Решение по делу № 2-8/2023 от 10.01.2023 - о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречным искам <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

УИД № 37RS0021-01-2022-001048-57

Дело № 2-8/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева А.С.,

при секретаре Кибалко Д.А.,

с участием помощника Фурмановского межрайонного прокурора Зеленского А.В.,

истца-ответчика ФИО1,

ответчиков-истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Фурманове Ивановской области 10 января 2023 года гражданское дело по первоначальному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречным искам ФИО2, ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Фурмановский городской суд Ивановской области суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее спорная квартира, спорное жилое помещение).

Исковые требования обоснованы тем, что истец является основным квартиросъемщиком спорного жилого помещения. У ответчика ФИО3 имеется в собственности жилой дом по адресу: <адрес> Она истцу никем не приходится, её личных вещей не имеется. В отношении ФИО2 и ФИО3 указывает также, что данные лица никогда не проживала в спорной квартире, не оплачивали коммунальные услуги. В связи с изложенным ФИО1 вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречными исковыми заявлениями об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением. С учетом изменения исковых требований, просили признать ФИО1 нарушителем их прав и обязанностей на пользование жилым помещением, предусмотренных ст. ст. 3, 17, 25 Конституции Российской Федерации; признать ФИО1 нарушителем п. «б» ч. 4 раздела 2 договора социального найма от 01.03.2022 № 11; обеспечить свободный доступ к спорной квартире путем возложения на ФИО1 обязанности передать ключи от дверного замка и прекращении чинить препятствия в доступе в жилое помещение; внести изменения в договор социального найма спорной квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> № 11 в части смены нанимателя с ФИО1 на ФИО2 Кроме того, ФИО3 просила определить порядок пользования спорным жилым помещением: определить комнату с балконом для проживания ФИО2 и ФИО3, вторую комнату определить для проживания ФИО1

Встречные исковые требования ФИО3 обоснованы тем, что с <ДД.ММ.ГГГГ> она зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма от <ДД.ММ.ГГГГ>. Нанимателем по договору является ФИО1 Кроме того в жилое помещение в соответствии с договором вселяются ФИО3 и ФИО2 Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с ним права и обязанности. В марте 2022 года ФИО3 завезла в спорную квартиру свои личные вещи (одежду, фотографии), осуществила подключение интернета. Позже наниматель стал препятствовать доступу в квартиру и проживанию в ней. Неоднократно в апреле, мае, июне, июле 2022 года, совместно со свидетелями ФИО 1 ФИО 2 пробовала попасть в квартиру, но замки не открывались, на связь ФИО1 не выходит, обращения игнорирует. Брак между ФИО3 и ФИО1 был расторгнут в <ДД.ММ.ГГГГ>. Ответ на претензию от 12.10.2022, направленную в адрес ФИО1, получен не был.

Встречные исковые требования ФИО2 обоснованы тем, что с <ДД.ММ.ГГГГ> он зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма от <ДД.ММ.ГГГГ>. В марте 2022 года он завез в спорное жилое помещение свои личные вещи. Впоследствии ФИО1 стал препятствовать доступу истца по встречному иску в квартиру и проживанию в ней. Неоднократные попытки попасть в жилое помещение оказались безрезультатными, так как открыть замки не представилось возможным, а ФИО1 на связь не выходит, обращения игнорирует.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 свои исковые требований поддержал, возражал против удовлетворения встречных исковых требований. Пояснил, что брак с ФИО3 является фиктивным, однако с требованиями о признании брака недействительным он не обращался. Указал, что ему известно о заключении договора социального найма спорного жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>, по которому он является нанимателем, а ответчики – членами семьи нанимателя, совместно с ним вселяющиеся в квартиру. Он добровольно и собственноручно подписал данный договор. Пояснил, что входная дверь имеет два замка, и не оспаривал, что у ФИО3 и ФИО2 никогда не было ключей от одного из замков. Добровольно передать ключи он не желает, поскольку возражает против проживания ответчиков в спорном жилом помещении и полагает его невозможным. ФИО3 и ФИО2 имеют в собственности дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом истец не оспаривал тот факт, что указанный дом в настоящее время не достроен и не пригоден для проживания. Не отрицается истцом и факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, которая погашается им по мере возможности.

