Гражданское дело № 2-1249/2025

УИД-09RS0001-01-2025-000405-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Чимовой З.В.,

при секретаре судебного заседания Урусовой Э.И.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) - ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика (истца по встречному иску )- ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании в зале Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на долю земельного участка, о признании распоряжения №1449 от 20.05.2009г. Министерства имущественных и земельных отношений КЧР, а также договор купли-продажи Министерства имущественных и земельных отношений КЧР от 20.05.2009 года №255, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР и ФИО8, признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по встречному иску ФИО7 к ФИО6 о выделении супружеской доли из наследственной массы,

установил:

ФИО6 обратилась в Черкесский городской суд с иском (уточненным) к ФИО7 о признании права собственности на долю земельного участка, о признании распоряжения №1449 от 20.05.2009г. Министерства имущественных и земельных отношений КЧР, а также договор купли-продажи Министерства имущественных и земельных отношений КЧР от 20.05.2009 года №255, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР и ФИО8, признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО20 Яковлевна. После ее смерти она ФИО1 (ФИО9) Н.В. и ее брат ФИО8 в равных доля ( по 1/2 доли) оформили наследственное имущество в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени она является собственником данного домовладения, никогда его не отчуждала, не продавала, не дарила и других сделки с недвижимостью не совершала. Она проживала в данном домовладении много лет, затем переехала в <адрес>, а в данном домовладении оставались проживать ее брат со своей семьей. В июне 2024 года, после звонка брата она приехала в <адрес>, и брат ей сообщил, что оформил земельный участок только на себя, несмотря на то, что мы получали наследство по 1/2 доле домовладения и что ей нужно дооформить документы в МФЦ. Также, брат передал ей выписку из ЕГРН из которой следует, что земельный участок, площадью 767 кв.м. принадлежит только ему. Документом основанием указан договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка №255 от 20.05.2009г., о существовании которого ей стало известно только из данной выписки. ДД.ММ.ГГГГ ее брат умер. После его смерти она обратилась в МФЦ для регистрации ранее возникшего права на принадлежащую 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, документы у нее не приняли, так как свидетельство о праве на наследство по закону плохо читалось и рекомендовано было обратиться в суд. На сегодняшний день в Росреестре по КЧР она как собственник не значиться. Считает, что брат нарушил ее права при оформлении земельного участка полностью на себя, так как 1/2 доля домовладения принадлежит ей по свидетельству о праве на наследство по закону. Ей не известно каким образом брат оформил на себя полностью домовладение, лишив ее 1/2 доли наследственного имущества, так как никакие документы она не подписывала. В настоящее время открыто наследственное дело, после смерти ее брата. Кроме того, ей стало известно о том, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО8 на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от 20.05.2009г и договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.05.2009г. №. В п.1.1 договора № от 20.05.2009г. указано, что спорный земельный участок расположен под жилым домом, принадлежащем ФИО8 на праве собственности на основании решения Черкесского городского суда от 13.12.2005г. Просит признать права собственности на долю земельного участка, признать распоряжение № от 20.05.2009г. Министерства имущественных и земельных отношений КЧР, а также договор купли-продажи Министерства имущественных и земельных отношений КЧР от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР и ФИО8, признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО10 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО6 о выделении супружеской доли из наследственной массы, в обснование иска указала, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был получен ФИО8 и ФИО11 24.03.1994 в порядке наследования по закону в пожизненно наследуемое владение после смерти их матери ФИО2 В свидетельстве о праве на наследство, открывшемся после смерти ФИО2 площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ППобеды, 20 указана 774 кв.м., позже постановлением администрации <адрес> от 19.11.2004г № "Об утверждении площади земельного участка по <адрес>" площадь спорного земельного участка утверждена в размере 767 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ. после его смерти открылось наследство состоящее: из автомобиля, земельного участка, площадью 767 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101358:22, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома, общей площадью 152,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Наследниками по закону являются: она (супруга), ФИО12 (дочь) и ФИО13( сын), которые обратились с заявлениями о принятии наследства. В последствии ФИО12 и ФИО8 отказались от своей доли наследства в пользу нее. Вышеперечисленное имущество приобреталось и строилось во время брака супругов Ф-ных и было зарегистрировано на ФИО23. 26.02.2025 года она получила свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Считает, что земельный участок, площадью 767 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является совместной собственностью супругов. Просит признать за ней право собственности на супружескую долю в размере 1/2 доли в совместно нажитом имуществе, входящем в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО24.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО4 исковые требования ФИО6 поддержала в полном объеме и пояснила, что ФИО6 после смерти матери вступила в наследство, получив свидетельство о праве на наследство, зарегистрировала в БТИ. Проживала в данном домовладении, после чего выехала в г. Ставрополь. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права на наследственное имущество. Также пояснила, что у ФИО6 не было намерений на дарение своей доли домовладения. Считает, что нарушены прав истца. По встречному иску просила отказать, так как нет оснований.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО6 не признала по основаниям, изложенным в возражениях и дополнениях к возражениям. Пояснила, что из свидетельства о праве на наследство видно, что земельный участок не является объектом недвижимости, на который переходит право собственности в связи с принятием наследства, он предоставлен в пожизненное наследуемое владение для обслуживания дома и хозяйственных построек. На основании решения Черкесского городского суда от 13.12.2005 по иску ФИО25. к Администрации г. Черкесска о признании права собственности на самовольную постройку с согласия ФИО6 было прекращено ее право собственности на жилой дом площадью 30 кв.м. и хозяйственные постройки. Кроме того, согласно данного решения ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО26. Прекратив право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки ФИО6 был отмене принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. Поскольку ФИО6 земельный участок в собственность не оформлялся, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка перешло к ФИО8 как субъекту права пожизненного наследуемого владения. Оформление в собственность земельного участка площадью 767 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> было совершено в соответствии с действующим законодательством. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время ФИО6 не оспаривала распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений КЧР. Также, истцом не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что ей не было известно об оформлении ФИО8 права собственности на земельный участок, площадью 767 кв.м.. ей также было известно, что о том, что она утратила свое право собственности на домовладение, однако за защитой своих прав в суд не обращалась. Просила применить срок исковой давности. Встречный иск поддержала в полном объеме и просила удовлетворить его.

