УИД № 34RS0024-01-2022-000576-31

Дело 2-13/2023 (2-491/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснослободск 9 января 2023 года

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Новикова Ф.А.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банрк Синара к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ПАО «СКБ-банк») и ФИО2 заключен кредитный договор при ипотеке в силу закона №. По указанному кредитному договору Банк предоставил Ответчику кредит в размере 1 280 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с условием уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора. Обязательства по выдаче Ответчику денежных средств в сумме 1 280 000 руб. Банк выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв. м, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору является ипотека в силу закона. Указанный объект недвижимости является предметом ипотеки, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 34-34/001 -34/001/091 /2015-397/3. Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банк принял поручительство ФИО3, согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Банком направлено Должникам письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность по кредитному договору, однако задолженность до настоящего времени не погашена (уведомления исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор расторгнут Банком в одностороннем порядке (уведомления исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 938 922 руб. 01 коп., а именно: основной долг в размере 747 896 руб. 48 коп., плата за пользование кредитом в размере 191 025 руб. 53 коп. На основании договора об оценке имущества, технического задания на оценку ООО Центр экспертизы «Профит» заключенного с Банком, произведена оценка объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой рыночная стоимость составила 1 518 000 руб. 00 коп. Расходы Банка на оценку заложенного имущества составили 4 500 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, начальную продажную стоимость предмета залога необходимо установить в размере 1 214 400 руб. (1 518 000,00*80%).

Просит: взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Банк Синара задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 938 922 руб. 01 коп.; взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 12 589 руб. 22 коп.; взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «СКБ-банк» расходы по уплате оказания услуг независимой оценки в размере 4 500 руб. 00 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв. м, кадастровый №; определить общую начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 214 400 руб. 00 коп. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Банк Синара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО5, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, просили в исковом заявлении отказать.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в иске просит отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как указано в статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ПАО «СКБ-банк») и ФИО2 заключен кредитный договор при ипотеке в силу закона №.

По указанному кредитному договору Банк предоставил Ответчику кредит в размере 1 280 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с условием уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.

Обязательства по выдаче ФИО2 денежных средств в сумме 1 280 000 руб. Банк выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору является ипотека в силу закона. Указанный объект недвижимости является предметом ипотеки, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 34-34/001-34/001/091 /2015-397/3.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банк принял поручительство ФИО3, согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

Банком направлено Должникам письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность по кредитному договору, однако задолженность до настоящего времени не погашена (уведомления исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор расторгнут Банком в одностороннем порядке (уведомления исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 938 922 руб. 01 коп., а именно: основной долг в размере 747 896 руб. 48 коп., плата за пользование кредитом в размере 191 025 руб. 53 коп.

Вместе с тем, как следует из представленного истцом расчета задолженности, ФИО2 фактически исполняла обязательства по кредитному договору, внося суммы в большем размере, чем ежемесячный платеж.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Оценив представленные доказательства, суд не находит достаточных оснований для расторжения кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено статьёй 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

Учитывая, что условия кредитного договора ФИО2 выполняются, существенных нарушений ею не допущено, кредит погашается, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения требований истца ПАО Банк Синара о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

Таким образом, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения искового заявления ПАО Банк Синара к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ПАО Банрк Синара к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Волгоградской области.

Судья: Ф.А. Новиков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2023 года.

Судья: Ф.А. Новиков