Дело № 2-1-141/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2022 года пгт. Кромы
Кромской районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Гридиной М.Н.,
при секретаре Тесловой К.Ю.,
истца ФИО1,
представителя истцов по доверенности ФИО2,
представителя ответчика Администрации Кромского района Орловской области по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 и ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО6 к Администрации Кромского района Орловской области и ФИО7 об обязании привести земельный участок и квартиру в надлежащее состояние,
установил:
ФИО1 и ФИО4 с учетом уточнения требований обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Кромского района Орловской области и ФИО8 об обязании привести земельный участок и квартиру в надлежащее состояние. В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: , , . В по адресу: , пгт. Кромы, длительное время никто не проживает. В указанной квартире лицами без определенного места жительства организован притон, доносится зловонный запах, квартира разрушается, что в свою очередь грозит повреждению имущества истцов. На земельном участке ответчиков имеются заросли сорняков и мусор, который создает пожароопасную ситуацию для дома и участка истцов. На основании изложенного просили суд обязать Администрацию Кромского района Орловской области привести земельный участок, расположенный по адресу: , , , в надлежащее состояние; обязать ФИО7 привести квартиру, расположенную по адресу: , , , в надлежащее состояние.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов по доверенности ФИО2 уточненные требования поддержали, просили удовлетворить требования к ФИО8 и приведении квартиры в надлежащее состояние в полном объеме, требования к Администрации Кромского района Орловской области об обязании привести земельный участок в надлежащее состояние просили оставить без рассмотрения.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Кромского района Орловской области по доверенности ФИО3 иск не признала.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В частях 1 и 4 ст. 17 ЖК РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с п. 17 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (ред. от 07.11.2019) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (п. 19 вышеуказанных Правил).
Из разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
В силу ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
Частью 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено, что жилые помещения, в том числе, по микроклимату, воздухообмену, должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
Из положений пунктов 9.1, 9.2 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») (в ред. от 27.12.2010, действовавшей на момент возникновения спора) следует, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).
По смыслу приведенных выше положений, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: , , , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 и их несовершеннолетним детям ФИО6, ФИО1 по 1/4 доле в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.04.2022. (л.д. 24-27)
Согласно ответу руководителя БУ ОО «МБТИ» ФИО9 квартира расположенная по адресу: , , , на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21.01.1993 была передана в собственность ФИО10. Согласно материалам наследственного дела №45/2008 30.08.1999 ФИО10 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 09.09.1999.
Из справки нотариуса ФИО11 следует, что на основании поданного ФИО12 заявления от 10.09.1999 заведено наследственное дело к имуществу после смерти его матери ФИО10, ФИО12 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу по состоянию на 26.05.2008.
После смерти ФИО12 наследником по закону после его смерти является его сестра ФИО8, проживающая в Новосибирской области, обратившаяся к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусом ФИО13 ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и квартиру, расположенную по адресу: , пгт. Кромы, , общей площадью 47,5 кв.м.
В ходе судебного заседания установлено, что спорная квартира находится в ненадлежащем состоянии по вине ответчика, который своим бездействием нарушает права соседей, следовательно, антисанитарное состояние спорной квартиры нарушает права и законные интересы проживающих в данном многоквартирном доме граждан.
Ответчиком не представлено в суд доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований истца.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, требование истца об обязании ответчика ФИО7 привести жилое помещение по адресу: , , надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами, устранить доступ третьих лиц к данному жилому помещению в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, подлежит удовлетворению в полном размере.
В отношении требований к Администрации Кромского района Орловской области об обязании привести земельный участок в надлежащее состояние оставить суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при их использовании требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Как следует из п. п. 45 - 47 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от 29.10.1992 ФИО10 на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежал земельный участок по адресу: , , , на основании решения Кромского РИК, что подтверждается свидетельством №355 от 29.10.1992.
Постановлением администрации п. Кромы от 19 июня 2008 года утвержден план границ земельного участка с кадастровым номером площадью 1281 кв.м по адресу: Орловская область, Кромской район, пгт. Кромы, ул. Советская, д. 13, кв. 2, категория земель – земли населенных пунктов; целевое назначение использования земель- ведение личного подсобного хозяйства.
Из материалов наследственного дела №45/2008 к имуществу после смерти ФИО12 следует, что после смерти ФИО10 в наследство вступил ее сын - ФИО12, которому нотариусом ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. После смерти ФИО12 его сестре ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и квартиру.
Земельный участок с кадастровым номером 57:09:0030305:53 площадью 1281 кв.м по адресу: , , , в собственность ответчика ФИО8 не оформлялся, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из пояснения представителя ответчика администрации Кромского района Орловской области следует, что указанный земельный участок бесхозяйным не признавался.
В связи с изложенным, требования ФИО1 и ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей к Администрации Кромского района Орловской области об обязании привести земельный участок в надлежащее состояние являются преждевременными и подлежат оставлению без рассмотрения.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО8 в пользу ФИО1 и ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО5 и ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО6 к ФИО7 об обязании привести квартиру в надлежащее состояние удовлетворить.
Обязать ФИО7 привести жилое помещение по адресу: , , надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами, устранить доступ третьих лиц к данному жилому помещению в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Исковые требования ФИО5 и ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО6 к Администрации Кромского района Орловской области об обязании привести земельный участок в надлежащее состояние оставить без рассмотрения.
Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО5 и ФИО4 в счет оплаты государственной пошлины 300 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое изготовлено 14 июля 2022 года.
Председательствующий М.Н. Гридина