Истец (ответчик по встречному иску), ответчик (истец по встречному иску), третьих лица в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО22 Яковлевна. После ее смерти дочь ФИО11 и сын ФИО8 в равных доля ( по 1/2 доли) оформили наследственное имущество в виде домовладения, расположенное по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 24.03.1994года нотариусом, было зарегистрировано в БТИ 26.03.1994года.

Таким образом, к ФИО8 и ФИО6 одновременно с принятием наследства в виде жилого дома и хозяйственных построек, перешло на них право собственности. Перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что решением Черкесского городского суда от 13.12.2005 года исковые требования ФИО27. к администрации г. Черкесска о признании права собственности на самовольное строение в виде жилого дома, по ул. Победы, 20 удовлетворены в полном объеме.

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела ФИО6 участвовала в качестве третьего лица и согласно ее пояснений: " ФИО6 объяснила, что домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит ей и ее брату ФИО8 ВА. в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. В июле 2004 года брат начал строительство нового дома на земельном участке, расположенном в <адрес>. В настоящее время она решила подарить свою долю домовладения брату, и они обратились в фирму "Недвижимость", для оформления документов, однако им отказали, указав, что необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении права собственности на указанное домовладение, так как оно является самовольной постройкой. НЕ возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО28."

В связи с чем, ФИО6 прекратила право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, также был отменен принцип единства судьбы и земельного участка.

Поскольку, ФИО6 земельный участок в собственность не оформлялся, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка перешло к ФИО8 - как субъекту права пожизненного наследуемого владения.

В истребованном реестровом деле, имеется постановление Главы города Черкесска от 19.11.2004 года №5860 об утверждении площади земельного участка по <адрес>. Согласно которого, площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства, в фактических границах размером 767 кв.м.

Также, имеется кадастровый план на земельный участок от 24 ноября 2006 года, разрешенное использование/назначение: под жилую застройку Индивидуальную, а также кадастровый паспорт.

Из представленных Министерством имущественных и земельных отношений КЧР материалов следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 142,1 кв.м. зарегистрировано за ФИО8, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 25.12.2008г., а также Выпиской из ЕГРН.

17 марта 2009 года ФИО8 обратился с заявкой на имя Министерства о приватизации находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по <адрес>.

20 мая 2009 года Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений КЧР №1449 ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок, из категории земель населенных пунктов площадью 767 кв.м., с кадастровым номером 09:04:01:01358:0022, расположенный по адресу: <адрес>, под жилым домом принадлежащим ФИО8 на праве собственности на основании Решения Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с договором купли-продажи № заключенным между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 принял и оплатил по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 767 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под жилым домом, принадлежащим ФИО8 на праве собственности на основании Решения Черкесского городского суда от 13.12.2005, о чем в ЕГРН 25.12.2008 сделана запись регистрации №.

В тот же день, 20 мая 2009 года Министерством имущественных и земельных отношений КЧР утвержден акт приема-передачи земельного участка.

Таким образом, оформление в собственность земельного участка площадью 767 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было совершено в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, действовавшего по состоянию на 2009 год.

