Решение по делу № 2-1434/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-1434/2023

26RS0002-01-2023-001655-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Даниловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ставрополя о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес обезличен>, в котором просит: признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» с кадастровым номером 26:12:030809:299, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>, с общей площадью жилого <адрес обезличен> кв.м.

В обосновании иска указано, что <дата обезличена> умерла гражданка ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата обезличена>. серия <номер обезличен> <номер обезличен>, проживающая на день смерти по адресу: <адрес обезличен>, являющаяся матерью истца ФИО1

После смерти ФИО2 нотариусом Ставропольского городского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес обезличен> ФИО3 открыто наследственное дело <номер обезличен>, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>.

Наследником первой очереди является сын, ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серия <номер обезличен> <номер обезличен>, зарегистрированным в Бюро записей актов гражданского состояния <дата обезличена> <номер обезличен>.

Истец ФИО1 в установленный законом порядке обратился к нотариусу Ставропольского городского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес обезличен> ФИО3 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, нотариусу были представлены следующие правоустанавливающие документы:

- свидетельство о праве собственности на ? домовладения, находящегося в <адрес обезличен> по проезду Беломорскому <номер обезличен>, состоящего из шлакобетонного жилого дома лит «А», полезной площадью 69,5 кв. м, расположенного на земельном участке размером 598 кв. м, удостоверенное <дата обезличена> ФИО4, государственным нотариусом 3-й Ставропольской государственной нотариальной конторы, зарегистрированное в реестре за <номер обезличен>;

- свидетельство о праве собственности на ? домовладения, находящегося в <адрес обезличен> по проезду Беломорскому <номер обезличен>, состоящего из шлакобетонного жилого дома лит «А», полезной площадью 69,5 кв. м, расположенного на земельном участке размером 598 кв. м. удостоверенное <дата обезличена> ФИО4, государственным нотариусом 3-й Ставропольской государственной нотариальной конторы, зарегистрированное в реестре за <номер обезличен>;

- свидетельство о праве собственности на землю 598 кв. м, пожизненное наследуемое владение, находящуюся в <адрес обезличен> по проезду Беломорскому <номер обезличен>, выданное администрацией <адрес обезличен> края № А 1917 на основании Постановления Главы администрации <адрес обезличен> от 20.11.1992г. <номер обезличен>.

Ответом от <дата обезличена>. <номер обезличен> на заявление ФИО1 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершей <дата обезличена> гр. ФИО2 (наследственное дело <номер обезличен>) нотариусом Ставропольского городского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес обезличен> ФИО3 отказано в виду того, что право собственности на жилой дом и земельный участок у наследодателя ФИО2 не возникло, поскольку имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а также имеются разночтения в документах в отношении площадей жилого дома и земельного участка.

После урегулирования с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> (письмо от <дата обезличена>. № <номер обезличен>) расхождений по площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, нотариусом Нотариальной палаты <адрес обезличен> ФИО3 выдано свидетельство о наследстве, земельный участок зарегистрирован в ЕГРН (Выписка из ЕГРН от <дата обезличена>).

Расхождение по общей площади жилого дома между правоустанавливающими документами (общая площадь жилого дома составляет 69,5 кв.м) и справкой о характеристиках объекта государственного технического учета <номер обезличен>. выданной <дата обезличена>. ГБУ СК «Ставкрайимущество» (общая площадь жилого дома составляет 92 кв. м) произошло в связи с включением в баланс общей площади жилого дома: самовольной пристройки литер «a1» помещение <номер обезличен> (коридор) площадью 2,3 кв. м; самовольной пристройки литер «а2» помещение <номер обезличен> (коридор) площадью 4,0 кв. м; помещений <номер обезличен>, 8 площадью 16,2 кв. м на основании ст. 15 п. 5 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ (в общую площадь жилого помещения включены площади помещений вспомогательного использования).

11.09.2022г. истцом ФИО1 подано обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) за <номер обезличен> об урегулировании данного вопроса.

