№ (2-4354/2022)

36RS0005-01-2022-005001-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Корпусовой О.И.,

при секретаре Дмитриеве Н.К.

с участием представителя истца по доверенности от 08.02.2022 ФИО1, представителя ответчика по ордеру №21/22 от 28.11.2022 и доверенности от 20.05.2020 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области обратилось в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 13.09.2017 между Территориальным управлением Федерального агентства государственным имуществом в Воронежской области и ФИО4 заключен договор №240-3-2017 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8002 кв.м., видом разрешенного пользования - сельскохозяйственное использование, являющегося собственностью Российской Федерации (запись государственной регистрации права от 23.01.2014 №), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1 Договора, Договор заключен на период с 13.09.2017 по 13.09.2027 и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в органе, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация Договора произведена уполномоченным органом 26.09.2017. Пунктом 3.1 Договора установлена годовая сумма арендной платы в размере 3 007 283 рубля 55 копеек. В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы на счет. Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Участка от Арендодателя к Арендатору. Согласно пункту 3.5 Договора оплата за период с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Участка до момента государственной регистрации Договора подлежит внесению в течении 30 дней с момента государственной регистрации Договора. На основании пункта 3.6 Договора размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, в форме письменного уведомления Арендатора. Уведомление об изменении ставки арендной платы является неотъемлемой частью Договора и считается полученным по истечении семи дней с момента направления Арендодателем. В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора Арендатор своевременно и полностью обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке установленных Договором. В период с 01.01.2018 по 30.06.2022 обязательство по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом Арендатором не исполнялось. Территориальным управлением в адрес Арендатора направлена претензия от 14.09.2022 №З6-ОЯ-Об/7881 с указанием на необходимость погашения задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 14.09.2022 в размере 10 753 835 рублей 32 копеек в тридцатидневный срок с момента направления претензии Ответ на данную претензию от Арендатора не поступал. В связи с неисполнением сроков внесения арендной платы в период с 12.03.2018 по 13.06.2022 у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате и пени по договору аренды в размере 9 902 413 рублей 47 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2022 в размере 5 447 051 рубля 43 копеек, пени за период с 12.03.2018 по 31.03.2022 в размере 4 455 362 рублей 04 копеек. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать в свою пользу с ФИО3 сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 13.09.2017 № 240-з-2017 в размере 9 902 413 рублей 47 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2022 в размере 5 447 051 рубля 43 копеек, пени за период с 12.03.2018 по 31.03.2022 в размере 4 455 362 рублей 04 копеек (л.д.6-8).

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, окончательно просит взыскать в свою пользу с ФИО3 сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 13.09.2017 № 240-з-2017 в размере 9 400 349 рублей 45 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.09.2022 в размере 4 947 051 рубля 43 копеек, пени за период с 13.03.2018 по 31.03.2022 в размере 4 453 298 рублей 02 копеек (л.д. 135-142).

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика - ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ответчиком не оспаривается факт заключения договора аренды земельного участка от 13.09.2017, факт наличия задолженности по арендной плате и ее размер. Возражала по поводу расчета неустойки произведенного стороной истца, представив контррасчет. Также просила о снижении взыскиваемого размера неустойки и применении положений ст. 333 ГК Российской Федерации (л.д. 77-78, 128-130).

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК Российской Федерации).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникших после таких изменений.

Поскольку в рассматриваемом случае договор аренды земельного участка был заключен сторонами после вступления в силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки, при определении размера арендной платы подлежит применению порядок, устанавливаемый уполномоченным органом.

В силу ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как предусмотрено ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, 13.09.2017 между ТУ ФАУГИ в ВО в лице руководителя ФИО5 и ФИО6 был заключен договор №-з-2017 аренды земельного участка.

Предметом вышеуказанного договора явился земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 8002 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора срок действия договора с 13.09.2017 по 13.09.2027.

Размер годовой арендной платы за Участок согласно Протоколу заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 25 августа 2017 года № 2 составляет 3 007 283 рубля 55 копеек (п. 3.1 Договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы на указанные реквизиты (п. 3.2. Договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Участка от Арендодателю к Арендатору. Сроком исполнения обязательств по оплате аренды платежей является дата перечисления арендной платы на счета, указанные в п. 3.2. Договора.

Согласно п.3.4 Договора внесенный Арендатором задаток для участия в аукционе по продаже права заключение договора аренды Участка засчитывается в счет оплаты арендной платы по настоящему Договору (п. 3.3 Договора).

Оплату за период с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Участка до момента государственной регистрации настоящего Договора в органе, уполномоченном государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним произвести течении 30 дней с момента государственной регистрации Договора (п. 3.5 Договора).

Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, в том числе на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка или увеличения на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, в форме письменного уведомления Арендаторов. Уведомление о перерасчете арендной платы является неотъемлемой частью Договора и считается полученным по истечении 7 дней с момента направления Арендодателем (п.3.6 Договора).

В случае изменения действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае перевода Участка из одной категории в другую и изменения разрешенного использования в соответствии с п. 7.4. Договора, размер арендной платы изменяется путем заключения дополнительного соглашения (п.3.7 Договора).

Согласно п. 4.4.1 Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе своевременно и полностью оплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, установленных Договором. Ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Указанные документы направляются Арендатором заказным письмом с уведомлением о вручении. По требованию Арендодателя представить подлинники платежных документов (п. 4.4.3 Договора).

В тридцатидневный срок с момента направления Арендодателем Договора или изменений к нему подписать и обратиться с заявлением о государственной регистрации Договора или изменений к нему в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или возвратить Арендодателю для проведения государственной регистрации договора или изменений к нему в органе, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае регистрации Арендатором Договора или изменений к нему после их регистрации в течение 5 дней предоставить Арендодателю зарегистрированный экземпляр Договора (п. 4.4.11 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора за невыполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность установленную действующем законодательством Российской Федерации и Договором.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически.

На основании акта приема-передачи к договору аренды № 240-з-2017 от 13.09.2017 руководитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области передал, а арендодатель принял земельный участок, общей площадью 8002 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 15 об., 16).

Государственная регистрация Договора произведена в установленном законном порядке 26.09.2017 (л.д. 11-13).

Согласно Приложению №2 к договору № 240-з-2017 от 13.09.2017 годовой размер арендной платы в 2019 году на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0310011:328 составлял 3007283 рублей 55 копеек (л.д. 15).

Согласно расчету размера арендной платы по договору аренды № 240-з-2017 от 13.09.2017 размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № за 2020 год составлял 3 262 060 рублей 61 копейка (л.д. 27).

Согласно расчету размера арендной платы по договору аренды № 240-з-2017 от 13.09.2017 размер годовой платы за земельный участок с кадастровым номером № с 01.01.2022 по 31.12.2022 составлял 3 623 609 рублей 14 копеек (л.д. 28 об.).

В адрес ответчика ФИО6 были направлены уведомления об изменении ставки арендной платы по договору аренды земельного участка №240-з-2017 от 13.09.2017, за 2019, 2020, 2022 (от 26.03.2019 № АА-8/1782, от 02.03.2020 № 36-ГФ-06/1116, от 01.07.2022 № 36-ГФ-06/5576) (л.д. 26,27об.,28,29).

Ответчик надлежащим образом не исполняла своих обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 30.09.2022 в размере 4 947 051 рублей 43 копеек.

Факт образования задолженности по внесению арендных платежей и ее размер ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

14.09.2022 истцом в адрес ответчика ФИО3 направлена претензия № 36-ОЯ-06/7881 с указанием суммы задолженности и необходимости ее погашения в тридцатидневный срок с момента направления претензии (л.д. 22).

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасила.

Расчет задолженности по арендной плате по договору №240-з-2017 от 13.09.2017, представленный истцом судом проверен, суд находит его верным, ответчиком не опровергнут, каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом требований в этой части, стороной ответчика в силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, суду не представлено.

Из системного толкования ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате является законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с ФИО7 в пользу Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за период с 01.01.2018 по 30.09.2022 в размере 4 947 051 рубля 43 копеек.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 13.03.2018 по 30.03.2022 в размере 4 453 298 рублей 02 копеек.

Как указывалось выше, пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически.

Ответчиком оспорен размер пени, согласно контррасчету, представленному ответчиком, размер пени за указанный период составит 4 391 105 рублей 13 копеек (л.д. 100-107).

Суд соглашается с представленным контррасчетом размера пени, находит его обоснованным и арифметически верным.

При этом суд учитывает, что в соответствии с п. 3.3 договора сроком исполнения обязательств по оплате аренды платежей является дата перечисления арендной платы на счета, указанные в п. 3.2. Договора.

Ответчиком представлены в материалы дела копии квитанций о внесении арендных платежей по 100 000 рублей 06.09.2022, 16.09.2022, 01.10.2022, 17.10.2022, 01.11.2022 (л.д. 71-75).

Вместе с тем, истцом при исчислении размера пени ошибочно указаны даты исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей – даты поступления денежных средств на счет Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (л.д. 108-125).

Кроме того, согласно условий договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы на указанные реквизиты (п. 3.2. Договора).

Как следует из расчета истца начисление пени за 2 квартал 2018 года им производится с 11.06.2018.

Поскольку срок выплаты арендной платы по договору установлен 10 числа каждого месяца, последний день выплаты за 2 квартал 2018 года – 10.06.2018 приходился на субботу.

В соответствии со ст. 193 ГК Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Принимая во внимание, что суббота является общеустановленным выходным днем, и, исходя из приведенных предписаний закона, последним предусмотренным договором аренды земельного участка днем исполнения обязательства по выплате арендной платы являлось 12.06.2018. Таким образом, 11.06.2018 ответчиком не были нарушены сроки исполнения обязательств.

Кроме того ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и применения положений ст. 333 ГК Российской Федерации ввиду явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, согласно представленного расчета исходя из ключевой ставки Банка России, установленной в спорные периоды (л.д. 63-70).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 года № 263-O, положения п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В силу диспозиции статьи 333 ГК Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

На основании п.1 ст. 56 ГПК Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК Российской Федерации).

В данном случае, суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и мерой ответственности арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, не должна служить способом извлечения дополнительной прибыли для истца, принимая во внимание частичное исполнение ответчиком обязательства по возврату задолженности по арендной плате, соотношение размера задолженности размеру пени на момент предъявления иска, приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер пени за просрочку исполнения обязательства нарушает баланс интересов сторон, не соответствует компенсационной природе неустойки и последствиям нарушения обязательств.

Суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, с учетом сохранения баланса интересов сторон, заявленного ходатайства со стороны ответчика о снижении размера пени, считает необходимым снизить размер пени, начисленной на сумму задолженности по арендной плате до суммы, соотносимой с двукратной ключевой ставкой Банка России, существовавшей в период такого нарушения, а именно до 1 700 000 рублей, так как данная сумма соразмерна допущенному ответчиком нарушению.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 НК Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 41 485 рублей 26 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.09.2022 в размере 4 947 051 рубля 43 копеек, пени за период с 13.03.2018 по 31.03.2022 в размере 1 700 000 рублей, а всего 6 647 051 рубль 43 копейки.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход бюджета городского округа город Воронеж госпошлину в размере 41 485 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Корпусова

В окончательной форме решение изготовлено 07.02.2023.