дело № 2-7515/2025
УИД: 50RS0028-01-2025-007176-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Соколова И.А.,
секретаре судебного заседания Селиверстовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО10 к администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражи,
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГК "Лысково",
установил:
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на объекты капитального строительства – гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в ГК "Лысково".
В обоснование исковых требований истцы указали что, истец ФИО2 является участником ГК "Лысково" и владельцем гаража №, ряд 3, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>. Данный гараж возведен отцом истца в 1993 году и непрерывно находится во владении истца.
Истец ФИО3 является участником ГК "Лысково" и владельцем гаража №, ряд 3, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>. Данный гараж возведен в 1993 году и куплен истцом у ФИО6 в 2022 году.
Истец ФИО4 является участником ГК "Лысково" и владельцем гаража №, ряд 3, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>. Данный гараж возведен ФИО7 в 1993 году и куплен истцом в 2020 году.
Земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГК "Лысково" в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Также не зарегистрировано в установленном законом порядке право на вышеуказанные гаражи.
Истцы обращались в Управление Росреестра по <адрес> с целью постановки на государственный кадастровым учет объекта капитального строительства (гаража), однако, регистрирующим органом в адрес истцов направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом.
Истцами также получены отказы Администрации городского округа Мытищи в предоставлении земельного участка под вышеуказанным гаражным боксом, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства.
Истца задолженностей по членским взносам и иным взносам перед ГК "Лысково" не имеют.
Указанные обстоятельства послужили для истцов основанием для обращения в суд.
Представитель на основании доверенностей ФИО11 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил возражения на заявленные требования, в котором просил в иске отказать по доводам, изложенным в них.
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований в лице представителей не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик администрация г.о. <адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Истец ФИО2 является участником ГК "Лысково" и владельцем гаража №, ряд 3, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>. Данный гараж возведен отцом истца в 1993 году и непрерывно находится во владении истца. Задолженности перед ГК "Лысково" по паевым и членским взносам не имеет, что подтверждается письменной позицией ГК "Лысково". Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов <адрес> от 23.08.1993г. №.
Истец ФИО3 является участником ГК "Лысково" и владельцем гаража №, ряд 3, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>. Данный гараж возведен в 1993 году и куплен истцом у ФИО6 в 2022 году.. Задолженности перед ГК "Лысково" по паевым и членским взносам не имеет, что подтверждается письменной позицией ГК "Лысково". Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов <адрес> от 23.08.1993г. №.
Истец ФИО4 является участником ГК "Лысково" и владельцем гаража №, ряд 3, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>. Данный гараж возведен ФИО7 в 1993 году и куплен истцом в 2020 году. Задолженности перед ГК "Лысково" по паевым и членским взносам не имеет, что подтверждается письменной позицией ГК "Лысково". Введен в эксплуатацию гараж решением Малого совета Сухаревского сельского совета народных депутатов <адрес> от 23.08.1993г. №.
Исходя из Свидетельства о государственной регистрации юридического лица установлено что ГК "Лысково" зарегистрировано и внесено в реестр.
Решением Сухаревского с/совета <адрес> от 24.06.1993г. отведен земельный участок площадью 4 га под строительство гаражей и сараев в <адрес>.
Решением № Сухаревского с/совета <адрес> от 23.08.1993г. зарегистрирован гаражный кооператив «Лысково», также на отведенном участке разрешено строительство новых гаражей и сараев.
Согласно Выписки из Решения постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского муниципального района при Администрации Мытищинского муниципального района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) решили предоставить ГК «Лысково» в аренду на 49 лет земельный участок площадью 4 га в <адрес>.
Земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГК «Лысково» в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровый учёт не поставлен.
Истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью постановки на государственный кадастровым учет объекта капитального строительства (гаража), однако, регистрирующим органом в адрес истцов направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом.
Истцами также получены отказы Администрации городского округа Мытищи в предоставлении земельного участка под вышеуказанными гаражными боксами, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства,
В соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО8:
гараж № ряд 3 истца ФИО2, площадью 48,8 кв.м., располагается в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
504 862,99
2 191 972,60
2
504 860,96
2 191 977,68
3
504 851,65
2 191 973,92
4
504 853,56
2 191 969,03
1
504 862,99
191 972,60
гараж № ряд 3 истца ФИО3 площадью 59.6 кв.м., располагается в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
504 860,96
2 192 977,68
2
504 860,73
2 191 978,25
3
504 859,09
2 191 983,80
4
504 849,32
2 191 979,92
5
504 851,65
2 191 973,92
1
504 860,96
191 977,68
гараж № ряд 3 истца ФИО4, площадью 48,0 кв.м., располагается в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
504 904,37
2 191 867,07
2
504 902,65
2 191 871,12
3
504 898,42
2 191 869,50
4
504 898,45
2 191 869,43
5
504 892,52
2 191 867,17
6
504 892,55
2 191 867,08
7
504 891,64
2 191 866,72
8
504 893,17
2 191 862,68
8
504 899,98
2 191 865,41
10
504 900,00
2 191 865,35
1
504 904,37
191 867,07
Согласно экспертным заключениям по результатам обследования гаражных боксов, выполненных специалистом ООО «ЭКБИСТ» ФИО9, данные объекты капитального строительств возведены в соответствии с требованиями градостроительных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью не представляют, права третьих лиц не нарушают.
Суд принимает за основу указанные технические заключения, поскольку они содержат подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию. Заключение не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
На основании ч. 4 ст. 69 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются членами ГК «Лысково», не имеют задолженностей перед кооперативом, принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке, соответствуют строительным и иным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований
руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.
Признать за ФИО2, 13.02.1988г.р. (паспорт №), право собственности на гараж №, ряд 3 площадью 48,8 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в границах кадастрового квартала 50:12:0030307, расположенный в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
504 862,99
2 191 972,60
2
504 860,96
2 191 977,68
3
504 851,65
2 191 973,92
4
504 853,56
2 191 969,03
1
504 862,99
191 972,60
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на гараж №, ряд 3 площадью 59,6 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в границах кадастрового квартала 50:12:0030307, расположенный в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
504 860,96
2 192 977,68
2
504 860,73
2 191 978,25
3
504 859,09
2 191 983,80
4
504 849,32
2 191 979,92
5
504 851,65
2 191 973,92
1
504 860,96
191 977,68
Признать за ФИО4, 20.03.1992г.р. (паспорт №), право собственности на гараж №, ряд 3, площадью 48,0 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, в границах кадастрового квартала 50:12:0030307, расположенный в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, в каталоге координат:
№ характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
504 904,37
2 191 867,07
2
504 902,65
2 191 871,12
3
504 898,42
2 191 869,50
4
504 898,45
2 191 869,43
5
504 892,52
2 191 867,17
6
504 892,55
2 191 867,08
7
504 891,64
2 191 866,72
8
504 893,17
2 191 862,68
8
504 899,98
2 191 865,41
10
504 900,00
2 191 865,35
1
504 904,37
191 867,07
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные гаражи в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и его территориальных подразделениях.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись И.А. Соколов
Копия