гражданское дело №2-938/348-2023 г.

УИД 46RS0011-01-2023-000622-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Митрохиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности 46 АА 1586594 от 27 ноября 2021 г.,

при секретаре Коростелеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО5, которая завещания не составляла. Наследниками ее имущества по закону являются – он (ФИО1), который принял наследство путем подач заявления нотариусу, и ответчик ФИО4, который наследство не принимал, в фактическое владение не вступал. Других наследников первой очереди не имеется. После смерти наследодателя отрылось наследство, которое состоит из земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. истец обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, открывшего после смерти матери, но выдать свидетельство о праве на наследство на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства нотариус отказалась, так как договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в Комитете по землересурсам и землеустройству <адрес>. В связи с чем, он был вынужден обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ между его матерью ФИО2 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости. По вышеуказанному договору ФИО2 приобрела земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. В период с 1997 года ФИО2 владела и пользовалась данным имуществом, несла бремя его по его содержанию, уплачивала земельный налог. Учитывая, что на день открытия наследства ей фактически принадлежало указанное имущество, считает, что он имеет все основания для признания права собственности в порядке наследования на данное имущество. Просит признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом, в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрация Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд в известность не поставил.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела у ФИО8 земельный участок площадью 0,15 га, расположенный в д. Водяное, Винниковского сельсовета, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенными на нем объектами недвижимости: жилым домом с хоз. строениями, состоящего из деревянного строения размером общей площади 36,9 кв.м. в том числе жилой площади 21,3 кв.м. и хозяйственных строений: деревянных трех сараев и погреба. Из договора следует, что указанное имущество продано за сумму 15 572 358 рублей. Расчет произведен полностью. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрирован в реестре за №, взыскана госпошлина (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

По смыслу приведенных норм права при переходе к покупателю (покупателям) права собственности (права общей долевой собственности) на здание или сооружение на основании договора продажи недвижимости право собственности (право общей долевой собственности) на земельный участок, на котором расположены здание или сооружение, может перейти к покупателю (покупателям) в случае, если земельный участок находился в собственности продавца.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Требование о государственной регистрации права собственности на земельные участки содержится и в п. 1 ст. 25 ЗК РФ.

Для приобретения права собственности на земельный участок по указанному истцом основанию законом исключений из данного правила не установлено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

Таким образом, судом установлено, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей (письменной) форме выразили согласованное волеизъявление на переход права собственности на спорное имущество от продавца к покупателю ФИО2, а также фактически исполнили указанный договор в 1997 году, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), после чего ФИО2, до дня смерти осуществляла полномочия собственника дома и земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Винниковский сельсовет, д. Водяное, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Правообладатель ФИО8

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Таким образом, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, общей площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с чем, данное имущество должно быть включено в наследственную массу после смерти ФИО2, и согласно ч.2 ст.218 ГК РФ может перейти в порядке наследования к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Как следует из свидетельства о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Наличие завещания, составленного от имени ФИО2, судом установлено не было, что подтверждается наследственным делом к имуществу ФИО2

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Винниковского сельсовета <адрес>, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>. Состав его семьи следующий: мать ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО9, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2 явились ее сыновья: ФИО1 (свидетельство о рождении III-ЕА № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (свидетельство о рождении I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наличие иных наследников, в том числе претендующих на обязательную долю в наследстве, судом не установлено.

Муж наследодателя ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее наследодателя, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ

Из наследственного дела № к имуществу ФИО2 усматривается, что ее сын ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а сын ФИО4 обратился с заявлением об отказе от причитающейся ему доли в наследстве.

Производя оценку совокупности представленных суду доказательств, суд считает бесспорно установленным, что наследником по закону первой очереди, принявшим наследство в установленный законом шестимесячный срок, открывшееся после смерти ФИО2 является ее сын ФИО1, который обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, а также совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, завладел наследственным имуществом, наследник первой очереди ФИО4 от причитающейся ему доли в наследстве отказался, наличие иных наследников, фактически принявших наследство после смерти ФИО2, в том числе претендующих на обязательную долю в наследстве, судом не установлено.

При таком положении, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.

Судья Курского районного суда

Курской области Н.В. Митрохина