Решение по делу № 2-4105/2023 от 09.08.2023

Дело №... 52RS0№...-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 09 августа 2023 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации (адрес) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация (адрес) обратилась в суд к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование указав следующее.

Постановлением главы администрации (адрес) от (дата) №... ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 м2 с кадастровым номером (марка обезличена) местоположением: (адрес), ТИЗ «Новопокровское», (адрес), напротив земельного участка с кадастровым номером (марка обезличена) в (адрес).

(дата) между администрацией (адрес) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №... (далее Договор) для индивидуального жилищного строительства, земельный участок передан по акту приема-передачи, что подтверждается Приложением №... к договору.

Срок действия договора был установлен до (дата).

(дата) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) была проведена государственная регистрация обременения в виде аренды на земельный участок на основании указанного договора.

(дата) между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от (дата), в соответствии с которым новым арендатором по Договору стала ФИО2.

(дата) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) была проведена государственная регистрация уступки прав по договору аренды №... от (дата).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.4.3. договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

В соответствии с Приложением №... арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно за каждый квартал с оплатой не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за IV-й квартал не позднее 15 ноября.

В случае ненадлежащего исполнения условий договора аренды по внесению платежей за пользование земельным участком предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.2. договора).

Ввиду того, что ФИО2 платежи по арендной плате своевременно не вносила, образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 18 460 рублей 57 копеек, по пене за период с (дата) по (дата) в сумме 28 304 рубля 16 копеек.

Решением мирового суда судебного участка №... Советского судебного района ФИО5 (адрес) от (дата) по гражданскому делу №... с ФИО2 взыскан долг по арендной плате в размере 29 226 рублей 00 копеек за период с (дата) по (дата) и по пене за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 4 268 рублей 31 копейка за период с (дата) по (дата).

Ввиду того, что взысканную судом задолженность по арендной плате в размере 29 226 рублей 00 копеек ФИО2 оплатила только (дата), то на эту сумму начислялись пени в размере 0,1% за каждый день просрочки и за период с (дата) по (дата) на взысканную судом сумму (29 226,00 руб.) начислены пени в сумме 16 395 рублей 79 копеек.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 63 160 рублей 52 копейки.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 18 460 рублей 57 копеек, по пене за период с (дата) по (дата) в сумме 28 304 рубля 16 копеек; по пене на взысканную судом сумму долга (29 226,00 руб.) за период с (дата) по (дата) в сумме 16 395 рублей 79 копеек, а всего 63 160 рублей 52 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве просил рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя своих интересов для участия в судебном разбирательстве.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против заявленного иска, просил применить срок исковой давности.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав возражения стороны ответчика, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами пли иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что постановлением главы администрации (адрес) от (дата) №... ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 м2 с кадастровым номером (марка обезличена) местоположением: (адрес), ТИЗ «Новопокровское», (адрес), напротив земельного участка с кадастровым номером (марка обезличена) в (адрес).

Срок действия договора был установлен до (дата).

(дата) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена), Договор с (дата) расторгнут, начисления закрыты.В соответствии с п.3.4.3. договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

Судом установлено, что ответчик арендную плату своевременно не вносила, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 18 460 рублей 57 копеек и по пене за период с (дата) по (дата) в сумме 28 304 рубля 16 копеек.

В силу п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с тем, что сумма взысканной задолженности (сумма основного долга 29 226 руб.) по делу №... ФИО2 оплатила только (дата), то на эту сумму начислялись пени в размере 0,1% за каждый день просрочки и за период с (дата) по (дата) в сумме 16 395 рублей 79 копеек.

Судом установлено, что ответчиком несвоевременно уплачивалась арендная плата.

Ответчиком доказательств своевременного исполнения договорных обязательств либо погашения задолженности на момент рассмотрения настоящего дела не представлено. Расчет задолженности представленный истцом не опровергнут.

В то же время ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ – 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ – 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу ст. 204 ГК РФ - 1. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункты 6, 17,26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от (дата) №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с п. 24, 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 43 (ред. от (дата)) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" - По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Судом установлено, что срок оплаты установлен сторонами поквартально, за каждый квартал оплата должна производиться не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за IV-й квартал не позднее 15 ноября.

Настоящее исковое заявление подано в суд (дата).

(адрес)него платежа по спорной задолженности (с (дата) по (дата)) – до (дата) включительно, срок исковой давности - с (дата) по (дата).

Таким образом, по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) срок исковой давности истцом пропущен.

Истечение срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности свидетельствует об истечении срока исковой давности по производному требованию о взыскании пеней за период с (дата) по (дата).

Также суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованию истца о взыскании пени на взысканную судом сумму долга (29 226 руб.) за период с (дата) по (дата), поскольку иск подан по истечении трехлетнего срока с окончания периода начисления пеней ((дата)).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации (адрес) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская

Мотивированное решение изготовлено (дата).