Дело № 2-3548/2022

27RS0004-01-2022-003378-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании устного ходатайства,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности №1.1.31-159 от 02.11.2021,

при секретаре судебного заседания Анненковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что с июня 2008 года она осуществляет фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: , товарищество индивидуальных застройщиков «Луч», (№), с кадастровым номером №, площадью 802,0 кв.м. Цель использования земельного участка: индивидуальный огород. Истец осуществляет владение и пользование недвижимостью добросовестно, открыто и непрерывно неся иные расходы по содержанию имущества 15 лет. Факт использования земельного участка могут подтвердить акты №. ДД.ММ.ГГГГ от председателя ТИЗ «Луч» ФИО5 был получен ответ, что спорный земельный участок свободен. Таким образом, общий срок владения земельным участком составляет 15 лет. Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью около 802,0 кв.м., расположенный по адресу: , товарищество индивидуальных застройщиков «Луч», (№).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что истец является ее соседкой. Ей известно, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком с 1990 года. Ранее участок был заброшен, потом истец оформила на него аренду. После смерти мужа ФИО1 продала земельный участок, на котором находился дом, а спорный участок использовала под огород. Изначально у ФИО1 было два земельных участка, один из которых она впоследствии продала.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что знает ФИО1 около 15-20 лет. ФИО9 с 90-х годов занимает земельный участок на пересечении и . В 1998 года она /ФИО8/ была председателем Общества, и нуждающимся выдавали бесхозные земельные участки. На спорном земельном участке ФИО1 установила забор, оплачивала взносы по членской книжке.

В судебное заседание представитель ответчика Дю-ФИО10 исковые требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в возражениях, из которых следует, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано, т.е. земельный участок находится в государственной собственности. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в установленных законом случаях (п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Исходя из разъяснений, изложенных в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положений п.1 ст.16 Земельного кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности (в собственности физических или юридических лиц). В администрации г.Хабаровска распорядительные документы о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность (аренду) отсутствуют. Истцом не представлено документов, подтверждающих нахождение спорного земельного участка в частной собственности. При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным», в связи с чем, пользование земельным участком нельзя признать добросовестным. Кроме того, отсутствие добросовестности подтверждается наличием договора аренды, актов, подтверждающих факт использования земельного участка, представленных истцом. У истца правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, какое-либо решение о предоставлении ей участка отсутствуют. Поскольку действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения ст.234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения. Срок владения земельным участком в течение пятнадцати лет подлежит исчислению по истечению трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения со дня, когда началось владение. Срок приобретательной давности в отношении спорного земельного участка не может быть менее 18 лет. Как указывает истец, она стала использовать спорный земельный участок под огород с 2006 года. Таким образом, к моменту рассмотрения дела срок приобретательной давности не истек.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности.

Согласно договору аренды земельного участка № от 17.03.2003 истцу в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: .

Согласно актам № от 21.03.2011, № от 28.02.2012, № от 02.03.2015, № от 08.02.2016 ФИО1 без правоустанавливающих документов использует земельный участок, расположенный по адресу: .

Согласно выписке ЕГРН от 01.07.2022 №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , с кадастровым номером 27:23:0051623:14, ни за кем не зарегистрирован.

В соответствии с п.1 ст.16 Земельного кодекса РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Учитывая, что право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, то он находится в государственной собственности.

При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным», в связи с чем, пользование земельным участком нельзя признать добросовестным.

Кроме того, отсутствие добросовестности подтверждается наличием договора аренды, актов, подтверждающих факт использования земельного участка.

Какое-либо решение органа местного самоуправления о предоставлении истцу спорного земельного участка отсутствует.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2022