Дело № 2-365/2023
УИД 22RS0029-01-2023-000401-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кулунда 05 июля 2023 года
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Колтышевой А.О.,
при секретаре Новиковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на квартиру, площадью 37,1 кв.м. и земельный участок, площадью 1163 кв.м., расположенные по адресу: ------
В обоснование требований указано, что //// между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Расчет по договору купли-продажи в размере 60 000 руб. был произведен полностью. Объекты недвижимости перешли в распоряжение истца. До настоящего времени право собственности на спорные объекты недвижимости, истец не подтвердил, в государственном регистрационном органе сделка с недвижимостью не оформлена.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Администрации Октябрьского сельсовета Кулундинского района Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Таким образом, из содержания вышеуказанных норм закона и разъяснений следует, что право собственности на недвижимое имущество на основании гражданско-правовой сделки возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности к стороне этой сделки.
Как усматривается из представленных материалов дела, решением мирового судьи Судебного участка Кулундинского района Алтайского края от ////, определены ФИО5, ФИО6 по ? доли каждому, в праве общей собственности на ------. Признано право собственности на ------ за ФИО4, ФИО3 и ФИО2 по 1/3 доли каждому.
//// между ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: ------
ФИО4 умер ////. Наследственное дело к имуществу ФИО4 в производстве нотариуса Кулундинского нотариального округа отсутствует, что подтверждается ответом на запрос от ////.
Как следует из пояснений истца, на момент совершения сделки купли-продажи спорной недвижимости, ФИО4, ФИО2, ФИО3 право собственности в государственном регистрационном органе не зарегистрировали, оформили сделку купли-продажи на квартиру и земельный участок с истцом, полученные ими в порядке наследования от умерших родителей, что подтверждается также выписками из ЕГРН по состоянию на ////.
В настоящем случае по договору купли-продажи спорной недвижимости от //// государственная регистрация перехода права собственности на данную недвижимость к покупателю не была произведена. Поэтому право собственности у ФИО1 на спорный земельный участок и квартиру из указанной сделки не могло возникнуть.
Между тем, поскольку право пользования спорным земельным участком и квартирой у истца возникло правомерно, на законных основаниях, в связи с чем, ФИО1 имеет право на признание за ним права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ------
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1163 кв.м., и ------, общей площадью 37,1 кв.м, расположенных по адресу: ------.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме
Председательствующий А.О. Колтышева
Мотивированное решение изготовлено – ////.