Решение по делу № 2-2101/2023 от 29.08.2023 - о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

УИД 74RS0017-01-2023-001324-84

Дело № 2-2101/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» августа 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

с участием прокурора Казаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Карп Л.М., в котором с учетом уточнений просила признать Карп Л.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по обозначенному адресу, незамедлительно освободив жилое помещение (л.д.4-5, 51).

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик незаконно проживает в указанном жилом помещении, добровольно покидать его и, в последующем, сняться с регистрационного учета отказывается. Обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик Карп Л.М. не исполняет. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Карп Л.М. направлено требование о выселении, которое ответчиком не исполнено.

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в нём основаниям. Дополнительно суду пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ранее собственником обозначенного жилого помещения являлась ответчик Карп Л.М., которая в настоящее время зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении. С ответчиком ФИО1 в родственных отношениях не состоит, Карп Л.М. является бывшей супругой ФИО6 – мужа истца. Ответчик оплату коммунальных платежей не осуществляет, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками.

Ответчик Карп Л.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.62).

Руководствуясь положениями ст.ст.2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40).

Положениями ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама по себе регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу положений ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Карп Л.М. безвозмездно передала ФИО6 жилое помещение с кадастровым номером 74:25:0301902:183, площадью 52 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.38), при этом согласно п. 7 обозначенного договора даритель Карп Л.М. сохранила за собой право пользования и проживания в жилом помещении.

Истцу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 (даритель) и ФИО1 (одаряемая), принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 64-67).

Согласно п. 7 договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Карп Л.М. также сохраняет за собой право пользования и проживания в жилом помещении ( л.д.36-37).

Действительно, в силу п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Как установлено п. 2 ст. 423 ГК РФ, безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

В силу п. 2 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Из буквального толкования данных норм права следует, что указание в договоре на сохранение за дарителем права пожизненного проживания в подаренной квартире, равно как и условие о невозможности отчуждения квартиры третьим лицам не противоречит природе договора дарения, поскольку данные обязательства не являются встречными обязательствами по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ. Принятие одаряемым на себя данного обязательства является условием передачи квартиры в дар, а не формой встречного предоставления (ст. 423 ГК РФ). По существу, такой договор дарения по своей правовой природе является смешанным, поскольку, помимо дарения, включает в себя также еще и не поименованное в законе обязательство (п. 2 ст. 421 ГК РФ)

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании Карп Л.М. утратившей право пользования жилым помещении и выселении, поскольку с учетом условий заключенного между ФИО1 и Карп Л.М. договора дарения, ответчик сохраняет за собой право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и проживания в нем без ограничения каким-либо сроком после перехода права собственности к ФИО1 в отношении спорного жилого помещения.

Таким образом, при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны достигли соглашения о праве проживания в жилом помещении ответчика Карп Л.М., включив в договор дарения п. 7, который ответчиком Карп Л.М. правомерно воспринят, как сохранение за ней права пользования квартирой при смене собственника по договору дарения.

Кроме того, согласно материалам дела и по сведениям УВМ ГУ МВД России по <адрес> ответчик Карп Л.М. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>; указанное обстоятельство истцом в ходе судебного разбирательства не оспаривалось (л.д.26).

Доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения материалы дела не содержат.

Довод истца относительно неуплаты Карп Л.М. коммунальных услуг, не могут быть приняты судом, в качестве основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения, поскольку положения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении за Карп Л.М. право пользования и проживания жилым помещением, не находятся во взаимосвязи с внесением платы за коммунальные услуги.

Истец ФИО1 на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ располагала сведениями об условиях перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с сохранением права проживания в ней ответчика Карп Л.М., о чем свидетельствует подпись истца в обозначенном договоре, кроме того, указанное обстоятельство в ходе судебного разбирательства ФИО1 не оспорено, в связи с чем показания допрошенных при рассмотрении дела по ходатайству истца свидетелей ФИО6, ФИО7 какого-либо правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено 05.09.2023.