Дело № 2-834/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 года г. Сосновый Бор
Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Колотыгиной И.И.
При ведении протокола помощником судьи Самохваловой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, и просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 29.08.2012г. на <адрес>.
В обоснование требований указал, что 05.10.2001г. между сторонами был заключен брак, а 10.01.2012г. брак прекращен по их совместному заявлению. С указанного периода бывшими супругами совместного хозяйства не ведется, ответчик по спорному адресу не проживает длительное время. В период брака, 25.05.2007г. ФИО1, ФИО5 и ФИО2 приобрели на основании договора купли-продажи в общую долевую собственности, по 1\3 доли каждому, <адрес>. 28.05.2014г. умер ФИО5, после его смерти наследником по завещанию является истец. 29.08.2012г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи принадлежащей ответчику 1\3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, стоимость которой составила 100.000 рублей, из которых 50.000 рублей была передана ответчику в момент подписания договора. Оставшаяся сумма должна была быть передана после осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Однако, переход права собственности к истцу не зарегистрирован, т.к. на квартиру было зарегистрировано ограничение в виде ипотеки. В настоящее время место жительство ответчика неизвестно, в связи с чем невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от продавца покупателю.
В судебном заседании представитель истца – ФИО3, требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнял, что ранее было невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку квартира приобретена в ипотеку. Кредит по ипотеке выплачивался полностью истцом, и был выплачен 12.10.2021г. Полагал, что отсутствует злоупотребление права со стороны истца, поскольку большая часть средств при покупке квартиры принадлежала отцу истца, а остальную часть, то есть ипотеку, выплачивал истец, в том числе долю, которую должна была выплачивать ответчик. Договор купли-продажи доли квартиры ответчиком подписан добровольно, это было ее волеизъявление, стороны так договорились. Расстались стороны мирно, и где проживает ответчик, истцу неизвестно.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась.
Принимая во внимание, что место нахождения ответчика неизвестно, суд на основании ст.50 ГПК РФ привлек к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката Курашеву В.В., полномочия которой подтверждены ордером.
Согласно ст.119 ГПК РФ, если место пребывания ответчика неизвестно, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Назначение судом адвоката представителем такого ответчика призвано обеспечить его право на судебную защиту, гарантированное ст.46 Конституции РФ, и осуществление гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, как того требует ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ.
В судебном заседании адвокат Курашева В.В. с исковыми требованиями истца была не согласна. Указала, что позиция ответчика ей неизвестна. Полагала, что имеет место быть злоупотребление правом истцом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 10 ГК Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 408 п.1 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В силу положений части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, и установлено судом, что Истец и ответчик состояли в браке с 05.10.2001г.
В период брака, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.05.2007г., ФИО1, ФИО2 и ФИО5 (отец истца) приобрели в общую долевую собственность квартиру (по 1\3 доли каждому), расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8-13).
При этом, указанная квартира была приобретена за 1.927.200 рублей, из которых 1.327.000 рублей предоставлены по кредитному договору (л.д.30-41). Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека в силу закона квартиры.
10.01.2012г. брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен на основании совместного заявления супругов (л.д.15).
29.08.2012г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли квартиры (л.д.7), в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО1 принадлежащую 1\3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру за 100.000 рублей, которые продавец получает от покупателя после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.
Как следует из п.10 указанного договора купли-продажи доли квартиры, при подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынуждено, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Как следует из представленной расписки, 29.08.2012г., в день подписания договора, ФИО2 получено от ФИО1 предоплата (50%) в размере 50.000 рублей за принадлежащую 1\3 долю в квартире (л.д.13).
Также судом установлено, что ФИО5, отец истца, и сособственник спорной квартиры (1\3 доля) умер 28.05.2014г., его наследником, указанным в завещании, на вышеуказанную доли в спорной квартире, является истец ФИО1, которым получено свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д.14).
ФИО4 снята с регистрационного учета по спорному адресу 07.06.2016г. (л.д.22), сведений о проживании ответчика на территории Российской Федерации судом не установлено.
Обязательства по вышеуказанному кредитному договору (ипотеки) исполнены ФИО1 в полном объеме 12.10.2021г. (л.д.53), в связи с чем, сняты ограничения и обременения (в виде ипотеки) на спорную квартиру (л.д.48-51).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Статья ст. 431 ГК РФ устанавливает, что при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Таким образом, суд полагает установленным, что договор купли-продажи доли квартиры от 29.08.2012г. на условиях, указанных в нем, был заключен между сторонами добровольно, являлся их волеизъявлением (доказательств обратного, суду не представлено).
Сведений и доказательств об оспаривании ответчиком данного договора, материалы дела не содержат, и судом не установлено.
При заключении данного договора ответчик получила предоплату в сумме 50.000 рублей, а оставшуюся часть, согласно условий договора, должна была получить после государственной регистрации перехода права собственности.
Однако, государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, не могла быть осуществлена, поскольку квартира находилась в обременении в виде ипотеки.
По данным же основаниям, истец не имел возможности зарегистрировать переход права собственности по свидетельству о праве на наследство по завещанию в виде 1\3 доли в общей долевой собственности на спорную квартиру, оставшейся после смерти отца ФИО5
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При совокупности вышеизложенных обстоятельств, а также учитывая неизвестность местонахождения ответчика, и невозможность регистрации перехода права собственности в ее отсутствие, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи доли квартиры от 29.08.2012 года истцом исполнены в полном объеме, что является основанием для принятия решения об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ответчика истцу на вышеуказанную долю в спорной квартире.
При этом, суд также учел, что в связи с невозможностью передачи истцом оставшейся суммы по договору ответчику, в связи с неизвестностью места ее нахождения, ФИО1 внесена сумма в размере 50.000 рублей на депозит Управления Судебного Департамента в Ленинградской области (л.д.62).
К доводам представителя ответчика о злоупотреблении истцом правом, суд относится критически, поскольку суд полагает установленным, что истец действовал и действует добросовестно, заключение договора от 29.08.2012г. на условиях, указанных в договоре, является волеизъявлением сторон, доказательств, что сделка была совершена на крайне невыгодных для себя условиях, стороной ответчика не представлено.
Более того, суд принимает и учитывает пояснения стороны истца, которым у суда нет оснований не доверять, что стороны договорились о продаже доли ответчика истцу на условиях, указанных в договоре добровольно, истец единолично исполнил обязанности по погашению кредита (ипотеки), несмотря на то, что квартира приобретена в период брака.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, код подразделения № к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженцу <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Сосновоборским ГОВД Ленинградской области, код подразделения 472-017, зарегистрированному по адресу: <адрес>, на 1\3 долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,4 кв.м, в соответствии с договором купли-продажи доли квартиры от 29 августа 2012года.
Прекратить право общей долевой собственности, 1\3 доля в праве, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженки <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Сосновоборский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: Колотыгина И.И.
Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022г.
Судья: Колотыгина И.И.