В судебном заседании ответчики-истцы ФИО2 и ФИО3 возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддержали заявленные ими встречные исковые требования. Пояснили, что на момент заключения договора социального найма ФИО1 являлся супругом ФИО3. Кроме того, он является отцом ФИО2. Включение их в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя было добровольным, отношения с ФИО1 на январь-март месяц были хорошие, в квартиру были перевезены личные вещи, а также ряд документов. ФИО3 некоторое время жила в спорном жилом помещении. Впоследствии наниматель начал запирать дверь на замок, ключей от которого у ФИО2 и ФИО3 не имеется. На момент регистрации в квартире у ФИО1 уже имелась большая задолженность по оплате коммунальных услуг, однако доступ в квартиру и к почтовому ящику, где находятся квитанции, нанимателем не предоставляется. В настоящее время ФИО2 и ФИО3 арендуют квартиру в г. Иваново, но указанный договор скоро может быть расторгнут по инициативе собственника. Иного места проживания ответчики по первоначальному иску не имеют. Смена нанимателя в договоре социального найма необходима для обращения в ресурсоснабжающие организации для изменения личности нанимателя в заключенных с ними договорах, чего ФИО1 до настоящего времени не произвел.

Представитель третьего лица Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области по доверенности ФИО4, извещенная о дате и времени слушания дела, в судебном заседании не участвовала, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором вынесение решения оставила на усмотрение суда и ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца-ответчика ФИО1, ответчиков-истцов ФИО2 и ФИО3, заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск не подлежащим удовлетворению и просившего удовлетворить встречные требования в части обязания нанимателя прекратить чинить препятствия ФИО5 в пользовании квартирой и передать им ключи от жилого помещения, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, информацией Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области.

В соответствии с решением Фурмановского городского суда Ивановской области от 24.12.2021, вступившим в законную силу 01.02.2022, на Администрацию Фурмановского муниципального района Ивановской области возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Фурмановского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС от 28.10.2022 в архиве имеется запись акта о рождении ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, родителями которого являются ФИО1 и ФИО3.

Кроме того, имеются сведения о заключении <ДД.ММ.ГГГГ> брака между ФИО1 и ФИО3.

<ДД.ММ.ГГГГ> между Администрацией Фурмановского муниципального района Ивановской области (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения № 11. В соответствии с договором Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владения и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района Ивановской области, состоящее из 2 комнат в отдельной жилой квартире общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие граждане: 1) супруга ФИО3; 2) сын ФИО1.

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрированы ФИО1 и ФИО3, с <ДД.ММ.ГГГГ> – ФИО2 Сведения о регистрации указанных лиц также подтверждаются сообщением ОВМ ОМВД России по Фурмановскому району от 11.11.2022. Кроме ФИО3 имела регистрацию по месту пребывания с 08.09.2021 по 08.03.2022 по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно Закону Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания являлась административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя или члена его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом достоверно установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, в жилом помещении на условиях социального найма зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО3

ФИО1 заявлено требование о признании ФИО5 не приобретшими права пользования жилым помещением, поскольку ФИО3 не является членом семьи нанимателя, указанные лица в спорной квартире никогда не проживали, не оплачивали коммунальные платежи.

В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 4 Фурмановского судебного района в Ивановской области от 14.06.2022 брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как следует из показаний ответчика-истца ФИО3, на момент заключения договора социального найма являвшейся супругой нанимателя ФИО1, после её регистрации в спорной квартире и перевозки в марте 2022 года части своих вещей (одежда, фотографии, документы), отношения с ФИО1 стали конфликтными. Последний отказался предоставлять ключи от жилого помещения и от почтового ящика, чем чинил препятствия в пользовании квартирой.

