61RS0023-01-2025-001457-15

Дело № 2-1777/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черныша О.Г., при секретаре Ушаковой Я.О., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, ссылаясь на то, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, для строительства цеха металлоконструкций и признания аукциона несостоявшимся, между КУИ Администрации <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 921 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства цеха металлоконструкций. Согласно п.2.1. договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Актом приема-передачи к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № участок передан Должнику ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 договора Должник взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца. В соответствии с п.3.1. размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 88 300 руб. в год, в день 241,26 руб. из расчета 366 дней в году. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, с проектированным назначением: цех по сборке готовых металлоконструкций, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. В связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № от ФИО3 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 между КУИ Администрации <адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения по тексту договора наименование арендатора изложено как «ФИО1». Решением Шахтинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание - цех по сборке готовых металлоконструкций, литер «А», общей площадью 102,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН, вышеуказанному нежилому зданию присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № перешло к ФИО4 Таким образом, арендная плата, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, начислялась ФИО1 до даты ДД.ММ.ГГГГ включительно. Должник не производил надлежащим образом платежи за пользование земельным участком. В результате не выполнения ответчиком своих обязательств по Договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 235 042,55 руб. В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. В результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды в сумме 116 830,18 руб. КУИ <адрес> ранее обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени. Определением мирового судьи судебного участка № Шахтинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи судебного участка № Шахтинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и пени, всего на общую сумму 336 654,60 руб. отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Представитель истца КУИ Администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, требования иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в представленном письменном заявлении просила отказать КУИ Администрации <адрес> о взыскании с нее задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 042,55 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 612,05 руб. – в полном объеме, применив последствия пропуска истцом срока давности на подачу иска.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, для строительства цеха металлоконструкций и признания аукциона несостоявшимся, между КУИ Администрации <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 921 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства цеха металлоконструкций. Согласно п.2.1. договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Актом приема-передачи к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № участок передан ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Согласно п. 3.2 договора арендатор взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца. В соответствии с п.3.1. размер арендной платы за участок определяется в соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 88 300 руб. в год, в день 241,26 руб. из расчета 366 дней в году (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № с проектированным назначением: цех по сборке готовых металлоконструкций, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

В связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, от ФИО3 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 между КУИ Администрации <адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения по тексту договора наименование арендатора изложено как «ФИО1» (л.д. 16).

Решением Шахтинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание - цех по сборке готовых металлоконструкций, литер «А», общей площадью 102,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 32-33).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН, вышеуказанному нежилому зданию присвоен кадастровый № (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № перешло к ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-21).

Таким образом, арендная плата, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, начислялась ФИО1 до даты ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В связи с тем, что ФИО1 не производила надлежащим образом платежи за пользование земельным участком по Договору №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 235 042,55 руб. (л.д. 7-8).

В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. В результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды в сумме 116 830,18 руб. (9-10).

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушение ответчиком ФИО1 обязательств по своевременной уплате арендной платы является основанием для взыскания с неё суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и пени, поскольку такие последствия нарушения арендатором указанного обязательства предусмотрено законом, договором аренды.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 Постановления).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 указанного постановления, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Если исполнение кредитного договора производилось по частям, периодическими платежами в определенную дату каждого месяца, то есть для каждой части платежа установлен свой срок исполнения, то срок исковой давности по заявлению ответчика подлежит применению относительно каждой части неисполненного обязательства и начинает течь со следующего дня, не позднее которого ежемесячный обязательный платеж должен быть исполнен.

ДД.ММ.ГГГГ КУИ <адрес> обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени. Определением мирового судьи судебного участка № Шахтинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи судебного участка № Шахтинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и пени, всего на общую сумму 336 654,60 руб. отменен в связи с поступившими возражениями должника (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Шахтинский городской суд <адрес> с указанными требованиями (л.д. 3-5).

Поскольку с даты отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) до даты обращения в суд с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ) не прошло 6 месяцев, срок исковой давности не истек по ежемесячным платежам, подлежавшим уплате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Применяя к спорным правоотношениям трехгодичный срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ, о котором было заявлено ФИО1, суд полагает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 32 577 руб. 76 коп., а в остальной части требований о взыскании задолженности по договору аренды суд полагает отказать.

В соответствии с п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд полагает, что подлежит удовлетворению требование о взыскании с ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 616 руб. 51 коп., а в остальной части требований о взыскании пени полагает отказать.

Поскольку истец при подаче иска в суд в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, то в силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере 4 000 руб.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в доход муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 577 руб. 76 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 616 руб. 51 коп., а всего 46 194 руб. 27 коп.; в остальной части – отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья О.Г. Черныш

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2025.