Дело № 2-1618/2022

УИД 76RS0023-01-2022-001778-84 Изготовлено 27 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе

судьи Любимовой Л.А.,

при секретаре Григорьевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 13 сентября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля об установлении факта принятия наследства, установлении границ земельного участка, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля об установлении факта принятия наследства в виде доли жилого дома и земельного участка, установлении границ земельного участка, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении указал, что является собственником 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 382 кв.м., расположенных по адресу АДРЕС, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., и выписки из ЕГРН № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Собственником 1/3 жилого дома являлась мать истца – ФИО9 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., что подтверждается выпиской из ЕГРН № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФИО10 скончалась ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. ФИО1 в установленный законом срок, к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства не обратился. ФИО1 является наследником первой очереди и на момент смерти наследодателя проживал вместе с ней, осуществляя за ней уход и после её смерти фактически принял наследство. Других наследников у ФИО11 не было и нет. Фактически ФИО1 вступил во владение и управление наследственным имуществом. Принял меры по сохранению наследственного имущества и его улучшению, вложив свои денежные средства в ремонт дома и хозяйственных построек, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.В настоящее время ФИО1 считает необходимым привести документы о праве собственности на дом в соответствие с требованиями закона, для чего ему необходимо судебное решение об установлении факта принятия наследства.

Также указал, что до смерти наследодателя жилой дом был переустроен и перепланирован без получения на то соответствующего разрешения. Поскольку проведенные перепланировка и переустройство на нарушают чьих-либо прав, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просил сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном виде.

Кроме того, согласно свидетельству о праве собственности на землю ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., выданному наследодателю отцу ФИО1 ФИО12, площадь земельного участка,переданного во владение, составляла 255 м.кв. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.указанному земельному участкубыл присвоен кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Площадь земельного участкасогласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, полученным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., составляет 382 кв.м. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были. Согласно Акту проверки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., составленному отделомгосударственного земельного надзора, площадь земельного участка былаопределена в размере 388кв.м. При обмере земельного участка сиспользованиемвысокоточного спутниковогооборудования, фактическая площадь земельного участка составила 382 кв.м. С момента выделения земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), его внешние границы не менялись. Со временем менялся сам забор и его конструкция. При проведении межевых работ в 2021г. по определению места положения и согласования границ земельного участка (кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) его площадь была определена в размере 389 кв.м. Оценка расхождения составила 7 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В результате проведения межевых работ площадь земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, занимаемая истцом, была уточнена и составила 389 кв.м.Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом истца расположен в пределах границ указанного земельного участка, имеющего вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Спора по границам земельного участка истца со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка истца с владельцами смежных земельных участков.

Истец с учетом уточнения от 07.09.2022 г. просит признать за ним в порядке наследования 1/3 в праве собственности на жилой дом № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, состоящего из лит. А и лит. А1, общей площадью 54,3 кв.м., прекратить право собственности ФИО13 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, уточнить месторасположение границ земельного участка площадью 389 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном и переустроенном виде, в соответствии с техническим паспортом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Бирюков А.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Мэрия г. Ярославля, Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, извещенные о месте и времени судебного заседания должным образом, представителей в суд н направили, мнение по иску не представили, процессуальных ходатайств не заявили.

Третье лицо Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, извещенное о месте и времени судебного заседания должным образом, в лице представителя по доверенности ФИО2 представило отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, в соответствии с которым считает, что ФИО1 пропустил срок принятия наследства, уважительных причин для восстановления пропущенного срока в материалы дела не представлено, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации.

Третье лицо нотариус ФИО3, извещенная о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явилась, мнение по иску не представила, процессуальных ходатайств не заявила.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1 152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства (статья 1 153 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истец ФИО1 является сыном ФИО14, что подтверждается материалами дела.

Сведений о наличии иных наследников первой очереди или наследников по завещанию материалы дела не содержат.

Истец в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство не обратился.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.Материалами дела подтверждается, что истец, является собственником 2/3 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, наследодателю ФИО15 - 1/3 в праве собственности, расходы на содержание всего дома после смерти наследодателя несет истец.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец принял наследство после смерти ФИО16 совершением конклюдентных действий, предусмотренных законом.

Таким образом, истец в порядке наследования после ФИО17 приобрел 1/3 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из Заключения № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по освидетельствованию строительно-технического состояния объекта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. следует, что перепланированные и переустроенные без разрешения строения лит. А и лит. А1, размещенное на земельном участке жилого дома по адресу: АДРЕС, в части объемно-планировочных и конструктивных решений и технического состояния соответствует требованиям СНиП 2.08.01089* «Жилые здания», СП 55.1330-2011 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». При этом отмечается необходимость устройства шлюза-тамбура (коридора) между помещением, оборудованным унитазом, и кухней. Самовольно перепланированные строения лит. А и лит. А1 обеспечивают безопасное для жизни и здоровья пребывание граждан. Сохранение перепланированных строений лит. А и лит. А1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и может быть использовано по функциональному назначению в качестве жилой квартиры.

В соответствии с Заключением пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН реконструкция, перепланирование, переустройство помещений строения индивидуального жилого дома, выполнено в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Экспертным заключением № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. установлено, что помещение в жилом доме по адресу: АДРЕС соответствует требованиям главы VII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, указанные документы подтверждают безопасность спорного жилого дома в состоянии перепланировки и переустройства для жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. не нарушает чьих-либо прав и является возможным.

Из п. 2 ч. 2.1 ст. 36 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что уточнение местоположения границ земельного участка производится в ходе проведения кадастровых работ.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Истцом суду представлен от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. с Актом согласования местоположения границ земельного участка: подписанным всеми смежными землепользователями, из чего следует, что спора со смежными землепользователями о границах земельного участка не имеется. Поскольку уточнение границ производится в административном порядке, оснований для выводов о нарушении прав истца и необходимости их судебной защиты не имеется.

Вместе с тем, из представленного межевого плана усматривается наложение границ земельного участка, об установлении которых просит истец, на земельный участок, сформированный для эксплуатации дороги, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Поскольку наложение границ образуемого земельного участка на земельный участок, сведения о границах которого внесены в Государственный кадастр, не допускается, при указанных обстоятельствах границы земельного участка истца не могут быть установлены в соответствии с представленным межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с данными Технического паспорта, составленного по состоянию на 18.11.2021 г.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после ФИО19 1/3 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, с одновременным прекращением 1/3 в праве общей долевой собственности на указанный дом ФИО18, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.А. Любимова