Данные обстоятельства не оспариваются истцом-ответчиком ФИО1 и подтверждаются также:

- показаниями ответчика-истца ФИО2;

- показаниями свидетеля ФИО 1 знакомой ФИО3, подтвердившей, что у последней отсутствовала возможность попасть в спорное жилое помещение, поскольку дверь была заперта на замок, ключа от которого у ФИО3 не было;

- свидетеля ФИО 3 старшего участкового уполномоченного ОМВД России по Фурмановскому району, показавшего, что от ФИО3 им было принято сообщение о том, что она не имеет возможность попасть в квартиру по <адрес>, которой пользуется по договору социального найма. По прибытии к квартире, было установлено, что дверь заперта, ключ у заявительницы отсутствует. На стук в дверь квартиру никто не открыл;

- претензией от 11.10.2022 в адрес ФИО1, согласно которой ФИО3, являющаяся пользователем спорной квартиры на основании договора найма, с марта 2022 года не имеет возможности пользоваться жилым помещением, проживать в нем, оплачивать коммунальные услуги, поскольку ФИО1 препятствует осуществлению данного права: не передает ключи от входной двери и почтового ящика, не открывает дверь. В связи с чем ФИО3 и её сын ФИО2 вынуждены арендовать квартиру в г. Иваново;

- квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором об оказании услуг связи.

Как следует из показаний ответчика-истца ФИО2, он является членом семьи нанимателя квартиры. После регистрации в квартире в июле 2022 года отношения с ФИО1 стали напряженными, поскольку он отказался предоставлять ключи от жилого помещения и от почтового ящика, чинил препятствия в пользовании квартирой, перевезти вещи не представилось возможным. ФИО2 осуществлялись попытки попасть в квартиру либо получить квитанции для оплаты коммунальных платежей, однако сделать это не представилось возможным. На звонки и письменные сообщения наниматель не реагировал. Те квитанции, что удалось достать из почтового ящика, были оплачены.

Данные обстоятельства не оспариваются истцом-ответчиком ФИО1 и подтверждаются также: показаниями ответчика-истца ФИО3; перепиской с ФИО1 от 03.10.2022; квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Показания свидетелей ФИО 4 ФИО 5 жителей дома <адрес> по сути, не опровергают установленные в ходе рассмотрения дела факты препятствования со стороны ФИО1 в пользовании спорной квартирой лицам, включенным в договор социального найма от <ДД.ММ.ГГГГ> и зарегистрированным в указанном помещении. Они не подтверждают отсутствие вещей ФИО6 в квартире, не указывают, по каким обстоятельствам последние не проживают в квартире <№> данного дома. Напротив, данные свидетели подтвердили, что видели ФИО3 в указанном доме.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что ФИО3 и ФИО2 вселены в спорную квартиру на законных основаниях, их не проживание в спорном жилом помещении связано с наличием препятствий со стороны нанимателя ФИО1, что им не оспаривается, временное отсутствие члена семьи нанимателя не влечет прекращение его права пользования жилым помещение. Не проживание ФИО3 и ФИО2 в спорном жилом помещении не связано с их добровольным отказом от прав на данное жилое помещение.

Поскольку из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 приобрели законное право пользования жилым помещением, наравне нанимателем, их отсутствие в жилом помещении связано с наличием препятствия во вселении и пользовании квартирой и не является добровольным, они осуществляют оплату коммунальных услуг, перевезли в квартиру свои вещи, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 и ФИО2 не приобретшими права пользования спорной квартирой не подлежат удовлетворению. Наличие иного недвижимого имущества в собственности указанных граждан не является основаниям для удовлетворения иска по приведенным основаниям. Согласно сведениям ЕГРН в собственности ФИО3 и ФИО2 объектов недвижимости не имеется. Доказательств фиктивности брака, заключенного между ФИО3 и ФИО1, в материалы дела не представлено. Из сообщения органа ЗАГС следует, что Лебедевы уже ранее состояли в браке с <ДД.ММ.ГГГГ>

