Решение по делу № 2-128/2023 от 15.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-128/2023 по иску ФИО2 к ООО «Монолит-Строй» о взыскании неустойки, о взыскании стоимости найма помещения, штрафа.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов на устранение недостатков в квартире (адрес), в размере 494 946руб.; моральный вред в размере 20 000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» (далее - Застройщик) и ООО «...» Д.У. ЗПИФ комбинированный «...» (далее - Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (далее - Договор 1).

(дата) между Участником и ФИО2 (далее - Истец, Новый участник) заключен Договор уступки прав (требований) № № (далее - Договор 2).

Согласно п. 2.1 Договора 2, Участник долевого строительства на возмездной основе уступает Новому участнику права требования к Застройщику после окончания строительства и получения Объекта недвижимости в эксплуатацию передачи Объекта долевого строительства, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта недвижимости, уплаты неустойки за просрочку передачи.

В силу п. 1.2. Договора 2, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором 1 срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства ( (адрес)), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.5. Договора 1, передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие их Участником долевого строительства осуществляется не позднее (дата) по передаточному акту после завершения строительства Объекта недвижимости и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Так как квартира по договору 2 была передана с недостатками по внутренней отделке, истец в целях определения стоимости устранения и причин возникновения недостатков объектов долевого строительства обратился в ООО «...». Согласно заключению эксперта N №: в результате проведенного диагностического обследования квартиры экспертом зафиксированы следующие критические дефекты внутренней отделки: окна ПВХ, размещенные в квартире, имеют грубые нарушения геометрии поверхности (дугообразные прогибы), отсутствует внешняя герметизация верхнего наружного шва оконного блока (герметик и пр.), некачественные стыки элементов оконного блока, многочисленные царапины, окалины стеклопакетов, профиля рам и створок, дефекты штапиков, что является грубым нарушением требований: ГОСТ 30674-99, ГОСТ Р 56926-2016, СП 71.13330.2017, ТР 98-99, ГОСТ 23166-2021, иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений. Входная дверь имеет щели, продувания холодного воздуха, механические повреждения профиля рамы и створок, отсутствие шумоизоляции, теплоизоляции, что является грубым нарушением требований: ГОСТ 30674-99, СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; СП 51.13330.2011 «Защита от шума», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 71.13330.2017, иных строительных норм и правил по отделке жилых помещений.

По мнению экспертизы, необходимо провести комплекс мероприятий по устранению допущенных нарушений и других недостатков выполненных работ в соответствии с требованиями строительных норм. Для устранения дефектов выполненных строительно-монтажных работ, по мнению Экспертизы, необходимо демонтировать несоответствующие строительные элементы и конструкции, затем произвести требуемые отделочные работы и монтаж конструкции в соответствии с требованиями нормативнотехнических документов.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние внутренней отделки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «Ограничено работоспособное состояние».

Обнаруженные дефекты жилой квартиры не имеют эксплуатационный характер, образованный в ходе естественного износа и/или проживания граждан в квартире. Указанные деформации внутренней отделки квартиры образованы в результате некачественных строительно-монтажных и ремонтных работ.

Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и других затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков по адресу: (адрес), д. (адрес), составляет (округленно): 494 946 руб.

Истец считает, что поскольку требования Истца не были удовлетворены в добровольном порядке, несмотря на направленную Истцом претензию в адрес ответчика, с ответчика так же подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец оценивает причинённый ему моральный вред в размере 20 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, по представленным в дело письменным возражениям, иск не признает, в случае удовлетворения иска, просит к требованиям истца применить положения ст.333 ГК РФ, также просит в случае положительного для истца решения, предоставить обществу отсрочку исполнения решения суда.

Допрошенные в судебном процессе, по ходатайству представителя ответчика эксперты ФИО3 и ФИО4 представленное заключение поддержали, подтвердив, что установленные в переданной ответчиком истцу квартиры (по договору о долевом участии) подлежат полной замене, эксперт ФИО4 подтвердила, что именно она принимала участие при экспертном осмотре квартиры, все необходимые сертификаты о поверке используемых приборов имеются.

