УИД 77RS0015-02-2023-001814-50
Дело № 2-3383/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
адрес 28 апреля 2023 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3383/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд с названным иском, истец мотивировала свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: адрес, на основании заключенного 25 июня 2019 года с фио и фио договора купли-продажи квартиры.
В указанной квартире была зарегистрирована мать фио – ФИО2; на момент заключения сделки по купле-продаже квартиры продавцы предоставили удостоверявшему сделку нотариусу документы о снятии ФИО2 с регистрационного учета. Однако на момент подписания 11 июля 2019 года Акта приема-передачи квартиры выяснилось, что по причине технической ошибки ФИО2 с регистрационного учета из спорной квартиры снята не была и без личного её присутствия оказать государственную услугу регистрационный орган не сможет.
фио как опекун ФИО2 приняла на себя обязательство по снятию матери с регистрационного учета в течение 80 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя ФИО1 Однако свои обязательства фио до настоящего времени не исполнила. В свою очередь, сохранение регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника.
Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены, об уважительности причин неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались. Ответчик возражений относительно заявленных требований не представила.
Принимая во внимание положения ст. ст. 115, 116 ГПК РФ, а также ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив и исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Установлено, что спорной является квартира по адресу: адрес.
25 июня 2019 года между фио и фио (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с которым продавцы передали в собственность покупателя принадлежащую им по праву общей долевой собственности квартиру по адресу: адрес.
Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом адрес фио и не содержит сведений о регистрации ФИО2 в указанной квартире на момент его заключения.
Согласно доводам искового заявления в квартире была зарегистрирована мать фио – ФИО2, снятие которой с регистрационного учета до заключения сделки по купле-продаже было одним из условий. На момент заключения сделки по купле-продаже квартиры продавцы предоставили удостоверявшему сделку нотариусу документы о снятии ФИО2 с регистрационного учета. Однако на момент подписания 11 июля 2019 года Акта приема-передачи квартиры выяснилось, что по причине технической ошибки ФИО2 с регистрационного учета из спорной квартиры снята не была и без личного её присутствия оказать государственную услугу регистрационный орган не сможет. фио, как опекун ФИО2, приняла на себя обязательство по снятию матери с регистрационного учета в течение 80 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя ФИО1, о чем составлена соответствующая расписка. Однако свои обязательства фио до настоящего времени не исполнила.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
28 июня 2019 года Управлением Росреестра по Москве внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя ФИО1, однако на момент разрешения судом заявленного спора ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес, не снялась.
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и не может быть лишен жилища произвольно, то есть в порядке, не основанном на законе.
В соответствии со статьей 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование им осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов всех проживающих в жилом помещении граждан.
Согласно ст. 209 ГК РФ в контексте с положениями ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу приведенных правовых норм, право собственности имеет исключительный характер, то есть оно исключает все другие лица от осуществления правомочий, принадлежащих собственнику.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
С учетом изложенного, по общему правилу при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением за бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что сохранение за ФИО2 права пользования спорной квартирой не представляется возможным.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31).
При таких обстоятельствах, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – кв. 66 в д. 25 по адрес в адрес.
По вступлении в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения – кв. 66 в д. 25 по адрес в адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года