УИД №

Дело № 2-288/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Комсомольск Ивановской области 30 сентября 2025 года

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздаревой Ю.В.,

при секретаре Белецкой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Комсомольский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 310, 450, 452, 453, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – канализационных сетей, протяженностью 1 533,0 м., с кадастровым номером №, лит 1, и канализационно-насосной станции с кадастровым номером №. На основании договора в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на указанные объекты, однако в нарушение условий заключенного договора ФИО2 оплата покупной цены не произведена, что, по мнению истца, является основанием для расторжения договора в судебном порядке. В качестве последствий расторжения договора просит аннулировать запись о переходе права собственности на вышеуказанные объекты от истца к ответчику.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От истца в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчиком представлено заявление о признании иска.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, предметом которого являются сооружение (канализационные сети) с кадастровым номером №, канализационная насосная станция с кадастровым номером №, цена договора 420 000,00 рублей, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты покупной цены – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные объекты согласно сведениям ЕГРН сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается выписками.

Суд, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

В силу пункта 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Цена является существенным условием для договора купли-продажи.

Принимая во внимание неоплату приобретенного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, что не отрицают стороны, на основании вышеизложенного суд считает, что такое нарушение условий договора является существенным и является основанием для расторжения вышеуказанного договора купли продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем ответчиком представлено заявление о признании иска.

Частью 3 статьи 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оснований для непринятия признания иска ответчиком, сведений о возможном нарушении таким образом прав иных лиц в ходе рассмотрения дела не установлено и сторонами не приведено.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком и, учитывая вышеизложенное, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы, согласно статье 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в случае признания иска ответчиком в размере 70 % - в сумме 2 100,00 рублей (3 000,00 рублей *70%), а принимая во внимание уплату ФИО1 государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей, что подтверждается платежной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 900,00 рублей (3 000,00 – 2 100,00).

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимого имущества – канализационных сетей с кадастровым номером № и канализационно-насосной станции с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ИНН №, и ФИО2, ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности на канализационные сети с кадастровым номером № и канализационно-насосную станцию с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО1, ИНН №, к ФИО2, ИНН №.

Взыскать с ФИО2, ИНН № в пользу ФИО1, ИНН № судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 900,00 (девятьсот) рублей.

Возвратить ФИО1, ИНН №, из бюджета Комсомольского муниципального района Ивановской области излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2 100,00 (две тысячи сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Гвоздарева

Мотивированное решение суда

изготовлено 09 октября 2025 года