Дело (УИД) 60RS0002-01-2022-001513-64
Производство №2-668/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2022 года г. Великие Луки
Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Тевс М.В.,
при секретаре Беллавиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки к Астановскому ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки (далее КУМИ г. Великие Луки) обратился в Великолукский городской суд с иском к ФИО1, которым просил взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, в том числе: основную сумму долга – <данные изъяты> и пени – <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления Администрации города Великие Луки от 27.07.2015 года № между КУМИ г. Великие Луки и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 4 994 кв.м., с №, местоположением: ФИО6 <адрес>, назначением: для строительства автосервиса, категория: земли населенных пунктов.
Срок договора аренды земельного участка стороны установили на 10 лет с момента заключения договора. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
Пунктами 3.1 и 3.2 Договора аренды определено, что арендная плата вносится единовременно в срок до 15 ноября текущего года и её размер составляет 289999 рублей 08 копеек.
За несвоевременное внесение арендной платы, пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.
Размер арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области, определяется на основании Закона Псковской области от 08.04.2008 года №756-оз «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Псковской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», которым определены порядок, условия и сроки её внесения. Арендная плата в год определяется по формуле:
Ar = KCзу х К (%), где: Ar – размер арендной платы за использование земельный участок в год; KCзу – кадастровая стоимость земельного участка; К (%) – коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый исходя из разрешенного использования земельного участка:
в отношении земельных участков, расположенных в границах муниципальных образований «Город Псков» и «Город Великие Луки», согласно приложению к настоящему Закону предоставленных на срок строительства промышленных и иных объектов составляет 3 %.
В период действия Договора аренды ФИО1 было получено разрешение на строительства от 01.06.2016 года №-ru№.
В соответствии с п. 2.3 Решения Великолукской Городской Думы от 28.10.2005 года №82 «О земельном налоге в городе Великие Луки», ставка земельного налога в отношении земельного участка с КН: 60:25:0070327:80 составляет 1,5 %.
Арендная плата в год за использование земельного участка на котором по истечении четырех лет с даты предоставления в аренду земельного участка не введен в эксплуатацию построенный на таком участке объект недвижимости, устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
Ответчик взятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
11.02.2022 года в адрес КУМИ города Великие Луки поступило гарантийное письмо от ФИО1, согласно которому ответчик гарантировал, что произведет оплату в срок до 01.12.2022 года.
В свою очередь, КУМИ г.Великие Луки предложил ФИО1 погасить образовавшуюся задолженность по договору за 2019 год в течение 15 календарных дней, а за 2020-2021 годы представить график периодических платежей по задолженности.
Ответ на предложения КУМИ г.Великие Луки от ФИО1 не поступил.
За период с 10.09.2019 года по 31.12.2021 года размер задолженности составил <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты> и пени – <данные изъяты>.
Указанные обстоятельства явились основаниями для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца КУМИ г. Великие Луки ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебная повестка о времени и месте рассмотрения дела, направленная ФИО1, возвращена почтовым отделением связи за истечением срока хранения, что в силу части 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно абзаца первого статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» (далее Закон Псковской области № 756-оз) размер арендной платы в год за земельный участок, предоставленный в аренду без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных частями 5, 8, 9 настоящей статьи, определяется по формуле: Аг = КСзу x К (%), где:
Аг - размер арендной платы за использование земельных участков в год;
КСзу - кадастровая стоимость земельного участка - определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв. метр на площадь земельного участка;
К (%) – коэффициент, который установлен в размере, определенном согласно приложению 1 к настоящему Закону, исходя из вида разрешенного использования земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в границах муниципального образования «Город Псков» или «Город Великие Луки» и не указанного в подпунктах «а» - «в» настоящего пункта (пункт «г»).
Согласно приложению 1 к Закону Псковской области № 756-оз в отношении земельных участков, расположенных в границах муниципальных образований «Город Псков» и «Город Великие Луки», предоставленных на срок строительства промышленных и иных объектов, используется значение коэффициента – 3%.
При этом, Решением Великолукской городской Думы от 28.10.2005 № 82 «О земельном налоге в городе Великие Луки» установлены ставки земельного налога. Пунктом 2 подпунктом 2.3 в отношении прочих земельных участков ставка установлена в размере 1,5 процента.
