Дело № 2-9099/2025
45RS0026-01-2025-013371-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 г. г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Макеевой И.С.,
при секретаре Федоровой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Курганскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на помещение гаража,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Курганскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на помещение гаража.
В обоснование требований указала, что была принята в члены BOA, с ней был заключен договор на строительство и эксплуатацию гаража, предоставлено место №, в боксе №, в КАС-4 для строительства гаража, выдана членская книжка, согласно которой она с 2001 года до настоящего времени оплачивает эксплуатационные и целевые взносы, а также арендную плату за землю.
В 2025 году решила оформить право собственности на гараж, однако ей было отказано, поскольку справка не считается правоустанавливающим документом.
Помещение гаража №, в боксе №, в КАС-4 не является самовольным строением, оно было построено на специально отведенном земельном участке №, в боксе №, пользователем которого она является все эти годы, что подтверждается ежегодной оплатой эксплуатационного взноса.
Просила суд признать за ней, ФИО3, право собственности на помещение гаража, находящееся по адресу: <адрес> помещение гаража №.
Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Курганского регионального отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» ФИО2 в судебном заседании исковые требования считал подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО3 самостоятельно построила гараж на выделенном ей земельном участке, оплачивала необходимые взносы, гараж действительно принадлежит ей. Исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что решением внеочередного съезда BOA от 03.10.1990 Всероссийское добровольное общество автомотолюбителей (ВДОАМ) реорганизовано во Всероссийское общество автомобилистов (BOA) (свидетельство о регистрации Министерства юстиции Российской Федерации от 22.01.1996 № 5).
Приказом от 26.04.1996 № 66 Курганский областной совет BOA переименован в Курганское региональное отделение общественной организации Всероссийское общество автомобилистов (КРО ОО «ВОА») (свидетельство о регистрации Курганского областного отделения юстиции от 25.03.1996 № 66).
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ в настоящее время ответчик именуется как Курганское региональное отделение общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов».
Постановлением Администрации г. Кургана № 5791 от 22.09.1992 Всероссийскому обществу автомобилистов был согласован земельный участок, ориентировочной площадью 7,75 га для проектирования и строительства крытой коллективной автостоянки.
В соответствии с Постановлением Администрации г. Кургана № 1084 от 15.10.1992 Всероссийскому обществу автомобилистов был отведен земельный участок под строительство КАС-4, площадью 7,756 га, в связи с чем, на данный участок BOA получило свидетельство № 5151 от 24.11.1992 на право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком.
В соответствии с Постановлением Администрации г. Кургана № 982 от 30.06.1994 BOA является единым заказчиком в г. Кургане на получение земельных участков под коллективные автостоянки (КАС).
Постановлением администрации города Кургана от 04.022013 № 651 КРООО «ВОА» в аренду на 11 месяцев со дня подписания договора аренды предоставлен земельный участок для эксплуатации гаражей индивидуального пользования по адресу: <адрес>.
Во исполнение данного постановления 24.02.2015 г. между администрацией г. Кургана (арендодателем) и КРО ОО «ВОА» (арендатором) заключен договор аренды № 110 земельного участка, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 77 560 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п.п. 1.2., 1.4., 5.3. договора аренды от 24.02.2015 № 110 участок предоставлен для эксплуатации гаражей индивидуального пользования. Договор заключен сроком на 11 месяцев со дня подписания сторонами. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
На основании вышеперечисленных правовых актов, BOA являлось единым лицом (заказчиком), которому предоставлялись земельные участки под строительство КАС.
Всероссийским обществом автомобилистов было разработано Положение о коллективной автостоянке BOA, которое утверждено Президиумом КРО ОО BOA (Протокол № 26 от 16.09.1996) и Первым заместителем главы Администрации г. Кургана ФИО4
В соответствии с пунктом 3 Положения, членами КАС могут быть как физические лица с 16-летнего возраста, так и юридические лица, признающие Устав BOA и являющиеся членами общества. Преимущественное право на вступление в КАС предоставляется членам BOA, имеющим транспортные средства, зарегистрированные в установленном порядке.
Фактическое исполнение договора ФИО3 подтверждается техническим планом от 28.04.2025, согласно которому нежилое здание – гараж расположен по адресу: <адрес>, бокс 14, пом. 44 и имеет площадь 19,7 кв.м.
ФИО3 является членом Всероссийского общества автомобилистов, владельцем помещения гаража по адресу: <адрес>, помещение гаража №, площадью 19,7 кв.м., своевременно и в полном объеме в соответствии с Уставом уплачивает целевые и членские взносы, что подтверждается копией членской книжки, а также справкой за подписью заместителя председателя КРО ООО «ВОА» ФИО2
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Курганской области, сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно пункту 5 Положения «О коллективной автостоянке Всероссийского общества автомобилистов» гаражи, принадлежащие членам КАС, являются их собственностью и они вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, соблюдая требования настоящего положения.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Факт создания истцом помещения гаража своими силами и средствами на специально отведенном ему для этого земельном участке представителем ответчика в его письменных пояснениях не оспаривался, факт владения и пользования подтвержден представленными доказательствами.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истец является членом КРО ООО «ВОА», полностью внесшим свой паевой взнос, гараж выстроен истцом с соблюдением закона и на специально отведенном для этого земельном участке, пользователем которого она является в соответствии с договором, ответчик признал исковые требования, у истца возникло право собственности на указанный гараж.
Учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на гараж не представляется возможным, ответчик исковые требования признал, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт: №) право собственности на помещение гаража, находящееся по адресу: <адрес>, помещение гаража №, площадью 19,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Курганский городской суд Курганской области.
Судья И.С. Макеева
Мотивированное решение составлено 26.11.2025.