29RS0018-01-2022-004810-91

Дело № 2-4537/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2022 г. г. Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Терентьевой А.А., при секретаре Кравец Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилмастер» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

установил:

ООО «Управляющая компания Жилмастер» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 30.04.2022 в размере 60 257 руб. 33 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес> и ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 возражала относительно заявленных требований, указала, что ООО «Управляющая компания Жилмастер» не является управляющей организацией в доме по адресу: <адрес> Также в счет оплаты задолженности включены расходы по видеонаблюдению, пожарной сигнализации, консьержу, коллективной антенне, однако собственники не давали согласия на несение указанных дополнительных расходов. В доме отсутствует общее имущество, за которое необходимо вносить плату за содержание.

Третьи лица ООО "СтройСервис", ООО "ВСТ КОМ" в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения 15,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из пояснений ответчика, ООО «Управляющая компания Жилмастер» не является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору управления зданием жилого назначения от 13.11.2019 г. заключенного между ООО «СтройСервис» и ООО «Управляющая компания Жилмастер», с 20.04.2020 ООО «Управляющая компания Жилмастер» осуществляет управление общим имуществом в здании жилого назначения расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на 5 лет.

Из информации, представленной Государственной жилищной инспекции г. Москвы от 23.11.2022, согласно порталу управления многоквартирными домами «дома Москвы», дом по адресу: <адрес>, находился под управлением ООО «ВСТ КОМ». Вместе с тем, вышеуказанное здание в настоящее время находится под управлением ООО «Управляющая компания Жилмастер», согласно договору управления о 13.11.2019.

Согласно информации ООО «ВСТ КОМ» от 09.11.2022, ООО «ВСТ КОМ» осуществляло управление указанным заданием с 13.05.2019 по 31.12.2019. Соглашением от 11.12.2019 оказание услуг по договору прекращено 31.12.2019.

Здание по адресу: <адрес> имеет статус «жилого», но не имеет статуса многоквартирного дома.

ООО «Управляющая компания Жилмастер» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многократными домами от 07.02.2020.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ООО «Управляющая компания Жилмастер» является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>

Доводы ответчика о том, что собственниками дома предпринимались попытки сменить управляющую организацию, суд не принимает, поскольку собственникам дома договор управления с ГБУ «Жилищник» Нижегородского района, избранной на общем собрании собственников 23.02.2021, заключить не удалось. Также суд отклоняет доводы ответчика о том, что в спорном доме нет общего имущество, за содержание которого необходимо вносить плату. Реестр общего имущества дома содержится в приложении №1 к договору управления зданием жилого назначении от 13.11.2019.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика сумм задолженности за содержание жилого помещения, суд учитывает следующее.

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ), на что также указано в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Как следует из представленного расчета, задолженность ФИО1 за период с 01.10.2020 по 30.04.2022 составляет 60 257 руб. 33 коп., включая в себя услуги: хвс, гвс, водоотведение, содержание общего имущества, видеонаблюдение и запирающее устройство, пожарная сигнализация, консьержная служба, коллективная антенна, отопление, электроэнергия (день/ночь), отопление по КПУ, обращение с ТКО.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Иные услуги, не предусмотренные ст. 154 ЖК РФ, являются дополнительными и подлежат утверждению на общем собрании собственников в порядке ст. 44-48 ЖК РФ. Доказательств того, что дополнительные услуги были приняты на общем собрании собственников дома, материалы дела не содержат.

Таким обозом, из общего расчета подлежат исключению дополнительные услуги: видеонаблюдение и запирающее устройство, пожарная сигнализация, консьержная служба, коллективная антенна.

Исходя из расчета суд, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с 01.10.2020 по 30.04.2022 в размере 46 496 руб. 86 коп. (октябрь 2020 г. -777 руб. 05 коп. (240,66+536,39), ноябрь 2020 г. – 1505 руб. 54 коп. (466,28+1039,26), декабрь 2020 г. – 1505 руб. 54 коп.(466,28+1039,26), января 2021 г. – 1441 руб. 58 коп. (402,32+1039,26), февраль 2021 г. – 3701 руб. (293,35+973,44+360,91+402,32+1039,26+560+71,72), март 2021 г. -3701 руб. (293,35+973,44+360,91+402,32+1039,26+560+71,72), апрель 2021 г. -3701 руб. (293,35+973,44+360,91+402,32+1039,26+560+71,72), май 2021 г. -2661,74 руб. (293,35+973,44+360,91+402,32+560+71,72), июнь 2021 г. -2661,74 руб. (293,35+973,44+360,91+402,32+560+71,72), июль 2021 г. -2731,31 руб. (304,17+982,03+374,23+402,32+592+76,56), август 2021 г. -2751,40 руб. (302,16+1004,37+373,99+402,32+592+76,56), сентябрь 2021 г. -3681,25 руб. (302,16+1004,37+373,99+402,32+592+76,56+929,85), октябрь 2021 г. -3681,25 руб. (302,16+1004,37+373,99+402,32+592+76,56+929,85), ноябрь 2021 г. -5116,85 руб. (302,16+1004,37+373,99+402,32+1874,57+229,59+929,85), декабрь 2021 г. -3012,69 руб. (302,16+1004,37+373,99+402,32+929,85), январь 2022 г. -966,48 руб. (302,16+222,06+328,85+113,41), февраль 2022 г. -966,48 руб. (302,16+222,06+328,85+113,41), март 2022 г. -966,48 руб. (302,16+222,06+328,85+113,41), апрель 2022 г. -966,48 руб. (302,16+222,06+328,85+113,41).

Каких-либо надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, либо иной ее размер, ответчиком не представлен. Также ответчиком не отрицался факт неоплаты задолженности в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу положений п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 1594 руб. 91 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилмастер» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилмастер» (ИНН <***>) задолженность по коммунальным услугам за период с 01.10.2020 по 30.04.2022 в размере 46 496 руб. 86 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1594 руб. 91 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилмастер» (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по коммунальным услугам - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий А.А. Терентьева

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022 г.