Дело № 2-2534/2022

76RS0013-02-2022-001676-94

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ломановской Г.С.

при секретаре Соколовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 01 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области, ФИО10 о признании договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом заключенным, признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области, ФИО10 о признании договора дарения от 19.12.2013 между истцом и ФИО заключенным, признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В день подписания договора дарения ключи от дома были переданы ФИО ФИО9 Зарегистрировать в установленном законом порядке сделку не успели по причине смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ г. Вместе с тем, истец с момента заключения договора дарения пользовалась домом как полноправный собственник. После смерти ФИО наследство приняла его дочь ФИО1, наследство на дом не оформляла. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ г. После ее смерти наследником являлся ФИО10, который вступил в наследство, но доля в доме в наследственную массу не включалась, на дом он не претендует. Земельный участок под домом, площадью 1700 кв.м., и 1/3 доля в праве долевой собственности на дом принадлежит ФИО2. ФИО заключив договор дарения, выразил свою волю на дарение принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а истец ФИО9 приняла дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени. Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, не совершено.

Истец ФИО9 и е ее представитель по устному ходатайству ФИО11 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд направил письменные пояснения, в которых не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, на спорную 1/3 долю дома не претендует.

Представитель ответчика Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд поступили письменные объяснения, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, конверты возвращены по истечении срока хранения.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно договору дарения от 19.12.2013 года ФИО безвозмездно передал в собственность ФИО9 в качестве дара 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю светелки, находящиеся по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из основного одноэтажного кирпичного строения общей площадью 98,3 кв.м.

Также установлено, что ФИО с 10.10.1989 состоял в зарегистрированном браке с ФИО3 (л.д. 35).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36). Наследственного дела после ее смерти не заводилось (ответ нотариуса Рыбинского нотариального округа ФИО4 л.д. 30).

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

После смерти ФИО у нотариуса Рыбинского нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело №

Дочь ФИО – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о вступлении в наследство после смерти отца. Сын ФИО – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к нотариусу о том, что не желает принимать наследство после ФИО3 и не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО1 – дочерью наследодателя.

Спорная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом в наследственную массу не включалась.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). После ее смерти у нотариуса Ярославского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело №. С заявлением о вступлении в наследство обратился ФИО10 – брат наследодателя. Спорная 1/3 доля в праве в общей долевой собственности на жилой дом в наследственную массу не включалась.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2019 года собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО7 (л.д. 12). Сведения о других правообладателях отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту от 26.05.2014 № право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО7. (л.д. 13).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти у нотариуса Рыбинского нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело №. С заявлением о вступлении в наследство обратились: ФИО14 и ФИО13. ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 15.08.2017 года на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Рыбинского городского суда от 03.08.2022 года ФИО14 и ФИО13 привлечены в качестве третьих лиц. Возражений по предъявленным исковым требованиям в суд не поступало.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закон. Договор дарения был заключен после 01.03.2013 года (дата вступления в силу закона).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 3.1 постановления Конституционного Суда РФ от 04.06.2015 N 13-П "По делу о проверке конституционности положений статьи 31.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой граждан ФИО15 и ФИО16" государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 года N 132-О и N 154-О и др.).

Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем как призванный, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года N 11-П).

Этот вывод вытекает, прежде всего, из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым государственная регистрация права на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; зарегистрированное право на имущество может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином; при возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные (абзац второй пункта 1 и пункт 6 статьи 8.1).

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине смерти дарителя, однако, в силу закона данное обстоятельство не опровергает факт наличия у истицы в собственности данного объекта и не свидетельствует о невозможности распоряжения последним.

Как следует из пояснений истца, с момента заключения договора дарения истица пользуется жилым домом. Факт волеизъявления дарителя на передачу спорного имущества в дар истцу подтвержден также ФИО10, который письменно пояснил, что намерения ФИО были известны всем его наследникам, которые на жилой дом не претендовали.

Учитывая изложенное, суд полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии действительной общей воли сторон на совершение договора дарения. ФИО9, как одаряемая, приняла в дар 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО исполнил свои обязательства дарителя по передаче предмета договора, в связи с чем, суд признает договор дарения от 19.12.2013 года заключенным.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, отсутствие спора о праве, суд полагает исковые требования обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, между ФИО и ФИО9 (ИНН №) признать заключенным.

Признать за ФИО9 (ИНН №) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья Г.С. Ломановская