Решение по делу № 2-942/2025 от 17.02.2025 - о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка.

Дело № 2-942/2025

УИД 03RS0002-01-2024-012699-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сулеймановой А.Т.,

при секретаре Гавриловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1271 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, целевое (функциональное) использование: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с даты подписания договора на 20 лет. В соответствии с п. 4.1 договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 1 654 488, 37 рублей. Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 1 562 058, 71 рублей за первый год после задатка. Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 189 113, 25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за каждый день просрочки. Учитывая, что ответчик более двух раз не вносит платежи за арендную плату, установленную договором, истец лишается возможности в получении дохода и пополнении бюджета городского округа <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. Задолженность не погашена. Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 1 562 058, 71 рублей в качестве оставшейся суммы арендной платы за первый год после зачета задатка, пени в сумме 189 113, 25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления в законную силу решения суда, обязать ФИО1 передать Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – ФИО2, действующая по доверенности на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился. Направленные судом повестки вернулись с отметками «истек срок хранения».

Третье лицо – представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №№ аренды земельного участка, согласно которого на основании приказа Управления по <адрес> и <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ №№, протокола подведения итогов №, лот № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Общая площадь земельного участка 1271 кв. м.

Согласно п. 4.1 договора аренды размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 1654488, 37 рублей.

Согласно п. 4.3 договора арендная плата, установленная в п. 4.1 настоящего Договора, со второго года срока аренды делится на 12 месяцев и вносится Арендатором за каждый месяц вперед, в срок, не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на реквизиты, указанные в Договоре.

Согласно п. 5.4.6 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, установленные в разделе 4 договора.

Согласно п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора, он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленной договором аренды для уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Ответчиком не предоставлено доказательств исполнения обязательств перед истцом в полном объеме, в силу чего у истца возникло право требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств в силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пени за просрочку платежей сверх установленных сроков.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 562 058, 71 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 189 113, 25 рублей.

Принимая указанный расчет и производя взыскание с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам и пени, суд признает, что данный расчет является арифметически верным и принимается в качестве допустимого доказательства.

Суд учитывает, что ответчиком ФИО1 не представлены какие-либо доказательства необоснованности расчетов истца, иного размера задолженности и пени; доказательств неправомерности начислений и ошибочности математического подсчета не имеется.

По смыслу ст. ст. 611 и 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 2 п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В связи с чем, исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору и его расторжении, которые последним оставлены без исполнения. Соответственно предъявление требования о расторжении договора субаренды истцом выполнено с соблюдением положений, содержащихся в абзаце 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 6.5 договора аренды при прекращении или расторжении Договора Арендатор обязан возвратить участок Арендодателю не позднее последнего дня срока действия Договора в состоянии не хуже, чем при передаче Арендатором.

Проанализировав все обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя, из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 32 511, 72 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 562 058, 71 рублей (Один миллион пятьсот шестьдесят две тысячи пятьдесят восемь рублей 71 копейка), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 189 113, 25 рублей (Сто восемьдесят девять тысяч сто тринадцать рублей 25 копеек), пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из положения п. 7.1 Договора (о начислении пени).

Расторгнуть договор №<адрес> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1 (паспорт серии №) со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 (паспорт серии №) передать Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) госпошлину в доход местного бюджета в сумме 32 511, 72 рублей (Тридцать две тысячи пятьсот одиннадцать рублей 72 копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Председательствующий судья: А.Т. Сулейманова