Решение по делу № 2-258/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-258/2023

65RS0002-01-2023-000262-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года г. Александровск-Сахалинский

Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Пелецкой Т.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управа» к ФИО3 и ФИО4 в интересах ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, пени и возмещении судебных расходов,

установил :

ООО «Управа» обратилось в Александровск-Сахалинский городской суд с иском о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме в сумме 83 455 рублей 89 копеек. Также истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 26 737 рублей 90 копеек, и судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд, в сумме 3 705 рублей 72 копейки.

Как следует из искового заявления, общество с ограниченной ответственностью «Управа» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №, расположенным по улице <адрес>, на основании договора управления МКД №, заключенного 24.6.2015 г. между собственниками и Управляющей организацией.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются правообладателями по ? доли жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме <адрес>, что соответствует выписке из ЕГРН от 08.07.2019 г.

Законными представителями несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1 являются ФИО3 и ФИО4.

В период с 02.07.2019 г. по 30.04.2023 г. ответчики не исполнили взятые на себя обязательства по внесению оплаты за оказанные истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества этого дома, обеспечению благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, в связи, с чем задолженность ответчиков составила 83 455 рублей 89 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения 16 мая 2023 г. к мировому судье судебного участка № 1 с заявлением от вынесении судебного приказа.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Александровск-Сахалинского района заявление было возвращено.

По состоянию на день подписания искового заявления задолженность не погашена.

Размер заявленной к взысканию пени, за периоды с 02.07.2019 по 05.04.2020, и с 01.01.2021 по 30.045.2023, является конгруэнтными сумме долга ответчиков, а с учетом длительности периодов просрочки исполнения ответчиками своих обязанностей по внесению платежей в погашение задолженности, размер пени соразмерен последствиям нарушения ответчиками своих обязанностей по оплате услуг управляющей компании по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в этом МКД.

Сумма пени за период с 02.07.2019 по 05.04.2020 составляет на двоих ответчиков 13 965 руб. 02 коп., за период с 01.01.2021 по 30.04.2023 составляет 12 772 руб. 889 коп.

В судебное заседание представитель истца и ответчики Бондар не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены должным образом, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Ранее, от представителя истца поступало письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО3 уведомлялся по адресу регистрации <адрес>, по адресу проживания в <адрес>, <адрес> судебные почтовые уведомления, возвратились в Александровск-Сахалинский городской суд с отметкой «истечение срока хранения».

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" - в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам либо его представитель. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает(не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Указывая адрес в качестве своего места жительства, лицо должно осознавать, что по этому адресу будет направляться предназначенная ему почтовая корреспонденция. В случае, если корреспонденция не доставлена по адресу места нахождения лица, негативные последствия, вытекающие из ее неполучения, возлагаются на данное лицо. Будучи зарегистрированным в <адрес> ответчик ФИО3 должен был обеспечить прием почтовой корреспонденции по данному адресу. Иное толкование норм права может повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных лиц, которые могут уклоняться от получения корреспонденции, и тем самым препятствовать в осуществлении соответствующими органами полномочий по контрою и надзору за соблюдением требований законодательства. То обстоятельство, что ответчик сам не исполнил обязанность по получению корреспонденции по своему адресу, не дает ему право ссылаться на неполученное им направленное уведомление о судебном заседании. Поскольку данная почтовая корреспонденция ответчиком получена не была по месту регистрации и возвращена в адрес Александровск-Сахалинского городского суда с отметкой об истечении срока хранения, судом приняты все меры для уведомления ответчика о дате рассмотрения дела, то суд считает, что ответчик ФИО3 был должным образом уведомлен о дате рассмотрения дела, письменных возражений в адрес суда не направил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела.

В соответствии с требованиями части 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, - общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возникновение обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги связано с возникновением права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированной потребительский кооператив и управление которым осуществляет управляющая организация, вносят плату тза содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемой по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По общему правилу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов.

Согласно сведений из ЕГРН ФИО1 и ФИО1 являются правообладателями по ? доли квартиры <адрес>, и не оспаривается сторонами.

Согласно договору № управления многоквартирным домом, собственниками дома <адрес>, выбрано управлением многоквартирным домом ООО «Управление домами № 4», что подтверждается также протоколом общего собрания участников от 21.07.2018 г. о переименовании общества на ООО «Управа».

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Указанное выше решение общего собрания никем не оспорено и не отменено, и, соответственно, является обязательным для всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в том числе для ответчиков.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно указанного договора, истец принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статьями 30, 31, 37, 39, 153, 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме и членов его семьи участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, Конституционный Суд РФ в определении № 805-О-О от 21 октября 2008 года указал, что сами по себе нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям и отвечают общим интересам собственников помещений.

Согласно сведений из ЗАГСа, законными представителями несовершеннолетних собственников жилого помещения несовершеннолетних ФИО1 и ФИО1, расположенного в <адрес> являются ответчики ФИО3 и ФИО4

Согласно статьям 61, 64, 65 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родительские права не могут осуществляться в противоречиями с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Системное и буквальное толкование указанных норм в совокупности со ст.ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, приводит суд к убеждению о возникновении обязательства у ответчиков по оплате услуг, связанных с содержанием общего долевого имущества несовершеннолетних собственников помещений в многоквартирном доме при возникновении права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме вне зависимости от наличия договора, заключенного в письменной форме, в солидарном порядке.

Доводов по изменению размера платы за содержание общего имущества в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответчиками не предоставлено.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно расчету, представленному истцом, общий размер оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 02.07.2019 по 30.04.2023 составляет в размере 83 455 руб. 89 коп.

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации- лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Из расчета истца следует, что пени за период с 02.07.2019 по 05.04.2020 составляет 13 965 руб. 02 коп., за период с 01.01.2021 по 30.04.2023 пени составляет 12 772 руб. 88 коп., указанные суммы суд взыскивает с ответчиков, поскольку ими не представлены возражения и не представлен свой расчет.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в пользу ООО «Управа» понесенные истцом судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть по 1 852 руб. 86 коп. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд

решил :

исковые требования ООО «Управа» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>( паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ по обслуживанию Кировского и Краснофлотского района ОП № 7 УМВД России по г. Хабаровску) и с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП МРО УФМС России по Сахалинской области в Охинском районе, код подразделения 650-011) в пользу ООО «Управа» солидарно задолженность по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 02.07.2019 по 30.04.2023 в размере 83 455 рублей 89 копеек; пени за период с 02.07.2019 по 05.04.2020 в размере 13 965 рублей 04 копейки, пени за период с 01.01.2021 по 30.04.2023 в размере 12 772 рубля 90 копеек.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП МРО УФМС России по Сахалинской области в Охинском районе, код подразделения 650-011) в пользу ООО «Управа» судебные расходы в сумме 1 852 рубля 86 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Александровск-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04.09.2023 года.

Судья- Пелецкая Т.П.

Копия верна: Пелецкая Т.П.