Решение по делу № 2-232/2023 от 30.03.2023

Дело №2-232/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, в обоснование требований указав, что постановлением Администрации Карасукского района Новосибирской области от 22.11.2021 №2817-п ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 000 кв.м. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №62 от 22.11.2021, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 30.08.2021 №№. Срок аренды земельного участка был определен сторонами с 22.11.2021 по 21.11.2041. В соответствии с п.п.3.3.2 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за три года действия договора в течении шести месяцев с даты его подписания ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, а оплата за последующие 17 лет действия договора оплачивается начиная с 4 года действия ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, в случае нарушения срока внесения арендной платы – уплачивать пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 3.3.3 договора). Годовой размер арендной платы стороны определили в размере 12 720 рублей (п.3.1. договора). Однако, в нарушение указанных условий договора, ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка. 12.12.2022 (за исх. №9830) истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено требование, с указанием на необходимость оплатить задолженность, предложением расторгнуть указанный договор во внесудебном порядке и возможностью, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, расторжения договора в судебном порядке. Однако до настоящего времени задолженность не оплачена. Согласно акту обследования состояния земельного участка от 02.02.2023, с 22 ноября 2021 года работы по личному подсобному хозяйству ответчиком не ведутся.

На основании ст.ст.307,309,310,614,622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 22.11.2021 по 31.01.2023 в размере 35 616 руб., пени за период с 01.12.2021 по 31.01.2023 в размере 12 507 руб. 17 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №62 от 22.11.2021, заключенный между Администрацией Карасукского района Новосибирской области и ФИО1

Представитель истца Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что оплат по договору не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом, как по месту регистрации, так и по месту предоставленного земельного участка. Почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Исходя из того. Что ответчик сообщил государственному органу о месте своего нахождения путем регистрации, почтовую корреспонденцию не получает, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Сведения о рассмотрении дела были размещены на сайте суда в сети Интернет 15.03.2023.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из постановления и.о. главы Карасукского района Новосибирской области от 22.11.2021 №2817-п «О предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» и договора аренды земельного участка на территории города Карасука Карасукского района Новосибирской области №62 от 22.11.2021 следует, что ФИО1 предоставлен в аренду с 22 ноября 2021 года по 21 ноября 2041 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства,

площадью 3000 кв.м.

Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В силу п.3.3.2 арендная плата за три года действия договора аренды земельного участка оплачивается арендатором в течение шести месяцев с даты подписания сторонами договора, ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Оплата за последующие 17 лет действия договора аренды земельного участка оплачивается, начиная с 4 года действия договора ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Из пункта 3.3.3 Договора следует, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.5.3 Договора.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 22.11.2021 по 31.01.2023

составила 35 616 руб. Требование о погашении задолженности было направлено ответчику 12.12.2022 с указанием срока до 12.01.2023, а также направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Сроки, предусмотренные требованиями, являются разумными. На момент рассмотрения дела судом, ответчиком доказательств внесения суммы долга суду не предоставлено.

Согласно акту от 02.02.2023 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с 22 ноября 2021 года работы по личному подсобному хозяйству не ведутся.

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 01.12.2021 по 31.01.2023 в размере 12 507 руб. 17 коп. Уплата пени предусмотрена договором, как уже указано выше.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из заявленных требований, сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Размер ключевых ставок по основным операциям банка России в период неисполнения обязательства составлял от 7,5 до 14 процентов годовых, то есть даже исходя из максимальной ставки банковского процента (14) процент в день составляет 0,04%, договором же установлена ответственность в 0,1% за каждый день просрочки.

Суд считает возможным уменьшить сумму пени за неисполнение обязательства до 2 000 рублей, при этом учитывая длительность неисполнения обязательства, наличие нарушений обязательства по внесению арендной платы, принимая во внимание, что ответчик не может быть освобожден от ответственности за нарушение обязательства.

Требования истца о расторжении договора также являются правомерными.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчиком арендная плата не вносилась с 01.05.2022, истцом направлялось требование, как об исполнении обязательства, так и о расторжении договора. Нарушение условий договора об оплате арендной платы является существенным нарушением договора.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истцом представлены доказательства в обоснование исковых требований, ответчиком никаких возражений и доказательств суду не предоставлено.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 628,48 рублей, из которых 1 328,48 рублей за требования имущественного характера и 300 рублей за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории города Карасука Карасукского района Новосибирской области №62 от 22.11.2021 года, заключенного между Администрацией Карасукского района Новосибирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области задолженность по арендной плате за период с 22.11.2021 по 31.01.2023 в размере 35 616 рублей, пени за период с 01.12.2021 по 31.01.2023 в размере 2 000 рублей, а всего 37 616 рублей (тридцать семь тысяч шестьсот шестнадцать рублей 00 копеек).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 628 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 31 марта 2023 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-232/2023, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.