Решение по делу № 02-9684/2024~М-8386/2024 от 28.01.2025 - о возложении обязанности передать объект долевого строительства по акту приема – передачи, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9684/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-014263-20) по иску ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности передать объект долевого строительства по акту приема – передачи, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» в котором просит: обязать ППК «Фонд адрес» передать ФИО1 квартиру с отделкой, расположенную по адресу: адрес г.адрес, ЖК «Опалиха» 03», по акту приема-передачи по договору №ДУ18-027 участия в долевом строительстве; взыскать с ППК «Фонд адрес» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № ДУ-18-027 от 31.08.2016 в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма; денежную компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; штраф в размере 50% от суммы требований, удовлетворенных судом, за отказ в удовлетворении требований потребителя в досудебном порядке.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 31.08.2016 года между ФИО1 и ООО «Хайгет» заключен договор №ДУ-18-027 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема- передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В силу п. 2.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: 30 июня 2018 года. Срок передачи застройщиком квартиры участнику: в течение 1 (одного) месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 июля 2018 года, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору. Однако в указанный срок застройщик не выполнил условия договора по передаче участнику квартиры. Решением Арбитражного суда адрес от 09.07.2018 года общество с ограниченной ответственностью «Хайгейт» (ООО «Хайгейт») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него ведена процедура банкротства. 08.04.2019 года определением Арбитражного суда адрес обязательства застройщика перед участниками строительства переданы Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства», правопреемником которого является ППК «Фонд развития территорий». Уведомлением от конкурсного управляющего истец включен в реестр требований о передаче жилых помещений. 19.03.2020 года Министерством жилищной политики адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако на день обращения истца с иском в суд ответчиком не исполнено обязательство по передаче квартиры по акту приема-передачи участнику, при этом истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору. Ранее истец неоднократно обращался в адрес ответчика с требованием передать квартиру в собственность по акту приема-передачи, однако ответчик неоднократно переносил срок сдачи квартиры с отделкой. 24.10.2023 года ответчик предоставил ответ на обращение истца, в котором указано, что плановый срок сдачи квартиры с отделкой - адрес 2023 года. Таким образом, на основании изложенного, поскольку объект долевого строительства не передан истцу, ФИО1 вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ранее представлены возражения на исковое заявление. В удовлетворении требований просил отказать, в случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взысканных штрафных санкций.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, поскольку о дате и месте рассмотрения дела стороны извещены надлежащим образом.

Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации и включают, в том числе, признание права.

В соответствии с п.1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, п. 1 ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ).

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с положениями ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 года № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В соответствии с п. 12 ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 года № 127-ФЗ, в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 года № 127-ФЗ При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 31.08.2016 года между ООО «Хайгейт» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-18-027, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Требования к объекту долевого участия: ориентировочная площадь по проекту 32,7 кв.м.; строительный номер по проекту: № 18-027; тип по проекту: тип 1М; номер дома по проекту: № 18; номер подъезда по проекту: 1; этаж:8. Техническая характеристика объекта долевого участия указана в приложении № 4 к договору (л.д. 20-28).

Согласно п. 2.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: «30» июня 2018 года. Срок передачи застройщиком квартиры участнику: в течение 1 (одного) месяца с момента ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее «31» июля 2018 года, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору. Застройщик имеет право досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участнику.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора определяется в соответствии с п. 1 ст.5 Закона №214-ФЗ и составляет сумма, включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) и отделку квартиры № 18-027 в размере сумма, включая все налоги, и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере сумма, включая все налоги. Расчетная стоимость за 1 (один) кв.м общей площади квартиры составляет сумма, включая все налоги.

Истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства, что подтверждается справкой банка ВТБ (ПАО), согласно которому задолженность по кредитному договору №634/3003-0000899 от 31.08.2016 года по состоянию на 18.07.2023 года полностью погашена, договор закрыт 30.04.2022 года (л.д. 29).

Указанный факт стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объектов долевого строительства между участником долевого строительства (истцом) и ООО «Хайгейт» не заключалось.

Решением Арбитражного суда адрес от 13.07.2018 года по делу № №144405/18 застройщик ООО «Хайгейт» признан несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Хайгейт» открыто конкурсное производство.

В соответствии с определением Арбитражного суда адрес 08.04.2019 года по делу № А41-44405/18 передача приобретателю имущества и обязательств застройщика, и договором передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, а также на основании Закона № 218-ФЗ, к Фонду перешли обязательства застройщика перед участниками строительства ЖК «Опалиха 03», требования которых о передаче помещений включены в реестр требований участников строительства (л.д. 37-41).