Ответом от 04.10.22г. <номер обезличен> Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> по результатам рассмотрения обращения сообщает, что Управлением проведены работы по актуализации сведений в Едином государственном реестре недвижимости. В ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости - Здание, наименование: Жилой дом, назначение: Жилое, площадь: 92 кв. м, этажность: 2, т.ч. подземных 1, адрес: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>.

В связи с актуализацией сведений в ЕГРН о жилом доме, 15.10.2022г. истец ФИО1 вновь обратился к нотариусу Нотариальной палаты <адрес обезличен> ФИО3 о выдачи свидетельства о наследстве, однако в выдаче свидетельства вновь было отказано, из-за наличия записи в справке о характеристиках объекта государственного технического учета <номер обезличен>, выданной 11.02.2022г. ГБУ СК «<адрес обезличен>имущество» о самовольных пристройках помещений литер «a1», «a2».

24.10.2022г. истец ФИО1 обратился в ГБУ СК «<адрес обезличен>имущество» с просьбой внести изменения в техническую документацию по объекту: жилой дом, площадью 92 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, в части исключения записи о самовольных пристройках литер «a1», «a2».

Однако ответом от 09.11.2022г. <номер обезличен> ГБУ СК «<адрес обезличен>имущество» сообщает, что вся учетно-техническая документация об объектах государственно технического являются собственностью субъекта Российской Федерации, в связи с чем выдать справку о характеристиках вышеуказанного объекта, с учетом изменений в технической документации, не представляется возможным.

С заявлением об исключения записи о самовольных пристройках литер «a1», «a2» в технической документации по объекту: жилой дом, площадью 92 кв. м по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> истец ФИО1 15.11.2022г. обратился в администрацию <адрес обезличен>, на что 23.11.2022г. был получен ответ, что какие-либо изменения в техническую документацию объектов недвижимости не производится, за защитой нарушенных прав и охраняемых законом интересов истец вправе обратиться в суд.

При таких обстоятельствах истец ФИО1 не имел возможности оформить наследство в отношении жилого дома в досудебном порядке, в связи чем был вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО5 не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Ставрополя не явился, надлежащим образом были извещен о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, а также не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Как установлено материалами дела, первоначальный собственник жилого помещения – ФИО2 умерла <дата обезличена> После смерти наследодателя открылось наследство (<дата обезличена>), состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Наследниками умершей по закону являлись сыновья ФИО2 - ФИО1, ФИО6

Согласно материалам наследственного дела ФИО6 отказался от причитающейся ему доли на наследство после умершей <дата обезличена> ФИО2, что подтверждается заявлением (л.д. 47).

Истец ФИО1 обратился к нотариусу Нотариальной палаты <адрес обезличен> ФИО3 за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершей ФИО2

Ответом <номер обезличен> от <дата обезличена> истцу было отказано в виду того, что право собственности на жилой и земельный участок у наследодателя ФИО2 не возникло, поскольку имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, кроме того имеются разночтения в документах в отношений площадей жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО1 <дата обезличена> обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес обезличен>, по результатам обращения которого дан ответ от <дата обезличена> № <номер обезличен> о том, что информация о площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:030809:80 приведена в соответствие. По результатам исправления сведений площадь земельного участка в базе данных ЕГРН составляет 598 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

В связи с расхождением по общей площади жилого дома между правоустанавливающими документами (общая площадь жилого дома составляет 69,5 кв.м) и справкой о характеристиках объекта государственного технического учета <номер обезличен>. выданной 11.02.2022г. ГБУ СК «<адрес обезличен>имущество» (общая площадь жилого дома составляет 92 кв. м) истец ФИО1 обратился

11.09.2022г. с обращением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) за <номер обезличен> об урегулировании данного вопроса.

Ответом от 04.10.22г. <номер обезличен> Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> по результатам рассмотрения обращения сообщила, что Управлением проведены работы по актуализации сведений в Едином государственном реестре недвижимости. В ЕГРН содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости - Здание, наименование: Жилой дом, назначение: Жилое, площадь: 92 кв. м, этажность: 2, т.ч. подземных 1, адрес: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>.

