76RS0010-01-2024-003237-17 Дело №2-211/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,
при секретаре Бесединой Е.Е.,
с участием истца ФИО1,
представителя СНТ «Сигнал» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской области
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ростовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ростовского муниципального района о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок в СНТ «Сигнал», прекращении права собственности на него ФИО3.
Требование обосновано тем, что он с июня 2006 года владеет и пользуется земельным участком, площадью 700 кв.м. из земель сельскохозяйственного использования для ведения садоводства, расположенном в СНТ «Сигнал» по адресу: <адрес>, Сулостский сельский округ. Данный земельный участок принадлежал ФИО3, однако, был оставлен ею. После ее смерти наследники земельный участок также не использовали.
Он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется участком, в 2007 году был принят в члены СНТ, погасил долги Басовой и ежегодно производит уплату членских взносов, о чем имеются отметки в его членской книжке.
Поэтому считает, что у него возникло право собственности на этот участок.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснив, что земельный участок ФИО3 был брошен. Он с 2006 года пользуется им и садовым домиком на нем, привел землю и домик в порядок.
Представитель администрации Ростовского муниципального района в судебное заседание не явился.
В качестве третьего лица председатель СНТ «Сигнал» ФИО2 с требованиями ФИО4 согласился, пояснив, что земельный участок ФИО3 длительное время был заброшен, пустовал. Его с 2006 года открыто использует ФИО5, территорию облагородил. Им ежегодно уплачиваются членские взносы.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Постановлением главы администрации Ростовского района Ярославской области от 29.10.1993 года ФИО3 в собственность для ведения коллективного садоводства был передан земельный участок, площадью 700 кв.м., в СНТ «Сигнал», расположенном на территории Сулостского сельского круга <адрес>. Земельный участок имеет кадастровый №.
Судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла. За принятием наследства к нотариусу никто из наследников не обращался.
Вместе с ней в квартире <адрес> проживали: ее муж ФИО6 и сын ФИО7.
ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ также умер, а ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственные дела после их смерти согласно сведениям нотариусов гор. Ярославля не открывались, никто из наследников за принятием наследства не обращался.
Истец указывает, что он с 2006 года стал пользоваться земельным участком и расположенным на нем садовым домиком, принадлежащими ФИО3 Ежегодно в летнее время обрабатывает его, производит уплату членских взносов, оплатил долги за ФИО3
Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании председатель СНТ «Сигнал» ФИО2
Также суду представлены фотографии участка, на которых изображены заброшенный участок и приведенный в порядок.
Новиков пояснил, что участок был в заброшенном виде и так он выглядит в настоящее время.
В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
После смерти ФИО3 имелись наследники по закону первой очереди. Однако, они за принятием наследства не обращались, в 2001 году и 2002 году также умерли.
Земельный участок мог быть признан выморочным имуществом и перейти в собственность публично-правового образования. Однако, администрацией никаких действий к оформлению права собственности на спорное имущество не предпринималось.
Длительное время существует неопределенность правового положения этого имущества.
Исходя из представленных доказательств, судом установлено, что ФИО1 с 2006 года непрерывно, добросовестно и открыто пользуется и владеет земельным участком ФИО3, как своим: обрабатывает его, выращивает на нем цветы, содержит плодово-ягодные насаждения.
С 2007 года он является членом СНТ, что видно из представленной им членской книжки. Ежегодно производит уплату членских взносов.
С учетом этого суд приходит к выводу о том, что возможно приобретение спорного земельного участка по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, и за истцом должно быть признано право собственности на него в порядке приобретательной давности.
В связи с этим подлежит прекращению право собственности ФИО3 на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные требования:
Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 76:13:011019:161, из земель сельскохозяйственного использования для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Сулостский сельский округ, СНТ «Сигнал» с прекращением на него права собственности ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: