Дело № 2-2/204/2023 Копия

УИД 43RS0034-02-2023-000219-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года г. Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г. Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Черных О.Л.,

при секретаре судебного заседания Трапезниковой Д.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2/204/2023 (УИД 43RS0034-02-2023-000219-22) по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу - колхозу (далее - СХПК КООПХОЗ) «Надежда» о признании права собственности на здание напольной сушилки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к СХПК КООПХОЗ «Надежда» о признании права собственности на здание напольной сушилки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность у ответчика здание напольной сушилки. Сделка сторонами договора полностью исполнена: денежные средства в сумме 50000 руб. продавцом получены, здание сушилки передано покупателю. СХПК КООПХОЗ «Надежда» имел право распложаться спорным имуществом, т.к. оно находилось у него в собственности как ранее возникшее право. Здание расположено на земельном участке, разрешенное использование которого позволяет размещение и использование здания сушилки. После приобретения он (истец) открыто и добросовестно владеет данным имуществом, как своим собственным, за свой счет осуществляет текущий ремонт. Право собственности на данный объект ни за кем не было зарегистрировано. За период владения спорным объектом недвижимости никто не заявлял притязаний относительно него. Признание права собственности необходимо для возложения налогового бремени, оформления прав на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости. В настоящее время объект не могут ввести в гражданский оборот (оформить права на земельный участок, использовать в предпринимательской деятельности, электрифицировать) из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на него. Признание права собственности не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на вышеуказанное здание напольной сушилки.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, что он по договоренности с ответчиком использовал здание сушилки с 2019 г., отремонтировал ее, провел освещение, для оплаты электроснабжения требуется официальное оформление права собственности.

Ответчик – СХПК КООПХОЗ «Надежда», просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на здание напольной сушилки признают в полном объеме, последствия признания иска понятны.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, в письменном заявлении указала, что не возражает против признания права собственности на здание напольной сушилки за ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области – просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В письменном мнении указано, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении здания напольной сушилки по адресу: <данные изъяты>, записи отсутствуют. Признание судом права собственности на недвижимое имущество является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет.

Исследовав письменные доказательства, суд, с учетом признания иска ответчиком, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

Из положений ст.209 ГК РФ следует, что право распоряжаться имуществом имеет собственник имущества либо уполномоченное им лицо.

В соответствии со ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В силу ст.ст.554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, которая не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что здание напольной сушилки, <данные изъяты> года постройки, принадлежало СХПК – КООПХОЗ «Надежда», на него заведена инвентарная карточка учета основных средств 15.06.1994 за №014 (л.д.7).

Право собственности на спорный объект недвижимого имущества возникло у СХПК – КООПХОЗ «Надежда» до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Суд приходит к выводу, что ответчик имел право собственности на спорное здание независимо от того, что оно не было зарегистрировано в соответствии с требованиями ст.219 ГК РФ, в связи с чем имел право распоряжаться данным имуществом.

Согласно выписке из решения правления СХПК – КООПХОЗ «Надежда» № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение продать напольную сушилку ФИО1 за 50000 руб. (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между СХПК – КООПХОЗ «Надежда» (поставщик) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому поставщик продает покупателю напольную сушилку (бывшую в употреблении) – складское помещение (товар). При передаче товара поставщик оформляет бухгалтерские документы и акт приема-передачи основных средств (п.1.1). Стоимость товара составляет 50000 руб. (п.1.2). Покупатель оплачивает товар в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, возможны иные формы расчета (взаимозачет) (п.2.1). Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами договора и действует до полного исполнения обязательств по настоящему договору (п.4.2). Указанный договор подписан сторонами (л.д.6).

О передаче напольной сушилки из СХПК – КООПХОЗ «Надежда» ФИО1 составлен акт о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденный председателем СХПК – КООПХОЗ «Надежда» ФИО5 (л.д.12-13).

ФИО1 выставлен счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату напольной сушилки на сумму 50000 руб. (л.д.9).

Из платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 внес в кассу – КООПХОЗ «Надежда» денежные средства в размере по 25 000 руб., в счет оплаты по счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ за напольную сушилку (л.д.10).

Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена.

Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, который вступил во владение спорным недвижимым имуществом и пользуется им до настоящего времени. Доказательств обратного суду не представлено.

Данная сделка сторонами не оспорена и недействительной не признана.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Белохолуницким представительством КОГБУ «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание напольной сушилки по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> г. постройки, основной площадью <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, имеет инвентарный номер <данные изъяты>, сведений о правах нет (л.д.14-21).

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты> кв.м.; местоположение: <данные изъяты>, вид разрешенного использования – производственная зона (л.д.23-24).

В справке Белохолуницкого представительства КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в архиве БТИ сведения о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на спорное здание также отсутствуют в Росреестре, что следует из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online (л.д.22).

Суд установил, что с момента приобретения здания напольной сушилки ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию.

Каких-либо прав на спорный объект недвижимого имущества никто не заявлял.

СХПК – КООПХОЗ «Надежда» заключил с ФИО1 договор купли-продажи данного здания, сделка состоялась и сторонами не оспаривается, но зарегистрировать в установленном порядке право собственности не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В этом случае суд на основании ст.173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении исковых требований. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Сведений о том, что право собственности на здание напольной сушилки оспаривается кем-либо, а также доказательств того, что признание права собственности на здание напольной сушилки за ФИО1 нарушает права и законные интересы других лиц, суду представлено не было.

В данном случае указанных в ГПК РФ препятствий для принятия признания иска ответчиком судом не установлено, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком – СХПК – КООПХОЗ «Надежда».

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, право собственности на здание напольной сушилки, расположенное по адресу: <данные изъяты> с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана и государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.05.2023.

Судья подпись О.Л. Черных

Копия верна.

Судья О.Л. Черных

Секретарь