Дело № 2-3317/2022
УИД 22RS0068-01-2022-002636-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года г. Барнаул
Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Черемисиной О.С.
при секретаре Шаммедовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО12, действующей в собственных интересах, а также интересах несовершеннолетней ФИО2, к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... об определении размера возмещения за жилое помещение, признанное аварийным, возложении обязанности уплатить возмещение, прекращении права собственности, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... об определении размера возмещения за жилое помещение, признанное аварийным, возложении обязанности уплатить возмещение, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, обратились в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... об определении размера возмещения за жилое помещение, признанное аварийным, возложении обязанности уплатить возмещение, прекращении права собственности.
В обоснование исковых требований истцы указали на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности комната в .... в ...., общей площадью (комната) 11,2 кв.м. Размер доли каждого составляет 1/4.
Оставшаяся 1/4 доли принадлежит ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда вынесено решение о признании .... аварийным и подлежащим сносу.
На дату подачи искового заявления комитетом жилищно-коммунального хозяйства не представлен проект соглашения о выкупе жилого помещения, что послужило основанием для обращения в суд.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... вынесено распоряжение №-р, которым разрешен вопрос об отселении физических лиц из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.
Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания.
Данное Положение распространяется на отношения, связанные с переселением собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.
В связи с тем, что .... в .... не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного фонда, то жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Полагают, что расчет рыночной стоимости исследуемого жилого помещения должен быть произведен как эквивалент рыночной стоимости другого жилого помещения, предоставляемого в соответствии с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации взамен изымаемого жилого помещения.
При этом, с учетом норм действующего законодательства, у суда имеются основания для включения в выкупную стоимость жилого помещения компенсации за непроизведенной капитальный ремонт.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 18, 35, 40 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 15, 124, 125, 235, 239, 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 16, 32, 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО2, ФИО9, действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, просили в первоначальной редакции требований определить размер возмещения за жилое помещение, приходящегося на каждого из них (истцов); возложить обязанность на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... уплатить выкупную цену (возмещение) в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу; прекратить их право собственности на жилое помещение после выплаты выкупной цены (возмещения).
В ходе рассмотрения дела ФИО2, ФИО9, действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, заявленные исковые требования уточнили на основании результатов судебной экспертизы, просят возложить обязанность на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 068 456,81 руб., в том числе 779 101,56 руб. – выкупная цена, 249 821,25 руб. – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, 37 225,00 руб. – стоимость риэлтерских услуг, 2 400,00 руб. – услуги по переезду, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; прекратить право их собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру с момента выплаты возмещения за жилое помещение.
В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в дело вступил ФИО4
ФИО4 предъявлен самостоятельный иск к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... об изъятии доли жилого помещения путем выкупа, выплате выкупной цены.
В обоснование исковых требований ФИО4 указано на то, что он является собственником 1/4 доли комнаты в ...., расположенной по адресу: ...., общей площадью 11,2 кв.м. Жилой дом в настоящее время признан аварийным и подлежащим сносу.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, результаты проведенного экспертного исследования, ФИО4 просит возложить обязанность на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... выплатить ему возмещение за изымаемую 1/4 долю в праве собственности на комнату в квартире, включающее стоимость доли в размере 259 670,00 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 83 273,00 руб., стоимость риэлтерских услуг в размере 37 225,00 руб., стоимость услуг по переезду в размере 2 400,00 руб. в течение одного месяца после вступления в законную силу решения суда; прекратить его право собственности на 1/4 долю в указанной комнате в квартире после выплаты возмещения в полном объеме.
Лица, участвующие в деле, извещены о судебном заседании в установленном порядке, участия не принимали.