В силу пункта 5.3 части V решения Великолукской городской Думы от 29.11.2019 № 118 «Об установлении земельного налога», положения пункта 2 подлежит применению при исчислении и уплате земельного налога за налоговый период 2019 года.
Пунктом 4 части 5 статьи 1 Закона Псковской области № 756-оз определено, что размер арендной платы за использование земельного участка в год в случае если по истечении четырех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства (за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога для земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании п. 1 ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 июля 2015 года постановлением Администрации г. Великие Луки №2299 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с КН №, площадью 4994 кв.м., местоположением: <адрес> для строительства автосервиса сроком на 10 лет с момента заключения договора (л.д.15-16).
Во исполнение указанного постановления Администрации города Великие Луки 12 августа 2015 года между КУМИ г. Великие Луки и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 4 994 кв. м с №, местоположением: <адрес>, назначением – для строительства автосервиса (л.д.8-14).
Согласно пункту 2.1 Договора срок договора установлен на 10 лет с момента заключения договора. Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что договор прекращает своё действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
Разделом 3 Договора определены размер и условия внесения арендной платы, так с учетом Приложения 1 к договору размер арендной платы определен исходя из положений Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-оз – по формуле Аг = КСзу x К (%) и составляет в год 289999 рублей 08 копеек. Арендная плата вносится единовременно в срок до 15 ноября текущего года. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, устанавливаются уполномоченными федеральным законодательством РФ органами. При изменении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы арендатор производит оплату без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Об изменениях порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации.
За несвоевременное перечисление сумм арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсот шестидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (пункт 5.2 Договора).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 23.12.2014 года и выписок из ЕГРН от 17.12.2021 года и от 08.04.2022 года земельному участку с КН 60:25:0070327:80 установлен вид разрешенного использования – для строительства автосервиса (л.д. 13-14, 22-29).
01.06.2016 года ФИО1 получил разрешение на строительство №-ru№ (л.д.17-18), однако до сегодняшнего дня объект недвижимости – автосервис в эксплуатацию не введен.
Из переписки ФИО1 и КУМИ г. Великие Луки усматривается, что принятые на себя обязательства ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате (л.д.19-21). Гарантийным письмом ФИО1 гарантировал погашение имеющейся задолженности в срок до 01.12.2022 года, однако данные условия не были приняты КУМИ г.Великие Луки.
11.04.2022 года КУМИ г.Великие Луки направил в адрес ФИО1 досудебную претензию, в которой предлагал в течение 10 дней со дня получения претензии оплатить имеющуюся задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> (л.д.31-32).
Вышеизложенное свидетельствует о том, что договор аренды земельного участка от № от 12.08.2015 года действует, его срок не истек, по соглашению сторон он не расторгнут.
При таких обстоятельствах, стороны должны выполнять принятые на себя обязательства.
Согласно расчету (л.д.6-7) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с № за период с 10.09.2019 по 31.12.2021 составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты> – пени.
Расчет арендной платы за спорный период произведен истцом исходя из положений части 1 и пункта 4 части 5 статьи 1 Закона Псковской области № 756-оз с учетом положений подпункта 2.3 пункта 2 Решения Великолукской городской Думы от 28.10.2005 № 82 «О земельном налоге в городе Великие Луки».
Договором аренды земельного участка предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы может меняться в зависимости от изменения законодательных актов.
Судом, представленный истцом расчет арендной платы, проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, своего расчета ФИО1 не представил.
Доказательств внесения ответчиком ФИО1 указанной задолженности в размере <данные изъяты> также не представлено.
Таким образом, суд находит исковые требования КУМИ г. Великие Луки о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от 12.08.2021 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки суд не усматривает.
В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с чем, взысканию с ФИО1 в доход МО «город Великие Луки» Псковской области подлежит государственная пошлина в размере 11 203 рубля 82 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки Псковской области удовлетворить.
Взыскать с Астановского ФИО12, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД г.ФИО4 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки Псковской области, ИНН <***> задолженность по договору № аренды земельного участка от 12.08.2015 года за период с 10.09.2019 по 31.12.2021 в размере <данные изъяты>, в том числе:
основной долг – <данные изъяты>;
пени – <данные изъяты>.
Взыскать с Астановского ФИО13, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД г.ФИО4 в доход муниципального образования «город Великие Луки» Псковской области государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Тевс
Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года.
Председательствующий М.В.Тевс