РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Кусалиевой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2044/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся в отношении объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в с.т. <адрес> <адрес>, участок <№>. В обоснование своих требований истец указала, что в 1996 году приобрела земельный участок у ФИО3 В счет заключения указанной сделки истцом были переданы денежные средства. В свою очередь ФИО3 передал земельный участок и правоустанавливающие на него документы. После получения денежных средств ФИО3 уже не интересовался судьбой земельного участка, в дальнейшем стало известно о его смерти. С момента приобретения земельного участка, истец вступила в СНТ <адрес> владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы.

Истец просит признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка, по адресу: <адрес>, в с.т. «<адрес> <адрес>, участок <№>, заключенную в 1996 году между ФИО1 и ФИО2

Признать за истцом право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, в с.т. <адрес> <адрес>, участок <№>, площадью 557 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что спорный земельный участок приобрела у ФИО3 С момента передачи денежных средств и по настоящее время истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. Зарегистрировать договор купли – продажи истец не успела ввиду смерти ФИО3, притязания и споры по объекту с наследником отсутствовали.

Ответчик ФИО2 о дне, времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, иск не оспорил, ходатайство об отложении дела не поступало.

Ответчики Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Управление муниципального имущества администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о дне, времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Согласно ст.218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ)

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок <№> в ст «<адрес> расположенный в районе <адрес>, площадью 557 кв.м. на основании постановления администрации г. Астрахани от <дата обезличена> <№>.

<дата обезличена> между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка под эксплуатацию сада площадью 557 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, ст <адрес> Земельный участок оценен в 500000 руб., о чем была составлена расписка.

ФИО1 было передано свидетельство о праве собственности на землю от <дата обезличена>.

Таким образом, факт заключения договора купли-продажи, соответствие договора требованиям гражданского законодательства и исполнение договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

<дата обезличена> ФИО3 умер.

Согласно данным, имеющимся в наследственном деле <№> к имуществу ФИО3, наследником является: сын ФИО2

Сведения о наличии каких - либо притязаний по спорному земельному участку к ФИО1, от наследника ФИО2 не имеется.

Анализируя представленные в суд доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами состоялся договор купли-продажи земельного участка. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, истец исполнила условия договора, передав денежные средства продавцу, несет бремя содержания недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими документами.

Зарегистрировать право собственности на спорное имущество истец не может в виду смерти ФИО3

При этом срок регистрации перехода права законом не органичен, из чего вытекает, что отсутствие регистрации перехода права собственности на земельный участок для истца не является фактом, подтверждающим нарушение действующей процедуры оформления недвижимости, и не является препятствием для признания за нею право собственности.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли – продажи земельного участка <№>, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> с.т. <адрес> заключенный <дата обезличена> между ФИО1 и ФИО3 - состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <№>, общей площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> с.т. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Пираева

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июня 2025 г.