В ранее состоявшемся судебном заседании представитель истца ФИО9, третьего лица ФИО4 - ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчиком комитетом жилищно-коммунального хозяйства .... представлены письменные возражения на иск, в которых содержится просьба об отказе в удовлетворении иска. Возражения обоснованы тем, что ...., расположенный по .... в ...., включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем основания для разрешения вопроса о выплате возмещения в настоящее время отсутствуют, данный вопрос является преждевременным; кроме того, отсутствуют основания для взыскания стоимости риэлтерских услуг и услуг по переезду, так как на момент рассмотрения спора указанные услуги истцам не оказаны, расходы фактически не понесены; наряду с указанным, приведены возражения против установления срока для выплаты возмещения в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, заявлена просьба установить такой срок продолжителньостью три месяца со дня поступления исполнительного документа в орган, осуществляющий открытие и ведение лицевых счетов муниципальных казенных учреждений; также выражена просьба о разрешении вопроса признания права собственности за муниципальным образованием с момента выплаты выкупной стоимости.
В ранее состоявшемся по делу судебном заседании представитель комитета ФИО7, возражая против иска, дополнительно пояснила о том, что комитетом была произведена оценка рыночной стоимости жилого помещения и представлен проект соглашения, который был направлен стороне истца, однако истцы отказались заключить соглашение по причине несогласия с предложенной ценой.
Третье лицо администрация .... в письменных возражениях просит в иске отказать, ссылаясь на то, что дом включен в краевую адресную программу по переселению, срок переселения до ДД.ММ.ГГГГ еще не наступил, в настоящее время права истцов не нарушены.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО9, ФИО2, ФИО2, ФИО4 являются сособственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения (комнаты в квартире) – комнаты № (на поэтажном плане) в .... по адресу: .....
Размер доли каждого сособственника составляет 1/4.
Площадь комнаты № (на поэтажном плане) в .... по адресу: ...., составляет 11,2 кв.м.
Из материалов дела усматривается, что данная комната расположена в квартире (жилом помещении в виде отдельной трехкомнатной квартиры), в которой имеются вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания более одной комнаты.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, комнату истцов в квартире (плана помещения) общая площадь .... составляет 55,4 кв.м, жилая – 39,4 кв.м, подсобная – 16,0 кв.м, квартира включает 7 помещений (позиций), состоит из трех жилых комнат площадью 17,0 кв.м, 11,2 кв.м, 11,2 кв.м, а также помещений вспомогательного назначения: коридор 5,3 кв.м, ванная 2,2 кв.м, туалет 1,5 кв.м, кухня 7,0 кв.м.
По своей правовой природе, а также исходя из конструктивных особенностей, принадлежащее истцам, третьему лицу помещение является комнатой в квартире.
В связи с чем при оценке размера возмещения, суд полагает необходимым исходить из площади жилого помещения, находящегося в собственности истцов, а также доли площади вспомогательных помещений, приходящихся на помещение истцов, поскольку исходя из конструктивных особенностей жилого помещения (комнаты) и самой квартиры, таковая наиболее близка по своим характеристикам к коммунальной квартире.
В указанной части суд полагает подлежащими применению по аналогии разъяснения, содержащиеся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, о том, что если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
.... жилых помещений .... составляет 39,4 кв.м.
.... помещений вспомогательного назначения составляет 16,0 кв.м.
Исследуемое помещение № имеет общую площадь 11,2 кв.м.
Доля комнаты № от общей площади жилых помещений .... составляет 28,4%. Следовательно, общая площадь вспомогательных помещений, приходящейся на долю комнаты № составляет 4,5 кв.м.
Таким образом, на комнату истцов, третьего лица приходится площадь вспомогательных помещений в количестве 4,5 кв.м. В связи с чем, при определении размера возмещения за жилое помещение подлежит учету площадь в количестве 15,7 кв.м (11,2 кв.м – площадь комнаты, 4,5 кв.м – доля площади вспомогательных помещений).
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда вынесено решение о признании .... аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... вынесено распоряжение №-р, которым разрешен вопрос об отселении физических лиц из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в том числе в отношении .... в .....
