УИД 77RS0013-02-2023-008786-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/25 по иску ДГИ адрес, Правительства адрес к ФИО1 о признании помещения самовольной постройкой, обязании привести помещения в первоначальное состояние, произвести техническую инвентаризацию помещения и обеспечить постановку на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес, Правительства адрес обратились в суд с иском к ФИО1, в котором просят:

- Признать помещение площадью 167,2 кв.м в помещении (кадастровый номер 77:07:0001004:2728) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1060) по адресу: Москва, адрес самовольной постройкой.

- Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления законную силу решения суда привести помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:2728) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1060) по адресу: Москва, адрес, в первоначальное состояние (в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 11.02.2003), путем сноса помещения площадью 167,2 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобождённой территории с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов.

- Обязать ФИО1 в месячный срок с момента сноса помещения площадью 167,2 кв.м, провести техническую инвентаризацию помещения (кадастровый номер 77:07:0001004:2728) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1060) по адресу: Москва, адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственной кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанной срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке на государственный кадастровый чует с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 77:07:0001004:10 площадью 233 020 кв. м, расположенного по адресу: адрес, Татаровская пойма, адрес выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства.

адрес находится в общей долевой собственности собственников жилья ТСЖ «Остров».

Рапортом Госинспекции по недвижимости от 19.04.2023 № 9079538 установлено, что на части земельного участка учтен четырехэтажный МКД с кадастровым номером 77:07:0001004:1052, расположенный по адресу: Москва, адрес, общей площадью 5 536,4 кв. м, 2003 года постройки.

Установлено, что в МКД учтено помещение с кадастровым номером 77:07:0001004:2728, общей площадью 172,8 кв.м, принадлежащее на праве частной собственности ФИО1

В период с 2004 года по 2008 года проведена реконструкция помещения путем возведения дополнительных помещений.

Спорные объекты являются самовольной постройкой, так как земельный участок никогда для возвещения объекта капитального строительства не предоставлялся, разрешение на строительство (реконструкцию) спорных объектов, акт ввода в эксплуатацию не выдавались.

В судебное заседание представители истцов не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 77:07:0001004:10 площадью 233 020 кв.м, расположенного по адресу: адрес, Татаровская пойма, адрес выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства.

адрес находится в общей долевой собственности собственников жилья ТСЖ «Остров».

Рапортом Госинспекции по недвижимости от 19.04.2023 № 9079538 установлено, что на части земельного участка учтен четырехэтажный МКД с кадастровым номером 77:07:0001004:1052, расположенный по адресу: Москва, адрес, общей площадью 5 536,4 кв. м, 2003 года постройки.

Установлено, что в МКД учтено помещение с кадастровым номером 77:07:0001004:2728, общей площадью 172,8 кв. м, принадлежащее на праве частной собственности ФИО1

В период с 2004 года по 2008 года проведена реконструкция помещения путем возведения дополнительных помещений.

Определением суда от 09 сентября 2024 года по ходатайству представителя истца, назначена судебно-строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 7419/19-2-24, составленного 01.07.2025 экспертом ФБУ РФЦ Судебной экспертизы имени профессора фио при Министерстве юстиции РФ:

адрес помещения (кадастровый номер 77:07:0001004:2728), в здании (кадастровый номе 77:07:0001004:1060), по адресу: адрес, составляет 339,3 кв. м.

Увеличение площади с 181,2 кв.м до 339,3 кв.м помещения (кадастровый номер 77:07:0001004:2728), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1060), по адресу: адрес, в соответствии с документами БТИ на здании по состоянию на 11.02.2003 по настоящее время, произошло в результате работ по реконструкции.

В результате проведенных работ по реконструкции, в помещении (кадастровый номер 77:07:0001004:2728), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1060) по адресу: адрес, в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 11.02.2003 по настоящее время, были образованы следующие помещения: комн. 9, площадью 29,1 кв. м, комн. 10, площадью 6,6 кв.м, часть комн. 11, площадью 13,6 кв.м, часть комн. 14, площадью 6,4 кв.м, комн. 16, площадью 24,9 кв.м, комн. 17, площадью 9,2 кв.м, комн. 18, площадью 25,4 кв.м, комн. 20, площадью 20 кв.м, антресоль комн. 1, площадью 32 кв.м. адрес спорных помещений составляет 167,2 кв.м.

