61RS0019-01-2025-004132-59

Дело № 2-3014/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22сентября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при ведении протокола помощником судьи Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7 к Администрации г. Новочеркасскао признании здания прекратившим существование, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанными требованиями в суд, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. и одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 8,1 кв.м. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество "Надежда", линия 7-ая, уч. 8. Права на объекты недвижимости зарегистрированы 06.09.2023г.

Вышеуказанное нежилое здание находилось в ветхом, полуразрушенном состоянии, в связи с чем истцы 01.12.2024г. снесли данное здание. С целью снятия с кадастрового учета указанного здания истцы обратились в ООО «ЦТИ» г.Новочеркасска с соответствующим заявлением, на что был изготовлен акт обследования от <дата>., которым подтверждено, что здание снесено. После направления документов в электронном виде в Росреестр (№) истцам 5.06.2025г. было направлено предварительное решение о приостановлении процедуры снятия с кадастрового учета и прекращения права на снесенный объект в связи с тем, что истцами не представлено разрешение органа опеки и попечительства на снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.

Она с соответствующим заявлением обратилась в отдел опеки и попечительства администрации г.Новочеркасска, однако письмом Управления образования администрации <адрес> (исх. №.) ей было отказано в выдаче разрешения на том основании, что в компетенцию указанного органа не входит выдача разрешений на снятие объекта с кадастрового учета.

Просила признать здание с кадастровым номером № общей площадью 8,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество «Надежда», линия 7-ая, уч. 8 прекратившим существование и снять его с кадастрового учета, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на указанное здание.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Председатель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» надлежащим образом, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истцаРечкалов С.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами и распоряжаться им иным образом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 п. 1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положений ч.1 ст. 246 п. 1 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом безнамерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 7 части 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу статей 14, 23 Закона о недвижимости основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН, а также иных, предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования, документов подтверждает прекращение существования соответствующего объекта капитального строительства.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Суд установил, что истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., соглашения о разделе наследственного имущества от <дата>. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 8,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество "Надежда", линия 7-ая, уч. 8, что подтверждается выписками из ЕГРН. Доли сособственников составляют: ФИО4 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО2 – 3/6 доли.

Согласно заявлениюот 14.05.2025г. в ООО «ЦТИ»<адрес> 01.12.2024г. произвели снос нежилого здания ввиду его ветхости. На основании поступившего заявления 04.06.2025г. кадастровый инженер ФИО9 ООО «ЦТИ» <адрес> обследование земельного участка с кадастровым номером №, о чем составил акт обследования, которым подтверждено, что объект с кадастровым номером № площадью 8,1 кв.м., расположенный в его пределах, снесен полностью.

После направления документов в электронном виде в Росреестр (№ №) истцам 05.06.2025г. направлено предварительное решение о приостановлении процедуры снятия с кадастрового учета и прекращения права на снесенный объект в связи с тем, что истцами не представлено разрешение органа опеки и попечительства на снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.

ФИО1 с соответствующим заявлением обратилась в отдел опеки и попечительства администрации г.Новочеркасска, однако письмом Управления образования администрации <адрес> (исх. №.) ей было отказано в выдаче разрешения на том основании, что в компетенцию указанного органа не входит выдача разрешений на снятие объекта с кадастрового учета.

В настоящее время несуществующее здание числится в собственности у истцов, на здание начисляется налог на недвижимое имущество, до снятия с кадастрового учета несуществующего здания истцы не имеют возможности возвести новое здание на земельном участке на месте снесенного, чем нарушаются права и законные интересы истцов.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО6 паспорт №, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних,ФИО7 к Администрации г. Новочеркасска о признании здания прекратившим существование, прекращении права собственности.

Признать здание с кадастровый № общей площадью 8,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество «Надежда», линия 7-ая, уч. 8 прекратившим существование, со снятием его с кадастрового учета.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 4/6 доли, ФИО5 1/6 доли, ФИО3 на 1/6 долина здание с кадастровым номером 61:55:0011028:744 общей площадью 8,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество «Надежда», линия 7-ая, уч. 8.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения составлен 29 сентября 2025 года.