Распоряжением установлен срок выполнения работ по сносу дома по ...., до ДД.ММ.ГГГГ; комитету жилищно-коммунального хозяйства .... поручено направить собственникам помещений жилого дома требования о выполнении работ по сносу дома; одновременно определено, что в случае, если собственники помещений многоквартирного дома в установленный срок не осуществили снос дома, они подлежат отселению в порядке и по основаниям, предусмотренным ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № определено об изъятии у собственников жилых помещений многоквартирного .... земельного участка и жилых помещений №№ в многоквартирном доме для муниципальных нужд.
На момент рассмотрения настоящего дела выкуп жилого помещения, принадлежащего истцам, третьему лицу органами местного самоуправления не произведен.
Комитетом жилищно-коммунального хозяйства .... проведена оценка жилого помещения истцов, третьего лица, с учетом результатов которой направлен в адрес истцов проект соглашения об изъятии принадлежащего жилого помещения с выплатой выкупной стоимости в размере 810 000,00 руб.
Не согласившись с данным размером возмещения, ФИО2, ФИО9, действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, третье лицо ФИО4 обратились в суд с исками об изъятии принадлежащих им долей жилого помещения путем выкупа.
Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно положениям п.1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Основания и порядок изъятия жилых помещений определены в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно положениям данной нормы изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.
Согласно подпункту «и» п. 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Таким образом, из содержания указанных норм Жилищного кодекса РФ в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа (выплаты возмещения), либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Согласно п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
По смыслу указанного пункта 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ограничения по сроку предъявления требований об изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд предусмотрены только для органа государственной власти или органа местного самоуправления.
В данном случае соглашение об изъятии жилого помещения между уполномоченным органом местного самоуправления и собственниками жилого помещения не заключено.
При этом собственники жилого помещения выразили свою позицию, согласно которой они согласны на изъятие принадлежащего им жилого помещения, однако возражают против определенной ответчиком стоимости.
С учетом указанных положений жилое помещение, принадлежащее истцам ФИО2, ФИО9, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования, ФИО4 в жилом доме, признанном аварийным, подлежит изъятию, с установлением размера возмещения и возложением обязанности по его выплате в судебном порядке.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По делу назначена и проведена судебная экспертиза в целях установления рыночной стоимости спорного жилого помещения, стоимости непроведенного капитального ремонта, стоимости риэлтерских услуг, услуг по переезду. Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации, рыночная стоимость комнаты № в .... многоквартирном доме по .... в ...., с учетом доли в праве собственности на общее имущество в квартире (коридор, ванная, туалет, кухня) и в многоквартирном доме, включая земельный участок, на дату проведения исследования с учетом аварийности составляет 1 038 680,75 руб.
Размер компенсации для жилого помещения истцов (комнаты № в ....) за непроизведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации (1997 год) в ценах на дату проведения исследования определен экспертом в размере 333 095,00 руб.
Среднерыночная стоимость услуг агентств по подбору жилого помещения - 37 225,00 руб. Услуги по переезду определены стоимостью 2 400,00 руб.
Поскольку экспертиза проведена уполномоченным экспертом, обладающим необходимыми познаниями, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение признается надлежащим доказательством, на основании которого подлежит разрешению спор.
Определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещения, суд учитывает следующее.
Статья 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
Исходя из вышеизложенного юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о необходимости включения сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт в выкупную цену жилого помещения, является установление судом того обстоятельства, что снижение уровня надежности здания многоквартирного дома произошло в результате невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома.
Как следует из материалов дела, жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, построен в <данные изъяты> году.
Какие-либо данные о проведении капитального ремонта дома в установленные техническими регламентами сроки ответчиком не представлены, также как и сведения, подтверждающие, что по наступлении срока проведения капитального ремонта состояние жилого дома было таковым, что фактически не требовалось проведения работ, относящихся к капитальному ремонту, и техническое состояние конструктивных элементов дома соответствовало предъявляемым к ним техническими регламентами требованиям.
Напротив, заключением судебной экспертизы установлено, что по состоянию на 1997 год техническое состояние конструктивных элементов оценивается как удовлетворительное, конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. На дату проведения исследования дом признан аварийным, следовательно, непроведение капитального ремонта в 1997 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.