Исследовав и изучив материалы дела, проверив представленные сторонами доводы, показания допрошенных экспертов, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.708 ГК РФ, п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого, строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с. п.2 ст.6. данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что (дата) между ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» и ООО «...» Д.У. ЗПИФ комбинированный «...» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №.

В последующем, между ООО «...» Д.У. ЗПИФ комбинированный «...» и ФИО2 (дата) заключен Договор уступки прав (требований) № №.

Согласно п. 2.1 Договора 2, Участник долевого строительства на возмездной основе уступает новому участнику права требования к Застройщику после окончания строительства и получения Объекта недвижимости в эксплуатацию передачи Объекта долевого строительства, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта недвижимости, уплаты неустойки за просрочку передачи.

В силу п. 1.2. Договора 2, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором 1 срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства ( (адрес) (адрес)), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять Объект долевого строительства.

Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства согласно п. 2.2 Договора является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 3, общая площадь: 53,8 кв.м, количество комнат: 2.

На основании п. 3.5 Договора цена договора составляет сумму в размере 3 107 040 руб., истец перед ответчиком обязательства по Договору исполнил должным образом и в полном объеме. Однако обязательства ответчика перед истцом должным образом выполнены не были.

В силу п. 2.5 Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее (дата).

Объект долевого строительства передан истцу по Акту приема-передачи (дата).

В ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены недостатки.

Согласно заключению специалиста, стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 494 946 руб.

Истец, посчитав свои права нарушенными, обратился в суд с вышеуказанным иском.

Не согласившись с заключением представленным истцом, по ходатайству ответчика судом была назначена по делу судебная экспертиза, выводы которой суд полагает возможными положить в основу решения, поскольку сделаны они специалистом не заинтересованным в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 374 545,66 руб. Заключение судебной экспертизы подробно мотивировано, научно обоснованно, истцом с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца в счет устранения недостатков по Договору участия в долевом строительстве № № от (дата) заключенного между ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» и ООО «...» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СХО ...» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по договору уступки от (дата) между ФИО2 а и ООО «РСХБ ...» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СХО «...» № №.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из части 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из пункта 5 статьи 4 закона «О защите прав потребителей» следует, что, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Из пункта 1 статьи 18 закона «О защите прав потребителей» следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу пункта 1 статьи 19 закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьёй 18 ЗоЗПП требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В силу положений пункта 1 статьи 23 закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. №1732) «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», (в редакции установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (п.5). Вышеуказанное постановление опубликовано 29.03.2022.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств судом установлен, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 192 272,83? руб. (374 545,66 +10000+ * 50%)

Однако учитывая, что в ходе судебного заседания был установлен факт нарушения прав истца, установленных Законом о защите прав потребителей ответчиком и ответчик фактически отказался от добровольного удовлетворения требований истцов (потребителей), также истцом представлены суду доказательства обращения истца к ответчику по поводу возврата денежных средств, суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с учетом ст. 333 Гражданского кодекса РФ в размере 150 000 руб.

Рассмотрев заявление ООО «Борец» представленное в возражении на исковое заявление, об отсрочке исполнения судебного акта суд приходит к выводу о наличии оснований для его удовлетворения, при этом исходит из следующего.

Заявление мотивировано тем, что на основании с пунктами 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Подпунктом 5 пункта 1 Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. №1732) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно статье 37 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава – исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда. При оценке таких причин и обстоятельств суд должен исходить из необходимости соблюдения баланса интересов как взыскателя, так и должника.

Принимая во внимание то обстоятельство, что требования о взыскании неустойки предъявлены застройщику до даты вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, а также то, что объект долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ООО «Борец» отсрочки исполнения решения суда в части финансовых санкций до 30.06.2023 включительно.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 7 545,46 руб., предусмотренную ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО5 Анедреевича к ООО «Монолит-Строй» о взыскании неустойки, о взыскании стоимости найма помещения, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монолит-Строй» в пользу ФИО2 в счет стоимости устранения недостатков сумму в размере 374 545,66 руб., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб., штраф в размере 150 000 руб.

Взыскать с ООО «Монолит-Строй» в доход бюджета муниципального образования «Рузский городской округ» государственную пошлину в размере 7 545,46 руб.

Предоставить ООО «Монолит-Строй» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 30 июня 2023 включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 мая 2023 года.

Судья С.К. Жарова