Решение по делу № 2-602/2023 от 05.12.2023

РЕШЕНИЕ № 2-602/2023 именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года с. Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сфера» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг;

установил :

ООО "Сфера" в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее взыскатель, истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее должник, ответчик), в обосновании указав следующее:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от Дата обезличена по делу <N> ООО «Сфера» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждено ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН А с Дата обезличена по Дата обезличена являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик пользовался услугами истца, в частности услугами электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, дератизации, канализации, обращения с ТКО и т.д. не оплачивая их в полном объеме.

Требования об уплате вышеуказанных услуг ответчиком не исполнено.

Долг по состоянию на Дата обезличена составляет 90752 рубля 53 копейки.

Дата обезличена по заявлению истца мировым судьей №<данные изъяты> был вынесен судебный приказ <N> о взыскании с ответчика суммы задолженности по уплате коммунальных услуг в размере 90753 рубля 53 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1461 рублей 29 копеек, который Дата обезличена отменен по возражению ответчика.

На основании изложенного истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 90752 рубля 53 копейки.

Представитель истца в судебном заседании не участвовала, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик в судебном заседании не участвовала, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования не признает, указывая на то, что по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от Дата обезличена она данное недвижимое имущество продала, при этом от ООО «Сфера» дало справку о том, что она не имеет задолженности по коммунальным платежам, просила применить срок исковой давности, в удовлетворении искового заявления отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему:

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2. ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено:

Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена, Общество с ограниченной ответственностью «Сфера» зарегистрировано в качестве юридического лица Дата обезличена, является управляющей организацией, предоставляющей коммунальные и прочие услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (л.д.9-11).

Ответчик ФИО2 с Дата обезличена по Дата обезличена являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской выписки из ЕГРН от Дата обезличена (л.д.5).

Согласно расчету истца ответчиком не производилась обязанность по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с 01.2019 по 06.2020, что составляет сумму основного долга в размере 90752 рубля 53 копейки.

Дата обезличена по заявлению истца мировым судьей <данные изъяты> был вынесен судебный приказ <N> о взыскании с ответчика суммы задолженности по уплате коммунальных услуг в размере 90753 рубля 53 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1461 рублей 29 копеек, который Дата обезличена отменен по возражению ответчика (л.д.12).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в качестве доказательств представлена копия договора купли- продажи, справка ООО «Сфера», финансовый лицевой счет <N>, выписка из домовой книги.

В силу п. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Представленная ответчиком копия справки, выданная ФИО2, являющейся собственником жилой площади по адресу: <адрес>, выданная ООО «Сфера» от Дата обезличена, о том, что ФИО2 не имеет задолженности по оплате услуг технического обслуживания и ремонта, в том числе капитального дома, его инженерного оборудования, придомовой территории, а также коммунальных и прочих услуг, не является надлежащем доказательством об отсутствии задолженности, поскольку суду представлена не удостоверенная в установленном порядке копия документа, а не подлинник. Кроме того, эта копия не утверждена компетентным должностным лицом.

Таким образом, ответчиком не представлено допустимых доказательств об отсутствии задолженности.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 настоящего Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата обезличена, ФИО2 (продавец) продала Ш, (покупатель) жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <N>, квартира продана за счет кредитных средств <данные изъяты>».

Как видно п.16 договора, право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю после государственной регистрации перехода права собственности в момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права, при этом покупатель становится собственником квартиры и принимает на себя обязательства по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

Согласно выписке из ЕГРН правообладатель Ш зарегистрировал права собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Дата обезличена.

Согласно расчету истца, ответчиком не производилась обязанность по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, за период с 01.2019 по 06.2020, что составляет сумму основного долга в размере 90752 рубля 53 копейки.

Ответчиком заявлено о применении срока давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43) разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из приведенных норм материального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Как видно из материалов дела, Дата обезличена мировым судьей судебного участка <данные изъяты> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО "Сфера» спорной суммы.

Определением мирового судьи от Дата обезличена судебный приказ отменен.

В абзаце первом п. 17 и абзаце втором п. 18 постановления Пленума N 43 разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В исковом порядке управляющая организация обратилась в суд 27 июня 2023 года, то есть в пределах шестимесячного срока.

Таким образом, срок исковой давности с учетом возбуждения приказного производства начал исчисляться с 27.01.2020.

С учетом этого срок исковой давности по предъявленным управляющей организацией требованиям за период с 01.2019 по 26.01.2020 истек.

При этом доказательств совершения ответчиком в указанный период действий, свидетельствующих о признании части долга (периодического платежа), в материалы дела не представлено.

Согласно расчету истица на 01.2020 начислена <данные изъяты>.

По расчету суда, с вычетом срока исковой давности задолженность ответчика составляет в размере <данные изъяты>

Между тем, доказательств того, что обязательства по оплате коммунальных услуг исполнялись надлежащим образом, ответчиком, на которого законом возложена данная обязанность, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования по взысканию задолженности по основному долгу основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с Дата обезличена по 06.2020, что составляет сумму 16491 рублей 77 копеек.

При обращении в суд судом истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ и абзаца 8 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Актанышский муниципальный район» в размере 659 рублей 67 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сфера» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<N>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сфера» (<данные изъяты>) в счет задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 16491 (шестнадцать тысяч четыреста девяносто один) рубля 77 копейки.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) государственную пошлину в сумме 659 (шестьсот пятьдесят девять) рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд Республики Татарстан со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2023.

Судья.

. Х.Х.Янгиров