С учетом изложенного сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, приходящаяся на жилое помещение истцов, в размере 333 095,00 руб. подлежит включению в размер возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.
Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Таким образом, исходя из приведенных положений закона, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, необходимо отнести расходы на переезд и оплату услуг риелторов.
В связи с чем, в размер возмещения данные затраты подлежат включению в размере, определенном заключением судебной экспертизы: риэлтерские услуги - 37 225,00 руб., затраты на переезд – 2 400,00 руб.
При этом, не смотря на то, что фактически данные расходы в настоящее время не понесены истцами, третьим лицом, они подлежат взысканию в пользу истцов, третьего лица, поскольку в силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу убытков относятся как расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело, так и расходы, которое должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Поскольку при изъятии жилого помещения объективно требуется поиск иного помещения, фактический переезд, соответствующие расходы подлежат включению в состав подлежащих возмещению убытков.
Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составит 1 411 400,75 руб. (1 038 680,75 руб. + 333 095,00 руб.+ 37 225,00 руб. + 2 400,00 руб.).
Позиция истцов, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о том, что суммы, необходимые на оплату риэлтерских услуг и услуг по переезду, подлежат взысканию в полном объеме (отдельными, самостоятельными суммами) как в пользу истцов, так и третьего лица, поскольку брак между истцом ФИО9 и третьим лицом ФИО4 расторгнут, переезд будет фактически осуществляться двумя семьями, судом не может принята во внимание ввиду следующего.
Исходя из буквального толкования положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, подлежащих применению к спорным отношениям, определению подлежит общий объем убытков, приходящийся на всех собственников, который подлежит распределению между ними пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
Аналогичная позиция содержится в определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №.
Соответственно, убытки причиненные изъятием жилого помещения, подлежат возмещению в однократном размере в связи с выплатой стоимости за одно аварийное жилое помещение (в настоящем случае – комнату в квартире).
В связи с чем стоимость риэлтерских услуг в размере 37 225,00 руб. и услуг по переезду в размере 2 400,00 руб. подлежит взысканию в пользу истцов ФИО9, ФИО2, ФИО2, третьего лица ФИО4 в равных долях – по 1/4 доли в пользу каждого.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на комнату № в .... в ...., на комнату наложены обеспечительные меры в виде запрета регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов исполнительных производств №-ИП, №-ИП следует, что обременения являются арестами, наложенными судебным приставом-исполнителем ОСП .... на принадлежащее имущество ФИО9 в связи с наличием задолженности перед ООО «УК «Наследие» по коммунальным платежам. Таким образом, обременение не связано с обращением взыскания на имущество истца, прав кредитора не затрагивает.
При указанных обстоятельствах, в соответствии с действующим законодательством, судом не может быть возложена обязанность по выплате из суммы возмещения денежной суммы взыскателю по исполнительному производству.
Согласно ст. 66 Устава городского округа - .... края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет жилищно-коммунального хозяйства .... ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.
В соответствии с Положением о комитете жилищно-коммунального хозяйства ...., утвержденным Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, к полномочиям комитета жилищно-коммунального хозяйства .... отнесено выполнение мероприятий по изъятию жилых помещений для муниципальных нужд в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции, в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами ...., в том числе заключение соглашений об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции, и осуществление выплаты возмещения (п. ДД.ММ.ГГГГ Положения).
Пунктом 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени .... комитетом ЖКХ.
На основании приведенных норм комитет жилищно-коммунального хозяйства .... является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.
Доводы стороны ответчика об отсутствии оснований ко взысканию возмещения в судебном порядке в связи с преждевременностью заявленных требований, поскольку многоквартирный дом по .... в .... вошел в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы», утвержденную Постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ №, плановые сроки переселения не истекли, судом отклоняются как несостоятельные.
