Дело №2-242/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 г. г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

судьи Чеботаревой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кашинского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом площадью 61,2 кв.м. с инвентарным номером 12-425, распложенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ей принадлежит на основании договора купли-продажи от 19 марта 1998 г., заключённого между нею и К.А.Ф.., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В силу своей неграмотности она при приобретении имущества не зарегистрировала право собственности надлежащим образом. При обращении в Управление Росреестра в 2022 г. с целью регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество ей пояснили, что для регистрации права собственности за ней необходимо зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество за продавцом К.А.Ф. Поскольку К.А.Ф.. умер, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определениями суда от 10 апреля 2023 г. в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Тверской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Истец ФИО2, её представитель ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчики Администрация Кашинского городского округа, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений против заявленных требований не представили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ФИО4 на основании постановления Главы администрации Шепелевского сельсовета Кашинского района тверской области от 12 марта 1992 г. №6 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,40 га в <адрес> (л.д. 21)

Как следует из архивной справки, в похозяйственной книге <адрес> Шепелевского сельского округа Кашинского района Тверской области за 1997-2001 г. значится хозяйство К.А.Ф. адрес хозяйства – <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предоставленными доказательствами подтверждено, что земельный участок площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нём жилой дом принадлежит на праве собственности К.А.Ф.

На основании договора купли-продажи от 9 марта 1998 г. К.А.Ф.. продал ФИО2 жилой дом и земельный участок площадью 4 000 кв.м., расположенные в <адрес>. Во исполнение обязательств по договору купли-продажи за объекты недвижимости ФИО2 оплатила 15 000 000 руб., о чем свидетельствует расписка К.А.Ф.. о получении денежных средств (л.д. 16).

Как следует их постановления главы администрации Шепелевского сельского округа Кашинского района Тверской области от 24 августа 2000 г. № 33, жилому дому, расположенному в <адрес>, присвоен номер «№», владельцем указан К.А.Ф.. (л.д. 22).

В похозяйственной книге <адрес> Шепелевского сельского поселения Кашинского района Тверской области за 2002-2008 г. Значится хозяйство «наслед. К.А.Ф.,», имеется запись «продан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <адрес>. При этом в похозяйственной книге имеются сведения, что жилой дом № № построен в 1974 г. (л.д. 55).

Согласно выписке из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе (собственнике) земельного участка площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, отсутствуют (л.д. 17-19,65-66).

Согласно техническому паспорту жилой дом с инвентарным номером 12-425, распложенный по адресу: <адрес> построен в 1974 году, является одноэтажным деревянным зданием, имеет площадь 61,2 кв.м. (л.д.23-28).

Переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> заключенному между К.А.Ф.. и истцом в установленном законом порядке не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ г. К.А.Ф.. умер.

Таким образом, судом установлено, что ввиду смерти продавца истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное здание во внесудебном порядке.

Принимая во внимание, что вышеуказанный договор купли-продажи фактически заключен в письменной форме, исполнен сторонами, право собственности продавца в отношении отчужденного недвижимого имущества и его наличие на момент совершения сделки купли-продажи никем не оспаривалось, учитывая принцип правовой определенности и стабильности гражданского оборота, суд приходит к выводу, что при данных обстоятельствах отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на спорное здание на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влечет недействительности указанного договора и в связи с уклонением продавца от регистрации договора исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом площадью 61,2 кв.м. с инвентарным номером 12-425, распложенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2023 г.

Судья