РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 года г. Щекино

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3214/2022 (УИД 71RS0023-01-2022-004285-60) по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО п. Первомайский Щекинского района Тульской области, в котором просил признать за ним право собственности на гараж с подвалом №, общей площадью по внутреннему обмеру - <данные изъяты> площадь подвала по внутреннему обмеру – <данные изъяты>, обще площадью гаража по наружному обмеру – <данные изъяты>, площадью подвала <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указал, что в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ «По отводу земельного участка под строительство», жильцам дома <адрес> был предоставлен земельный участок для строительства хозяйственных построек и гаражей на <данные изъяты> единицы. В дальнейшем на месте возведения построек был организован гаражный кооператив «<данные изъяты>», членом которого с ДД.ММ.ГГГГ является истец.

На отведенном земельном участке по вышеуказанному адресу расположен гараж с подвалом №, возведенный истцом в ДД.ММ.ГГГГ. Данный гараж был возведен истцом самостоятельно за счет его собственных средств, истец владеет им на протяжении более 30 лет, постоянно осуществляет уход прилегающей территории к гаражу, несет расходы по его содержанию, оплачивает целевые и членские взносы. Гараж с подвалом находится в хорошем техническом состоянии, находится в границах земельного участка, предоставленного ГПК «<данные изъяты>».

ФИО2 пытался в досудебном порядке зарегистрировать гараж с подвалом № и в 2022 году обращался в МФЦ г. Щекино, где в ходе приема была проведена правовая оценка предоставленных им документов и пояснили, что у истца отсутствуют документы, на основании которых возможно зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Представитель ответчика МО п. Первомайский Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положения ч.17 этой статьи применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие указанного Кодекса (ст.9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

Судом установлено, что Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ «По отводу земельного участка под строительство», жильцам дома <адрес> был предоставлен земельный участок для строительства хозяйственных построек и гаражей на <данные изъяты> единицы.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГПК «<данные изъяты>» ФИО1 ФИО2 является членом указанного кооператива, задолженностей по взносам не имеет, приобрел право собственности на гараж №.

Как установлено судом из составленного ГУ ТО «Областное БТИ» Щекинского отделения технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> имеется гараж №, общей площадью по внутреннему обмеру - <данные изъяты>, площадь подвала по внутреннему обмеру – <данные изъяты>, общей площадью гаража по наружному обмеру – <данные изъяты> площадью подвала <данные изъяты>., год постройки ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №.

Право собственности на спорный объект недвижимости – гараж с подвалом – ФИО2 не оформлено, согласно уведомлениям Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № и № в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве гаража допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен гараж, не допускает строительства на нем данного объекта, а равно того, что гараж не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст.17,28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 , <данные изъяты>, право собственности на гараж с подвалом №, общей площадью по внутреннему обмеру - <данные изъяты>, площадь подвала по внутреннему обмеру – <данные изъяты>, обще площадью гаража по наружному обмеру – <данные изъяты>, площадью подвала <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2022.

Председательствующий