Действительно, постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы» утвержден перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках реализации указанной программы. Жилой дом по адресу: .... включен в программу, срок расселения – ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках дела, установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено жилое помещение истцов, находится в аварийном состоянии, при котором существует опасность для пребывания людей, эксплуатация возможна лишь при проведении охранных мероприятий.
Таким образом, экспертным заключением подтверждаются обстоятельства, свидетельствующие о необходимости незамедлительного решения вопроса по выкупу спорного жилого помещения в связи с опасностью для жизни и здоровья жильцов с учетом состояния дома.
При принятии решения суд также учитывает, что жилой .... в ...., признан аварийным и подлежащим сносу в октябре 2013 года.
При этом срок переселения запланирован до ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более 12 лет с момента признания дома аварийным.
Указанные сроки являются чрезмерно длительными, не отвечают требованиям разумности и справедливости и свидетельствует о длительном непринятии мер, направленных на защиту жилищных прав истцов, третьего лица.
Разрешая вопрос о выплате возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение, суд также учитывает, что, несмотря на включение жилого дома в адресную программу по переселению граждан с установлением конкретного срока осуществления данных мероприятий, истцы, третье лицо в данном случае имеют право на судебную защиту, поскольку включение жилых помещений в региональную адресную программу не может ограничивать право собственника на выплату выкупной стоимости до истечения установленного программой срока.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
Тогда как в ходе рассмотрения дела судом установлено, что проживание в спорном аварийном доме представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Между тем, в отсутствие доказательств принятия мер по контролю за состоянием здания, а также мер по поддержанию здания, по крайней мере, в том состоянии, которое установлено техническим заключением, на момент рассмотрения спора в судебной защите прав судом не может быть отказано.
Исходя из указанного, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований и возложения на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обязанности выплатить истцам ФИО2, ФИО9, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования, ФИО4 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 411 400,75 руб. в равных долях, т.е. по 352 850,19 руб.
В силу ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе установить порядок и срок исполнения решения суда.
Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.
При таких обстоятельствах имеются основания для разрешения вопроса о правах истцов, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ответчика в отношении жилого помещения.
С учетом особенностей рассматриваемых правоотношений, право собственности истцов ФИО2, ФИО9, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО4 на жилое помещение подлежит прекращению с момента выплаты возмещения за жилое помещение, признании с этого момента права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городским округом – городом Барнаулом.
В соответствии с положениями ст.ст. 204, 206 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Суд полагает возможным установить срок на исполнение решения суда в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, исходя из длительности нарушений прав истцов, третьего лица на изъятие принадлежащего жилого помещения, отсутствия доказательств объективной невозможности исполнения решения в течение указанного срока.
Определенный судом срок на исполнение решения обеспечит баланс интересов сторон с учетом того, что ответчику необходимо совершить определенные процедурные действия с целью произведения выплаты за счет бюджетных средств.
При таких обстоятельствах исковые требования истцов ФИО2, ФИО9, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО4 к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... подлежат частичному удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3, ФИО13, действующей в собственных интересах, а также интересах несовершеннолетней ФИО2, к комитету жилищно-коммунального хозяйства ...., требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... удовлетворить частично.
Определить возмещение за изымаемые у ФИО14, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, доли в праве общей долевой собственности (1/4 доли у каждого) на комнату № (на поэтажном плане) в .... по адресу: ...., в размере 1 411 400 руб. 75 коп.
Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обязанность выплатить в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу ФИО15, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, возмещение за изымаемые доли в жилом помещении – комнате № (на поэтажном плане) в .... по адресу: ...., в размере 1 411 400 руб. 75 коп. в равных долях, т.е. по 352 850 руб. 19 коп. каждому.
Прекратить право собственности ФИО16, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждого на комнату № (на поэтажном плане) в .... по адресу: ...., с момента выплаты возмещения за жилое помещение.
Признать право собственности на комнату № (на поэтажном плане) в .... по адресу: ...., за муниципальным образованием городским округом – городом Барнаулом с момента выплаты возмещения за жилое помещение.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.С. Черемисина