Дело № 2-1299/2025
УИД 33RS0017-01-2025-001718-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Собинка Владимирской области
Собинский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего Осовской Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Мешковой Г.Е.,
с участием представителя истца – адвоката Кочуровой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинка гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Собинского муниципального округа Владимирской области о снятии с кадастрового учета жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Собинского муниципального округа Владимирской области, Управлению Росреестра по Владимирской области о снятии с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <...>, прекращении права собственности на квартиру <...>.
В обоснование иска указано, что истец обратилась в Департамент городского имущества г. Москвы для перерегистрации жителей г. Москвы, включенных в список принятых на жилищный учет, поскольку длительное время зарегистрирована и проживает по адресу: <...>. В перерегистрации было отказано в связи с отсутствием справок с указанием периода проживания с прежних мест жительства. ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <...>, которое уничтожено пожаром, но не снято с кадастрового учета. Истец обращалась в администрацию Собинского муниципального округа для разрешения вопроса о снятии указанного дома с кадастрового учета. Поскольку жилые помещения в доме принадлежали нескольким лицам, то обращаться необходимо всем правообладателям. В связи с чем она была вынуждена обратиться в суд. В ООО БТИ имеется старый технический паспорт на указанный жилой дом от 02.08.1973, а также справка ОГНПИ по Собинскому району с указанием, что в результате пожара 07.10.2004 дом уничтожен. Земельный участок под домом находится в собственности иных лиц, что делает невозможным оформить акт обследования кадастровым инженером. С момента уничтожения жилого дома пожаром орган местного самоуправления на протяжение длительного времени не принял решение об изъятии земельного участка, на котором был расположен дом, а также жилых помещений, нарушая права истца, поскольку она не может использовать свое жилое помещение по назначению. Истец считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены комитет по управлению имуществом администрации Собинского муниципального округа Владимирской области, ФИО2, МТУ Росимущества, Ивановской, Костромской и Ярославской области, ФИО3, Управление Росреестра по Владимирской области.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Владимирской области, производство по делу в части требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Владимирской области, прекращено. Управление Росреестра по Владимирской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца – адвокат Кочурова В.С. в суднебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Собинского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по управлению имуществом администрации Собинского муниципального округа Владимирской области, ФИО2, МТУ Росимущества, Ивановской, Костромской и Ярославской области, ФИО3, Управление Росреестра по Владимирской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Согласно требованиям ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Собинского городского суда Владимирской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие заинтересованных лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый
государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Исходя из положений части 1, пункта 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В части 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные данным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Эти документы должны отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
13.07.2020 года вступили в силу изменения внесенные в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которыми п. 2 ст. 15 дополнен подпунктом 2.1, согласно которому при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит квартира 1а с кадастровым номером NN в <...> (<данные изъяты>).
Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером NN (<данные изъяты>). Согласно технического паспорта дома по адресу: <...>, дом многоквартирный, двухэтажный, в нем расположено шесть квартир (<данные изъяты>).
Согласно справке ОГПН по Собинскому району 07.10.2004 произошел пожар в жилом доме по адресу: <...>, в результате пожара дом и имущество уничтожены (<данные изъяты>.). Указанные сведения подтверждаются также справок № NN от 16.06.2025 ОНДиПР по Петушинскому району и Собинскому муниципальному округу УНДиПР Главного управления МЧС России по Владимирской области (<данные изъяты>).
Собственниками иных жилых помещений, расположенным в жилом доме, является ФИО2 – квартиры № 1 с кадастровым номером NN (<данные изъяты>), администрация Собинского муниципального округа.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (<данные изъяты>).
Собственником земельного участка с кадастровым номером NN, в пределах которого расположен многоквартирный дом с кадастровым номером NN, с 23.06.2006 является ФИО3 (<данные изъяты>).
Сведений о том, что сохранились конструктивные элементы многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.
В связи с принадлежностью земельного участка с 23.06.2006 ФИО3, оформить акт обследования кадастровым инженером не представляется возможным. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, на указанном земельной участке расположен иной объект недвижимости с кадастровым номером NN (<данные изъяты>).
Во внесудебном порядке истец лишена возможности обратиться в Управление Росреестра по Владимирской области и снять с кадастрового учета несуществующее в действительности жилое помещение с кадастровым номером NN, поскольку у нее отсутствуют сведения об иных собственниках.
Таким образом, судом установлено, что многоквартирный дом, как объект недвижимости прекратил свое существование в связи с пожаром 07.10.2004, но до настоящего времени сведения о нем не исключены из государственного реестра недвижимости.
Вместе с тем право на вещь не может существовать при отсутствии самой вещи. Поэтому в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества и сведения о нем подлежат исключению из Единого реестра недвижимости.
Проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства, принимая во внимание, что физически многоквартирный дом с кадастровым номером NN, включающий в себя квартиру с кадастровым номером NN - отсутствует, то есть прекратил свое существование в качестве объекта недвижимого имущества, сохранение в органах государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости уже прекратившего свое существование нарушает права и законные интересы истца, без обращения всех сособственников указанного жилого дома сведения об объекте не могут быть исключены из государственного реестра, истцом выбран надлежащий способ защиты своего нарушенного права, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в ином порядке истец не может разрешить возникший спор.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Собинского муниципального округа (<данные изъяты>) о снятии с кадастрового учета жилого дома - удовлетворить.
Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования многоквартирный жилой дом с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером NN, расположенную по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.Ю.Осовская
Мотивированное решение изготовлено – 19 января 2026 года.
Председательствующий судья Е.Ю.Осовская