Однако в ответ на обращение истца ФИО1 <дата обезличена> нотариусом Нотариальной палаты <адрес обезличен> ФИО3 дан отказ о выдачи свидетельства о наследстве, в виду наличия записи в справке о характеристиках объекта государственного технического учета <номер обезличен>, выданной 11.02.2022г. ГБУ СК «<адрес обезличен>имущество» о самовольных пристройках помещений литер «a1», «a2».

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела расхождение по общей площади жилого дома между правоустанавливающими документами (общая площадь жилого дома составляет 69,5 кв.м) и справкой о характеристиках объекта государственного технического учета <номер обезличен>. выданной 11.02.2022г. ГБУ СК «<адрес обезличен>имущество» (общая площадь жилого дома составляет 92 кв. м) произошло в связи с включением в баланс общей площади жилого дома: самовольной пристройки литер «a1» помещение <номер обезличен> (коридор) площадью 2,3 кв. м; самовольной пристройки литер «а2» помещение <номер обезличен> (коридор) площадью 4,0 кв. м; помещений <номер обезличен>, 8 площадью 16,2 кв. м на основании ст. 15 п. 5 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ (в общую площадь жилого помещения включены площади помещений вспомогательного использования).

Однако ответом от 09.11.2022г. <номер обезличен> ГБУ СК «<адрес обезличен>имущество» сообщило ему, что вся учетно-техническая документация об объектах государственно технического являются собственностью субъекта Российской Федерации, в связи с чем выдать справку о характеристиках вышеуказанного объекта, с учетом изменений в технической документации, не представляется возможным.

Также с заявлением об исключении записи о самовольных пристройках литер «a1», «a2» в технической документации по объекту: жилой дом, площадью 92 кв. м по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> истец ФИО1 15.11.2022г. обратился в администрацию <адрес обезличен>, на что 23.11.2022г. был получен ответ, что какие-либо изменения в техническую документацию объектов недвижимости не производится, за защитой нарушенных прав и охраняемых законом интересов истец вправе обратиться в суд.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В течение установленного законом срока наследники не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

При этом истцы продолжали пользоваться вышеуказанной квартирой, постоянно проживая и неся бремя содержания указанного имущества, что свидетельствует о фактическом принятии наследства.

<дата обезличена> умерла ФИО2 (свидетельство о смерти III -ДН <номер обезличен> от <дата обезличена>), к моменту смерти надлежаще не оформившая право в отношении полученной по наследству доли в праве общей долевой собственности в вышеназванном объекте недвижимости. Ее наследниками явились дети-истцы по настоящему иску – ФИО1, а также ФИО6, который впоследствии отказался от причитающейся ему доли в праве долевой собственности. Иных наследников не имелось.

Истец ФИО1 в целях получения наследства <дата обезличена> обратился к нотариусу ФИО3 для надлежащего оформления прав в отношении объектов недвижимости, в результате чего был получен отказ.

Указанные обстоятельства подтверждаются письмом нотариуса Ставропольского городского нотариального округа ФИО3 от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается справкой из ЕГРН от <дата обезличена> площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> является 92 кв.м.

Данные сведения актуализированы на основании обращения истца ФИО1 от <дата обезличена> <номер обезличен>.

Из пункта 2 ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1156 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с момента смерти наследодателя ФИО2 фактически принял наследство, поскольку совершил действия, свидетельствующие о фактическом его принятии, а именно, вступил во владение, продолжив открытое пользование, принял меры по сохранности, а также производил за свой счет расходы на его содержание.

Указанные действия позволяют суду сделать вывод о фактическом принятии истцами наследства.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 7, 34 Постановления Пленума от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, он, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной а регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

В силу закона наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его адресу принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, ФИО1 считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из представленных истцом суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт пользования недвижимым имуществом после смерти ФИО2 и по настоящее время, а также в силу смерти ФИО2 подлежат применению положения ст. 1156 ГК РФ о наследственной трансмиссии.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Ставрополя о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>, с общей площадью жилого <адрес обезличен> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права собственности с внесением сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательный форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2023.

Судья Н.В. Суржа