Также, в судебном заседании установлено, что ФИО6 до настоящего времени никаких прав на земельный участок не предъявляла и не оспаривала.

Доводы представителя истца о том, что у ФИО6 не было намерений на дарение или отчуждение наследственного имущества опровергаются решением Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным и распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений КЧР, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя истца о том, что собственником спорного домовладения, а значит и земельного участка является также и истица ФИО6 суд находит не состоятельными. Так как они опровергаются решением Черкесского городского суда от 13.12.2005года. На основании вышеуказанного решения Министерством имущественных и земельных отношений КЧР 20 мая 2009 года было издано распоряжение 1449 и заключен договор купли-продажи №255 между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР и ФИО8

Также, не имеется основания для признания недействительным зарегистрированного за ФИО8 права собственности на земельный участок площадью 767 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из реестрового дела следует, что ФИО14 в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Для регистрации права были представлены все необходимые документы. С 2005 года и до подачи искового заявления в суд ФИО6 прав на ни на домовладение, ни на земельный участок не оспаривала и за регистрацией права собственности не обращалась.

Согласно исковых требований и доводов представителя истца, основанием для оспаривания права собственности, послужил тот факт, что ответчик ФИО7 оставила ФИО29. в беспомощном состоянии. Суд также, находит их не состоятельными, так как доказательства этих доводов отсутствуют.

Кроме того, ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО7 заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ФИО6 было известно о том, что она утратила свое право собственности на спорное домовладение. Сведения о том, что земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО8, истцу ФИО6 стало известно из истребованного судом реестрового дела и материалов, истребованных и Министерства имущественных отношений КЧР, в связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен.

Согласно ст. 196 и 200 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, но не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок и установлен.

В связи с чем, срок исковой давности гикало Н.В. на обращение в суд не пропущен.

Анализируя вышеизложенное суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на долю земельного участка, о признании распоряжения №1449 от 20.05.2009г. Министерства имущественных и земельных отношений КЧР, а также договор купли-продажи Министерства имущественных и земельных отношений КЧР от 20.05.2009 года №255, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР и ФИО8, признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 и ФИО8 состояли в зарегистрированном браке с 16.10.1999 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Свидетельством о смерти серии 1-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт смерти ФИО30.

Согласно наследственного дела №, после смерти ФИО31. открылось наследство в виде: автомобиля марки HYUNDAI ELANTRA, регистрационный №А003КХ09;- земельный участок площадью 767 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101358:22, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> и жилого дома, общей площадью 152,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из наследственного дела следует, что после смерти ФИО32., с заявлением о вступлении в наследство обратились супруга ФИО7, дочь ФИО12 и сын ФИО13. В последующем ФИО12 и ФИО15 отказались от своей части наследства в пользу своей матери ФИО7

26.02.2025 года ФИО7 получила свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супруг- на автомобиль HYUNDAI ELANTRA, регистрационный № 09 и свидетельство о праве на наследство по закону серия 09АА 0648727, на 1/2 доли автомобиля марки HYUNDAI ELANTRA, регистрационный №№.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2).

В судебном заседании установлено, что решением Черкесского городского суда от 13.12.2005 года за ФИО3 признано право собственности на домовладение общей площадью 152,6 кв.м., жилой площадью 107,6 кв.м., самовольно построенное им на земельном участке мерою 767 кв.м. по <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 мая 2009 года №255.

При жизни ФИО3 и ФИО7 доли в указанном имуществе не выделяли, брачный контракт не заключали. ФИО7 от своего права на супружескую долю в общем имуществе, оставшемся после смерти супруга ФИО33. не отказывалась.

Доводы представителя истца (ответчика по встречному иску) о том, что отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований, суд находит несостоятельным, так как в судебном заседании материалам дела, а именно реестровым делом, наследственным делом подтверждено право собственности ФИО34. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, требования ФИО7 о выделении супружеской доли и признании за ней право на супружескую долю в размере 1/2 доли в совместно нажитом имуществе, входящем в наследственную массу, после смерти супруга ФИО35. в виде земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на долю земельного участка, о признании распоряжения № от 20.05.2009г. Министерства имущественных и земельных отношений КЧР, а также договор купли-продажи между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений КЧР и ФИО3, признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Встречные исковые требования ФИО7 к ФИО6 о выделении супружеской доли из наследственной массы и признании права собственности на супружескую долю в размере 1/2 доли совместно нажитом имуществе, входящем в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, в виде земельного участка площадью 767 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: КЧР, <адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО7 права собственности на супружескую долю в размере 1/2 доли совместно нажитом имуществе, входящем в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, в виде земельного участка площадью 767 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Черкесского городского суда З.В. Чимова