В результате проведенных работ по реконструкции изменились следующие индивидуально-определенные признаки помещения (кадастровый номер 77:07:0001004:2728), в здании (кадастровый номер 77:07:001004:1060) по адресу: адрес: Высота не изменилась, адрес увеличилась, Площадь застройки не изменилась, Строительный объем увеличился, Этажность не изменилась.

Вновь возведенные, в результате строительных работ по реконструкции, помещения в помещении (кадастровый номер 77:07:0001004:2728), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1060), по адресу: Москва, адрес, являются объектами капитального строительства.

Возведенные помещения в помещении (кадастровый номер 77:07:0001004:2728), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1060), по адресу: адрес, соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, экологическим нормам и правилам, а также при проведении строительных работ нарушения градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, экологических норм и правил, не допущены.

Вновь возведенные, в результате строительных работ по реконструкции, помещения в помещении (кадастровый номер 77:07:0001004:2728), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004: 1060), по адресу: адрес, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Технически, привести помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:2728), в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1060), по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 11.02.2003, возможно.

При этом необходимо осуществить следующие мероприятия:

- провести техническое обследование;

- на основе проведенного обследования разработать проект демонтажных работ;

- получить необходимые разрешения и согласования на производство работ.

- демонтажные работы и приведение здания в первоначальное состояние необходимо проводить в следующей последовательности:

- ограждение зоны производства работ;

- отключение и демонтаж внутренних коммуникаций попадающих в зону демонтажных работ;

- демонтаж внутренней и наружной отделки;

- последовательный демонтаж конструкций спорных помещений;

- проведение необходимых ремонтных работ в сопредельных конструкциях, которые неизбежно будут иметь повреждения после демонтажных работ;

- восстановление существовавшего покрытия кровли.

восстановление инженерных коммуникаций, элементов внутренней и наружной отделки здания и благоустройство.

Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов указанного эксперта, поскольку о имеет соответствующе образование и квалификацию. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных ими исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное заключение эксперта принимается в качестве обоснования выводов суда.

Истец ставит перед судом требование о признании спорных объектов самовольной постройкой, приведении помещения в первоначальное состояние, демонтировать пристройку.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 адрес кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 адрес кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно выводам судебной экспертизы, возведенные помещения, соответствуют градостроительным, строительным, инженерным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, экологическим нормам и правилам. Вновь возведенные помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу положений п.1 ст.222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство, является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим, следует иметь ввиду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Согласно экспертному заключению спорный объект возник в результате реконструкции.

Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно заключению судебной экспертизы, вновь возведенные в результате строительных работ по реконструкции помещения, принадлежащие ответчику, являются объектами капитального строительства, на возведение которых у ответчика отсутствует разрешительная документация.

Руководствуясь положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ, п. 14 ст. 1, ч. 2 ст. 51 ГК РФ, суды пришел к выводу, что требования Правительства Москвы и ДГИ адрес в части признания спорного помещения самовольной постройкой и обязании привести здание в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, спорное помещение является самовольной постройкой и подлежит приведению в первоначальное состояние, путем сноса помещения площадью 167,2 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобождённой территории с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов, с возложением на ответчика обязанности провести техническую инвентаризацию помещения (кадастровый номер 77:07:0001004:2728) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1060) по адресу: Москва, адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственной кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанной срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке на государственный кадастровый чует с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности суд отклоняет, поскольку факт самовольного строительства был выявлен 19.04.2023, что подтверждается рапортом Госинспекции по недвижимости. Сведений о более раннем выявлении объекта самовольной постройки, материалы дела не содержат. Истцы обратились в суд 07.08.2023 в пределах срока исковой давности.

Ответчиками не представлено доказательств, что истцам стало достоверно известно или должно было быть известно ранее 19.04.2023 о нарушении своих прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать помещение площадью 167,2 кв.м в помещении (кадастровый номер 77:07:0001004:2728) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1060) по адресу: Москва, адрес самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления законную силу решения суда привести помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:2728) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1060) по адресу: Москва, адрес, в первоначальное состояние (в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 11.02.2003), путем сноса помещения площадью 167,2 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобождённой территории с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов.

Обязать фио в месячный срок с момента сноса помещения площадью 167,2 кв.м, провести техническую инвентаризацию помещения (кадастровый номер 77:07:0001004:2728) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1060) по адресу: Москва, адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственной кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанной срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке на государственный кадастровый чует с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.

Судья