№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Кормиловка 22 октября 2025 года
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.
при секретаре судебного заседания Горловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером №, расположенная в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом (МКД), в котором расположена данная квартира, является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами. Жилой дом не имеет общего входа, коридоров и иного общего имущества МКД. Таким образом, МКД фактически является блокированной застройкой, а квартиры - жилыми домами (блоками) в соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ. Однако юридически присвоить квартирам статус домов блокированной застройки в порядке ст. соответствии с п. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на сегодняшний день невозможно, поскольку собственник <адрес> (его данные не известны) не желает обращаться с соответствующим заявлением в Росреестр. Каждая из квартир расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход с этого участка. У каждой из квартир имеется прилегающая обособленная территория - земельные участки, используемые собственниками квартир для ведения личного подсобного хозяйства, обслуживания своей части дома и других хозяйственных нужд. Землепользование сложилось таким образом, что собственники каждой из квартир используют свои приусадебные участки обособленно, они имеют четко выраженные границы, огорожены заборами. Поэтому и земельные участки были сформированы под каждой из квартир отдельно и предоставлены владельцам этих квартир. Расположение и установленные границы участков не позволяют осуществлять совместное пользование земельными участками всеми собственниками указанного МКД. Под квартирой № имеется земельный участок площадью 900 кв. м с кадастровым номером №, который неразрывно связан с квартирой № и используется истцом и членами его семьи для обслуживания своей половины жилого дома, доступа к жилому помещению (<адрес>), бытовых нужд и ведения ЛПХ. В отношении указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о незарегистрированном праве собственности ФИО2, возникшем до введения в действие Земельного Кодекса РФ, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 проживал в спорной квартире до момента ее продажи ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После продажи квартиры ФИО2 выбыл на постоянное место жительства в ФРГ, после чего в <адрес> не приезжал, судьбой земельного участка не интересовался. Возможные наследники и иные заинтересованные лица своих правопритязаний на земельный участок не заявляли. О судьбе самого ФИО2 ничего не известно, контактов с ним или его родственниками нет. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квартирой и спорным участком владел ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ квартиру купил у ФИО9 ФИО1 (истец), который владеет ей по сей день. Под квартирой № земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности собственнику <адрес> (данные не известны). Просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 900 кв м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации Кормиловского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со статьей 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации") предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (часть 3).
В соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается (ч. 3 ст. 3).
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО1
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, расположен на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, при этом правообладателем указан: ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справке Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно справке Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес> (убыл в Германию).
Согласно уведомлениям Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о переходе прав на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и о правах ФИО2, ФИО9.
Как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих коммуникаций жилые помещения не имеют. Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется. Спора о границах земельного участка не установлено.
Истец с 2020 года пользуется земельным участком на правах собственника, обрабатывает его.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что ФИО2 длительное время не использует принадлежащий ему участок и не отказывается в установленном порядке от прав на него, чем нарушает налоговое и земельное законодательство, а также права истца на приобретение указанного земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему на праве собственности квартира, право (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленное ФИО2, подлежит прекращению с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о незарегистрированном праве.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО2.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о незарегистрированном праве ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.В. Материкин