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 45, 46 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Требования истцов по встречному иску направлены на устранение препятствий в пользовании квартирой, созданных нанимателем ФИО1 при осуществлении своих правомочий по владению и пользованию жилым помещением. Поскольку у ФИО3 и ФИО2 также имеется право пользования квартирой наравне с другими лицами в ней проживающими, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования в части обеспечения свободного доступа к спорному жилому помещению путем возложения на ФИО1 обязанности передать ключи от дверного замка и прекращении чинить препятствия в доступе в квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что установление ФИО1 нарушителем прав и обязанностей истцов по встречному иску на пользование жилым помещением, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и жилищным законодательством, является основанием для удовлетворения встречных требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, а не самостоятельным требованием. Согласно с п. «б» ч. 4 раздела 2 договора социального найма от <ДД.ММ.ГГГГ> № 11 наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями. В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, установлены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Невыполнение обязанности, предусмотренной подп. «б» абз. 6 раздела II указанных Правил (осуществление пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей) также является основанием для удовлетворения встречного иска ФИО5 в части устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

В связи с чем встречные требования о признании ФИО1 нарушителем прав и обязанностей ФИО2 и ФИО3 на пользование спорным жилым помещением, предусмотренных ст. ст. 3, 17, 25 Конституции Российской Федерации, п. «б» ч. 4 раздела 2 договора социального найма от <ДД.ММ.ГГГГ> № 11, заявленные как самостоятельные исковые требования, удовлетворению не подлежат.

Встречный иск ФИО3 в части определения порядка пользования жилым помещением заявлен неправомерно в связи с тем, что действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилыми помещениями между нанимателем жилого помещения и членами (бывшими членами) его семьи, так как спорное жилое помещение в целом предоставлено его собственником участникам процесса для пользования на равных правах, и определение судом порядка пользования данным жилым помещением нарушит права собственника квартиры на распоряжение своей собственностью. Сторонами по спору об определении порядка пользования жилым помещением могут быть только его сособственники. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа во встречном иске в указанной части.

В силу п. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце втором части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Из приведенных норм права следует, что замена первоначального нанимателя одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем, может быть осуществлена с согласия наймодателя и остальных членов семьи указанного гражданина. Данные положения регулируют вопросы изменения договора социального найма, одной из сторон которого является наймодатель - собственник предоставленного жилого помещения.

Таким образом, в отсутствие доказательств, подтверждающих обращение в Администрацию Фурмановского муниципального района Ивановской области в досудебном порядке с заявлением о внесении изменений в договор социального найма от <ДД.ММ.ГГГГ> № 11, в части смены нанимателя и получения отказа наймодателя в согласовании указанных изменений, принятие судом решения о смене нанимателя будет нарушать права собственника квартиры, также являющегося стороной соответствующего договора. К самой Администрации требований о внесении изменений в договор не предъявлено.

Кроме того, действующее законодательство не содержит в качестве оснований для замены нанимателя в договоре социального найма совершение последним действий по установлению препятствий в пользовании жилым помещением иным лицам, внесенным в договор социального найма, а также наличие задолженности по оплате коммунальных услуг либо невнесение изменений в договор с ресурсоснабжающими организациями о личности действующего нанимателя. При этом из представленных в дело квитанций за декабрь 2022 года следует, что во всех платежных документах, содержащих соответствующие графы, в качестве нанимателя числится ФИО1

В связи с чем встречный иск ФИО3 и ФИО2 в части внесения изменений в договор социального найма жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> № 11 путем смены нанимателя удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность не чинить ФИО2 и ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и передать каждому из них ключи от указанной квартиры.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3 отказать.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Лебедев

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 17 января 2023 года.