Дело №
УИД: 91RS0№-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года пгт. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Теткова Р.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания – Ковалёвой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрация Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,-
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в лице представителя – ФИО2, обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением, в котором просит суд:
- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Крым Украина, в силу приобретательной давности, право собственности на нежилое здание — гараж, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж 129.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что на основании решения исполнительного комитета Восходненского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был выдан земельный участок и разрешено строительство гаража.
В 1986 году ФИО3 был построен капитальный гараж на предоставленном ему для этих целей земельном участке.
В связи со смертью ФИО3, решением исполнительного комитета Восходненского сельского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей», ФИО4 (супруга ФИО3 - свидетельство о заключении брака серии ІІ-АП № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с генеральным планом застройки <адрес>, разрешено строительство индивидуального гаража на земельном участке № по <адрес> в <адрес>.
После смерти супруга ФИО3- ФИО4 владела спорным гаражом открыто и добросовестно как своим собственным.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (бабушка истца) умерла (свидетельство о смерти серии І-АП № от ДД.ММ.ГГГГ).
После смерти ФИО4 открытое и добросовестное владение гаражом как своим собственным продолжила ее дочь - ФИО5 свидетельство о рождении ІІ-ЮМ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака серии ІІ-АП № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (мать истца) умерла (свидетельство о смерти серии І-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ).
После смерти ФИО10 открытое и добросовестное владение гаражом как своим собственным продолжил ее супруг - ФИО6 (отец истца - свидетельство о заключении брака серии ІІ-АП № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ)
После смерти ФИО6 открытое и добросовестное владение гаражом как своим собственным продолжил его сын (истец) - ФИО1 (свидетельство о рождении IV-АП № от ДД.ММ.ГГГГ).
На момент строительства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной регистрации права собственности. Права на земельный участок под гараж на момент его возведения и проведения технической инвентаризации не подлежали оформлению, поскольку до 1990 года право частной собственности на землю не было предусмотрено.
Строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Отсутствие документов об отводе земельного участка под строительство гаража при наличии решения исполкома о разрешении строительства гаража не свидетельствует о самовольности его постройки.
Таким образом, нарушений требований действовавшего на момент возведения спорного гаража законодательства, не имеется, равно, как и не имеется законодательного запрета на передачу владения и пользования гаражом от застройщика к иному лицу.
Истец считает, что единственный способ защиты его права - это признание права собственности в порядке приобретательной давности, так как он открыто пользуется спорным имуществом (гаражом) с 2005 года, как своим собственным имуществом.
Кроме того, истец указывает и на то, что с момента владения ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО1, спорным гаражом, то есть более 15 лет, факт владения истцом спорным гаражом никем не оспаривался, ни органы местного самоуправления, ни бывший собственник, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
То есть, действия ФИО1 доказывают добросовестность и открытость владения истцом спорным гаражом на протяжении более 15 лет. Кроме того, ФИО1 несет бремя содержания спорного недвижимого имущества – гаража, осуществляет активные действия по приведению в соответствие с действующим законодательством документов на гараж.
Также вышеуказанные факты подтверждаются актом подтверждения, составленного в присутствии депутата Восходненского с/с, свидетелей и удостоверенного главой Восходненского сельского поселения.
Кроме того, истец обращает внимание суда на то, что решением XXXIII сессии II созыва Восходненского сельского совета <адрес> Республики Крым №- XXXIII от ДД.ММ.ГГГГ формируемой улице в <адрес> Республики Крым, расположенной западнее многоквартирных домов №,14,19 по <адрес> в <адрес> Республики Крым, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение Восходненское, <адрес>.
Решением XXVIII сессии II созыва Восходненского сельского совета <адрес> Республики Крым №-XXVIII от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> Республики Крым переименована и ей присвоено новое название: <адрес>, а также решение ХХХ сессии II созыва Восходненского сельского совета <адрес> Республики Крым №- XXXIII от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу.
Постановлением Администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ вновь созданному элементу улично-дорожной сети в селе <адрес> Республики Крым, расположенному западнее многоквартирных домов №,14,19 по <адрес> Республики Крым присвоено название: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение Восходненское, <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на исковом заявлении настаивает в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от Администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым поступило заявление, согласно которому ответчик иск признает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - в судебное заседание так же не явилось, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представлено.
Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.
Так, статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.
По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.
При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.
По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, а материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ, технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Восход с, Транспортная ул., гараж № для постановки его на государственный кадастровый учет.
В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" площадь здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, что составило 25,9 +/-0,2 кв.м. – л.д.5-9.
Кроме того, на основании Решения Исполкома сельского Совета народных депутатов <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был выдан земельный участок и разрешено строительство гаража – л.д.10.
Вместе с тем, Постановлением Администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ вновь созданному элементу улично-дорожной сети в селе <адрес> Республики Крым, расположенному западнее многоквартирных домов №,14,19 по <адрес> Республики Крым присвоено название: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение Восходненское, <адрес> – л.д.13.
Кроме того, Решением XXVIII сессии II созыва Восходненского сельского совета <адрес> Республики Крым №-XXVIII от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> Республики Крым переименована и ей присвоено новое название: <адрес>, а также решение XXXIII сессии II созыва Восходненского сельского совета <адрес> Республики Крым №- XXXIII от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу – л.д.14.
Решением XXXIII сессии II созыва Восходненского сельского совета <адрес> Республики Крым №- XXXIII от ДД.ММ.ГГГГ формируемой улице в <адрес> Республики Крым, расположенной западнее многоквартирных домов №,14,19 по <адрес> в <адрес> Республики Крым, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение Восходненское, <адрес> – л.д.15.
Как усматривается из свидетельства о заключении брака II-АП №, ФИО3 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО16 – л.д.16.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ – л.д.17.
Кроме того, как усматривается из свидетельства о рождении II-ЮМ №, ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО9 – л.д.18.
Согласно свидетельству о заключении брака II-АП №, ФИО6 и ФИО17 ФИО11 18.06.21971 года заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО15 – л.д.19.
ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ – л.д.20.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ – л.д.21.
Вместе с тем, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО6, в графе мать – ФИО10 – л.д.22.
Право собственности на спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 129, в ЕГРН не зарегистрировано. Собственником земельного участка является Администрация Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым – л.д.41-42,43,44.
Акт подтверждения от ДД.ММ.ГГГГ составлен в том, что гараж № расположен по <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес>. Указанный гараж принадлежит ФИО1. Ранее данный гараж принадлежал родственникам ФИО1, а именно: бабушке с дедушкой, после их смерти родителям ФИО1, после смерти которых ФИО1 продолжил владеть гаражом №.
ФИО1 открыто и добросовестно владеет гаражом, несет бремя его содержания, использует по назначению, содержит в порядке прилегающую территорию – л.д.48.
Администрация Восходненского сельского поселения <адрес> сообщает, что согласно сведениям, содержащимся в Журнале регистрации земельных участков под гаражами под номером 129 (что соответствует номеру земельного участка и гаража) значится ФИО3, а также имеется указание на дату принятия решения о выделении земельного участка под строительство автогаража и разрешении строительства ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, Решением исполнительного комитета Восходненского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан ФИО4 (переоформлен в связи со смертью (так в журнале).
Сведения об отмене или изменении решений исполнительного комитета Восходненского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, отсутствуют.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок находится в собственности Муниципального образования Восходненское сельское поселение, ВРИ - хранение автотранспорта, в границах какого-либо кооператива либо иной организации, в том числе прекратившего свою деятельность не находился и не находится.
Дополнительно, нежилое здание - гараж №, общей площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), муниципальной собственностью не является, на балансе Муниципального образования Восходненское сельское поселение <адрес> Республики Крым не состоит – л.д.49, 59.
Так, в силу ч. 3 ст. 234 ГПК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, судом установлено, что с момента владения ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО1, спорным гаражом, то есть более 15 лет, факт владения спорным гаражом никем не оспаривался, ни органы местного самоуправления, ни бывший собственник, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти на гараж не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в административном порядке не производилось. Права и охраняемые законом интересы других лиц созданный гараж, на отведенном для этих целей земельном участке, не нарушает.
Кроме всего прочего, изучив представленные суду заявления сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком Администрацией Восходненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, поскольку указанное в соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ не нарушает требований закона, прав и интересов других лиц.
Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного искового требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1,- удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Крым Украина, в силу приобретательной давности, право собственности на нежилое здание — гараж, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж 129.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.И. Тетков