УИД 16RS0№-80
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 июля 2025 года <адрес>
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Федосеевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилось с исковым заявлением в суд к ФИО2 об обязании Ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, земельный участок 2 путем демонтажа объекта капитального строительства (бани) ограниченной следующими координатами:
Х-450498,91 У-1329346,37
Х-450495,36 У- 1329351,30
Х-450492,81 У-1329349,46
Х-450488,60 У-1329346,44
Х -450492,25 У-1329341,40
Х-450496,34 У-1329344,45
Установить, что на случай неисполнения решения суда в установленный срок Истец вправе произвести работы по демонтажу объекта капитального строительства (бани) ограниченной следующими координатами:
Х-450498,91 У-1329346,37
Х-450495,36 У- 1329351,30
Х-450492,81 У-1329349,46
Х-450488,60 У-1329346,44
Х -450492,25 У-1329341,40
Х-450496,34 У-1329344,45
В обоснование исковых требований указано, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу6 <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес>, земельный участок 2.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2.
На части земельного участка, принадлежащего Истцу Ответчиком самовольно возведена хозяйственная постройка, на которое право не зарегистрировано.
Расположение хозяйственной постройки нарушает права Истца, как собственника земельного участка, создает препятствия в пользовании земельным участком.
Представитель Истца явку в судебное заседание обеспечила, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик с иском согласилась.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Исходя из изложенного, негаторное требование как одно из способов защиты нарушенного вещного права направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны третьих лиц.
По настоящему делу одним из юридически значимых обстоятельств является наличие или отсутствие факта чинения препятствий в пользовании Истца, принадлежащего ему на праве собственности земельным участком со стороны ответчика.
Судом установлено, что на части земельного участка, принадлежащего Истцу Ответчиком самовольно возведена хозяйственная постройка, право на кторое не зарегистрировано, данное обстоятельство Ответчик не отрицает.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3,4 ст.222 Гражданского кодекса РФ.
Законодательством установлено четыре самостоятельных признака, наличие хотя бы одного из которых позволяет квалифицировать объект недвижимости как самовольную постройку: объект создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, объект создан на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; объект создан без получения на это необходимых разрешений; объект создан с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска о сносе и демонтаже строений расположенных на земельном участке Истца.
Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.
Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, <адрес> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу путем сноса объекта капитального строительства (бани) ограниченной следующими координатами:
Х-450498,91 У-1329346,37
Х-450495,36 У- 1329351,30
Х-450492,81 У-1329349,46
Х-450488,60 У-1329346,44
Х -450492,25 У-1329341,40
Х-450496,34 У-1329344,45
В случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе произвести действия, а именно снести за свой счет объекта капитального строительства (бани) ограниченной следующими координатами, с взысканием с Ответчика необходимых расходов.
Х-450498,91 У-1329346,37
Х-450495,36 У- 1329351,30
Х-450492,81 У-1329349,46
Х-450488,60 У-1329346,44
Х -450492,25 У-1329341,40
Х-450496,34 У-1329344,45
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Н.Ахмадеева