28.05.2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями передать объект долевого строительства по акту приема – передачи, выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика (л.д. 30-32).

19.06.2024 года от ППК «Фонд развития территорий» в адрес истца направлен ответ, согласно которому у фонда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца (л.д. 33-34).

В соответствии с ответом Министерства жилищной политики адрес от 24.08.2022 года, от 19.01.2024 года строительство дома № 18 завершено. Главным управлением государственного строительного надзора адрес 12.03.2020 года выдано заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Министерством 19.03.2020 года выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию. Фондом ведется подготовка документов, в том числе согласование смет на отделочные работы. Информация о сроках проведения работ по дому № 18 будет доведена до граждан дополнительно (л.д. 36, л.д. 42).

Согласно ответу от Главгосстройнадзора адрес от 13.02.2024 года № 07ТГ-469/07-01, застройщику направлено повторное предписание передать квартиры участникам долевого строительства, с датой исполнения до 29.12.2023 года (л.д. 35).

В соответствии с ответом ППК «Фонд развития территорий» от 07.06.2024 года увеличение стоимости и нехватка строительных материалов, предусмотренных договорами участия в долевом строительства, подбора и закупка их аналогов повлияла на перенос сроков в передаче жилых помещений в ЖК «Опалиха 03». На объекте будут возобновлены мероприятия, направленные на организацию процедуры выполнение отделочных работ после выбора подрядной организации и проведения закупочных процедур на приобретение отделочных материалов. Жилое помещение в объекте будет передано истцу в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № ДУ-18-027 от 31.08.2016 года не позднее четвертого квартала 2024 года (л.д. 43).

Согласно п. 3.1. ст. 201.4. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Принимая во внимание вышеизложенное, к Фонду перешла обязанность передать истцу объект долевого строительства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, при исследовании материалов дела судом установлено, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, однако, до настоящего времени акт приема-передачи квартиры, необходимый для регистрации участником долевого строительства права собственности на квартиру в соответствии договором участия в долевом строительстве между сторонами не подписан.

При этом, истец полностью оплатил цену договора, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что требование истца включено в реестр требований участников строительства, дом построен и введен в эксплуатацию, причин не передачи истцу спорной квартиры ответчиком в ходе судебного разбирательства не пояснено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о возложении на ответчика обязанности по передаче истцу спорной квартиры по акту приема-передачи.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 года № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 года № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 года № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.09.2024 года.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 года до 31.12.2024 года).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года составляет сумма.

На момент обращения истца с иском в суд требования истца не исполнены, объект долевого участия не передан, неустойка не выплачена.

При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в заявленном размере (3916152 x 265 x 2 x 1 / 300 x 7.5%), поскольку расчет произведен с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326.

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объектов строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и произвести взыскание неустойки с ответчика в пользу истца за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ , п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

Доводы ответчика о том, что отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда, истцом не доказана причинная связь между действиями (бездействием) ответчика и причинением морального вреда, признаются судом несостоятельными, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав истца как потребителя и участника правоотношений в сфере долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о выплате неустойки направлена ответчику 28.05.2024 года, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2007 года № 382-О-О, часть первая статьи 100 ГПК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

По правовому смыслу положений ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате услуг представителей присуждаются, исходя из принципа разумности пределов понесенных им затрат. При этом в каждом конкретном случае при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом принципа разумности, а также объема оказанных услуг, времени, затраченного представителем на участие в судебном заседании, суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Кроме того, расходы подтверждены документально: договор на оказание услуг от 27.06.2024 года; платежное поручение от 27.06.2024 года № 700011; платежное поручение от 11.07.2024 года №220688; договор об оказании юридических услуг от 06.05.2024 года (л.д. 44-51).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2024 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности передать объект долевого строительства по акту приема – передачи, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Возложить обязанность на публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) передать фио, паспортные данные) объект долевого строительства - жилую квартиру с отделкой, расположенную по адресу: адрес г.адрес, ЖК «Опалиха» 03», по договору участия в долевом строительстве №ДУ18-027 от 31.08.2016 года по акту приема-передачи.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) в пользу ФИО1, паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма; денежную компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Предоставить публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН: <***>; ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты финансовых санкций в виде неустойки до 31.12.2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение суда составлено 28 января 2025 года.

Судья: фио