Гражданское дело 2-10963\2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Беловоловой И.И.

при секретаре Шабановой Л.М.

представителей истца ФИО1, ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Запад» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Запад» обратилось в суд с исковым заявление к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что решением, принятым общим собранием собственников помещения многоквартирного дома по адресу г. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией выбрана ООО УК «Запад». Собственником нежилого помещения <адрес> в <адрес> является ФИО3, которой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывались жилищно –коммунальные услуги, но оплаты за предоставленные услуги не производились. задолженность оставляет 55920 руб. 33 коп., пени в размере 6346 руб. 22 коп.. Задолженность была взыскана судебным приказом, который на основании возражения ответчика отмене определением мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургут от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием обращения с иском в суд. Также истец просит взыскать с ответчика в его пользу понесенные ими расходы по уплате государственной пошлины в размере 2068 руб.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснили, что принадлежащее ответчику нежилое помещение является единым конструктивом с домом <адрес> <адрес>, установленные протоколом общего собрания собственников МКД тарифы на жилищные и коммунальные услуги не могут быть изменены Управляющей организацией в одностороннем порядке. Ответчик обязана нести расходы, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вне зависимости от наличия у нее иных отдельных договоров на оказание услуг по поставке водных и иных ресурсов.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, полностью поддержала возражения, согласно которых из характеристик дома и границ эксплуатационной ответственности следует, что относящиеся к дому нежилые помещения площадью 564,1 кв.м. принадлежат ООО Торговый дом «Арсения» и учтены в состав дома, поскольку частично является встроенным, трубопровод в принадлежащем ей нежилом помещении не является смежным с трубопроводом, относящимся к сетям водоснабжения жилого дома, точка врезки труб ГВС и ХВС находится на основной трубе подачи воды до домовых сетей, счетчики потребления установлены о разводке сетей жилого дома, то есть принадлежащее ей нежилое помещение не связано с многоквартирным домом. Также пояснила, что не обязана оплачивать содержание лифта многоквартирного дома а также кровли, сведения о предоставленных услугах истцом ей не предоставлены.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

материалами дела установлено, что нежилое помещение <адрес> принадлежит ФИО3

На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией <адрес> в <адрес> выбрана ООО УК «Запад».

Определением мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате ЖКУ с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выборки по лицевому счету, открытому на имя ФИО3 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не производилась оплата за коммунальные услуги, состоящие из содержания общего имущества, гор. вода на содержание общего имущества, отведение сточных вод на содержание общего имущества, хол. вода на содержание общего имущества, эл. энергия на содержание общего имущества.

Ответчик считает, что не обязана нести данные расходы.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает у собственника в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО УК «Запад» заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>, согласно которого ООО УК «Запад» обязались осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а ФИО3 оплачивать услуги по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель оказывает услуги, а заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору доложены исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из Постановления Конституционного суда Российской Федерации № 5-П, справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03.04.2013 № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом, один из таких способов - управление управляющей организацией (пп.3 ч. 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил N 491 закреплена обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов на содержание общего имущества соразмерно их долям в праве общей собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела следует, что протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( п.6)размер платы за содержание общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> установлен в соответствии с Постановлением Администрации г. Сургута.

При этом размер платы за содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда уставлен Постановлением Администрации г. Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ, приложениями к нему №№.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 являясь собственником нежилого помещения <адрес> в <адрес> обязана нести расходы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения соразмерно свей доли в праве собственности на объект недвижимости по тарифам, установленным Постановлением Администрации г. Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае суд соглашается с доводами истца о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение входит в состав <адрес> в <адрес>, имеет единый адрес.

Из выборки по лицевому счету и расчета задолженности, предоставленного истцом следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 55920 руб. 33 коп.

Ответчик расчет не оспаривает, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ иной расчет суду не предоставила, суд находит произведенный расчет правильным и требования истца подлежащими удовлетворению.

При этом наличие у ответчика заключенных контрактов на горячее и холодное водоснабжение, энергоснабжение не являются основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

В соответствии со ст.330 ГК РФ должник производит оплату кредитору неустойки (штрафа, пени) в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В данном случае пени начислены на образовавшуюся задолженность, что соответствует требованиями жилищного законодательства, расчет начисленных пени суд находит надлежащим, ответчиком контррасчет не предоставлен, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6346 руб. 22 коп. является соразмерными допущенных нарушений в обязательствах со стороны ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в доход государства в сумме 2068 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая то, что исковые требования удовлетворены, понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Запад» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО УК «Запад» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 55920 рублей 33 копейки; пени в размере 6346 рублей 22 копеек, всего в размере 62266 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО УК «Запад» (ИНН №) уплаченную государственную пошлину в размере 2068 рублей 00 копеек.

Решение в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через суд, вынесший решение, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2022

Судья И.И.Беловолова