кодекса РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Наличие каких-либо иных ограничений в пользовании земельным участком по данному адресу с учетом охранных зон инженерных коммуникаций судом не установлено, что подтверждается сведениями соответствующих организаций, осуществляющих обслуживание инженерных коммуникаций, а также заключением кадастрового инженера.

При этом, суд учитывает, что размер испрашиваемого земельного участка позволяет использовать его в соответствии с целевым назначением и указанное обстоятельство не может являться препятствием к признанию за истцами права собственности на земельный участок.

Учитывая то обстоятельство, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истцов, поскольку на данном земельном участке расположен принадлежащий истцам гараж, несут бремя по его содержанию, осуществляют уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, свободен от притязания третьих лиц, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется, суд находит, что истцы имеют право на признание за ними права собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учетом признания за истцом права собственности на недвижимое имущество данное право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО18 - удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.05.2025 г.

Председательствующий подпись Е.В.Лагода