Дело № 2-748/2025
УИД № 42RS0008-01-2025-000340-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово «09» апреля 2025 года
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Радьковой О.В.,
при секретаре судебного заседания Труфановой Е.С.,
с участием помощника прокурора Рудничного района г. Кемерово Науменко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1, просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 задолженность по договору краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 11 781, 79 рублей.
Требования иска мотивированы тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального фонда.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 освободил квартиру и передал жилое помещение администрации <адрес> по акту приема-передачи, однако продолжает состоять на регистрационном учете по указанному адресу до настоящего времени. Кроме того, у ответчика образовалась задолженность по оплате за найм по договору краткосрочного найма в сумме 11 781, 79 рублей.
Учитывая, что между сторонами правоотношения прекращены, срок договора краткосрочного найма истек; ответчик освободил жилое помещение, передав его администрации <адрес>, добровольно покинул жилое помещение; с момента выезда из квартиры расходов по ее содержанию не несет, вселиться в квартиру не пытался, в связи с чем, утратил право пользования данным жилым помещением.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял (л.д.).
Представитель истца администрации г. Кемерово –ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Помощник прокурора Рудничного района г. Кемерово Науменко С.Д. в судебном заседании исковые требования сочла обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только, физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.
Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Статьей 671 ГК РФ предусматривается, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1).
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с подпунктом 3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из п.1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение( прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ответчиком ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование за плату было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата за наем устанавливается в размере 4 656,96 рублей в месяц (л.д. 15).
Из письменных материалов следует, что ФИО1 состоял в трудовых отношениях с <данные изъяты>» в связи с чем, ему было предоставлено данное жилое помещение для проживания в соответствии с п. 5.3 положения, утвержденного решением Кемеровского Совета народных депутатов «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым право на получение жилых помещений в доме коммерческого использования имеют граждане, относящиеся к одной из следующих категорий: работники муниципальных предприятий и учреждений образования, культуры, спорта, социального обслуживания, средств массовой информации (л.д.).
Далее дважды договор с ФИО1 перезаключался на новый срок, не превышающий 1 год (л.д. 16,17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил трудовые отношения с <данные изъяты> (л.д. – данные приказа о прекращении трудового договора).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Кемерово в адрес ФИО1 направлено уведомление об отсутствии основания для перезаключения договора на новый срок и необходимости освободить жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ истек срок найма по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ответчиком ФИО1 не заключался.
Согласно данным акта приема-передачи жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 освободил жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Согласно представленному ответчиком договору найма с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: <адрес> (л.д. 42).
Между тем, по сведениям управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, ФИО1 до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 20).
Таким образом, судом установлено, что в течение длительного времени ответчик не проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, фактически проживает в другом постоянном месте жительства; между сторонами правоотношения по договору найма прекращены; срок договора краткосрочного найма истек; ответчик освободил жилое помещение, передав его администрации <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, добровольно покинул жилое помещение; с момента выезда из квартиры расходов по ее содержанию не несет, вселиться в квартиру не пытался. Доказательств обратного по делу не найдено.
Ответчик, будучи осведомленным о наличии данного судебного спора, какие-либо возражения относительно заявленных требований не представил.
В связи с чем, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Разрешая требования администрации г. Кемерово о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание следующее.
Согласно представленным договорам краткосрочного найма, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО1 во временное владение и пользование за плату. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы был установлен договором в размере 4 656,96 рублей ежемесячно; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 120,28 рублей ежемесячно; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 678,64 рублей ежемесячно (л.д. 15-17).
Согласно п. 4.2 договора плата за наем вносится нанимателем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным в бюджет города Кемерово.
Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО1 плата за наем вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 11 781,79 рублей, что подтверждается справкой о задолженности, содержащей сведения о начислении и внесенной оплате помесячно (л.д.13).
Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в материалах дела не имеется, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, поскольку судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 11 781, 79 рублей (л.д. 13), требования истца о взыскании указанной задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд с данным иском, суд считает необходимым в соответствии со ст.333.19 НК РФ взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Кемерово к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, в пользу администрации г. Кемерово задолженности по оплате за найм по договору краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в размере 11 781, 79 (одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят один рубль семьдесят девять копеек).
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 23.04.2025 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий: О.В. Радькова