№ 2-1210/2025
61RS0053-01-2025-001366-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Семикаракорск РО
Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,
при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера от 05.08.2025 года №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании жилого дома домом блокированной жилой настройки, произвести реальный раздел жилого дома и выделении в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая исковые требования тем, что они является собственниками 1/2 доли жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 194,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит им на праве собственности, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, утвержденный постановлением главы Семикаракорского района от 29.07.1993 № «Об утверждении договора на приватизацию ? доли дома». Собственниками остальной части имущества являются ответчики.
В связи с тем, что жилой дом находится в общей долевой собственности, истцы не имеют возможности в полной мере реализовать свои права на получение социальных выплат и пособий. Соглашение о разделе жилого дома с ответчиками заключить не могут. В связи с чем, вынуждены обратиться в суд.
На основании изложенного, просят суд признать жилой дом, кадастровый №, общей площадью 194,8 кв.м., по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой настройки. В целях прекращения общей долевой собственности произвести реальный раздел жилого дома следующим образом:
- Выделить в натуре путем раздела ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в счет принадлежащей 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.03.1993 г. № б/н, утвержденного постановлением Главы Семикаракорского района № от 29.07.1993 г. блок жилого дома блокированной жилой застройки по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/4 доли каждому блокированной жилой застройки с отдельным входом, общей площадью 194,8 состоящая из жилой комнаты № площадью 17.6 кв.м., гардеробной комнаты № площадью 6.4 кв.м., жилой комнаты № площадью 15.3 кв.м., жилой комнаты № площадью 19.3 кв.м., кухни № площадью 28.4 кв.м., коридора № площадью 5.8 кв.м., коридора № площадью 2.9 кв.м., санузла № площадью 9.9 кв.м., по адресу: <адрес>.
- Выделить в натуре путем раздела ФИО6 и ФИО7 в счет принадлежащей 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома № от 06.06.2025, свидетельств о праве на наследство по закону № от 09.10.2024 и № от 09.10.2024, соглашения об определении долей № от 25.02.2022, а также договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.03.1993 г. № б/н, блок жилого дома блокированной жилой застройки, состоящей из жилой санузла № площадью 6.3 кв.м., кухни № площадью 18 кв.м., жилой комнаты № площадью 19.4 кв.м., жилой комнаты № площадью 15.4 кв.м., коридора № площадью 5.6 кв.м., коридора № площадью 3.3 кв.м., по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в иске.
Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают относительно удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, отзыва и возражений на исковое заявление не предоставил.
Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся истцов, ответчиков и третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.
Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).
В соответствии с п.1 и п.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, это возможность раздела общего имущества в натуре на части, соответствующие долям сособственников в праве общей собственности.
В судебном заседании было установлено, что истцы ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 является совместными собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей полезной площади 115 кв.м., кадастровый №, на основании регистрационного удостоверения от 15.12.1993, выданного Семикаракорским бюро технической инвентаризации, и договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №б/н от 19.03.1993, зарегистрированного в Семикаракорском бюро технической инвентаризации в реестре за №р /№, утвержденного постановлением главы администрации № от 29.07.1993 года (л.д.34,35).
На основании соглашения от 25.01.2024 года истцы пришли к соглашению об установлении долевой собственности в равных долях - доли ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 составляют по 1/8 каждому (л.д.36-37).
Ответчики ФИО7 и ФИО6 являются собственниками общей долевой собственности 1/8 и 5/12 соответственно, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.40-45), и собственниками общей долевой собственности 1/40 и 11/60 соответственно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.46-52).
Спорный жилой дом общей площадью 173,6 кв.м. находится на двух земельных участках, с кадастровым №, общей площадью 900,0 кв.м. и с кадастровым №, общей площадью 666,0 кв.м. Вышеуказанные земельные участки относятся категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Спорный жилой дом имеет два входа, который разделен на две изолированные квартиры с жилыми и вспомогательными помещениями. Вход <адрес> вход <адрес> находится на противоположных торцах жилого дома, выходы из жилого дома обеспечивают выход на отдельные огражденные территории личного пользования и имеют выходы на территорию общего пользования.
Истцы занимает изолированную часть спорного жилого дома блок жилого дома блокированной застройки №, состоящий из: жилой комнаты № площадью 17.6 кв.м., гардеробной комнаты № площадью 6.4 кв.м., жилой комнаты № площадью 15.3 кв.м., жилой комнаты № площадью 19.3 кв.м., кухни № площадью 28.4 кв.м., коридора № площадью 5.8 кв.м., коридора № площадью 2.9 кв.м., санузла № площадью 9.9 кв.м., итого общая площадь составляет 105,6 кв.м., в том числе жилой 48.9 кв.м.
Ответчики занимают изолированную часть спорного жилого дома блок жилого дома блокированной застройки №, состоящий из: санузла № площадью 6.3 кв.м., кухни № площадью 18 кв.м., жилой комнаты № площадью 19.4 кв.м., жилой комнаты № площадью 15.4 кв.м., коридора № площадью 5.6 кв.м., коридора № площадью 3.3 кв.м., в жилом доме общей площадью 68.0 кв.м.
Перечисленные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта спорного жилого дома (л.д.16-32).
Разрешение вопроса о возможности раздела недвижимого имущества, в частности жилого дома, требует проведения исследования с использованием специальных знаний в области строительства, жилищно-коммунального хозяйства, в связи с чем, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению ИП ФИО8 № от 12.11.2025 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует статусу жилого дома блокированной застройки. Т
При решении вопроса о технической возможности эксперт приходит к выводу о выделе жилого дома блокированной застройки в следующем варианте:
- ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в счет принадлежащей ? доли в праве, блока жилого дома блокированной застройки № в натуре, состоящую из помещений №,2,3,4,5,6,7,8 в жилом доме общей площадью 105,6 кв.м.;
- ФИО6, ФИО7 в счет принадлежащей ? доли в праве, блок жилого дома блокированной застройки № в натуре, состоящую из помещений №,2,3,4,5,6,в жилом доме общей площадью 68,0 кв.м. (л.д.106-142).
Оценив заключение эксперта, суд находит его достоверным и объективным, содержащим в себе подробное описание проведенного исследования, а выводы эксперта обоснованными и мотивированными.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Признать жилой дом, кадастровый №, общей площадью 194.8 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Выделить ФИО2 (паспорт: №), ФИО3 (паспорт: №), ФИО4 (паспорт: №), ФИО5 (паспорт: №), в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности, блока жилого дома блокированной застройки № в натуре, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 17.6 кв.м., гардеробной комнаты № площадью 6.4 кв.м., жилой комнаты № площадью 15.3 кв.м., жилой комнаты № площадью 19.3 кв.м., кухни № площадью 28.4 кв.м., коридора № площадью 5.8 кв.м., коридора № площадью 2.9 кв.м., санузла № площадью 9.9 кв.м., в жилом доме общей площадью 105.6 кв.м., по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли каждому.
Выделить ФИО6, СНИЛС №, и ФИО7, СНИЛС №, в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности, блока жилого дома блокированной застройки № в натуре, состоящую из помещений: санузла № площадью 6.3 кв.м., кухни № площадью 18 кв.м., жилой комнаты № площадью 19.4 кв.м., жилой комнаты № площадью 15.4 кв.м., коридора № площадью 5.6 кв.м., коридора № площадью 3.3 кв.м., в жилом доме общей площадью 68.0 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2025 года.
Судья Шорстова С.В.