Дело № 2-361/2023

УИД 74RS0005-01-2022-005382-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соха Т.М.,

при секретаре Зубовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЧЕЛРЕМ» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления (л.д. 11-13) и просит взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «ЧЕЛРЕМ» (ООО «ЧЕЛРЕМ») в свою пользу задолженность по договору займа № 10 от 26 октября 2021 года в размере 10 650 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 300 руб., обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером 74:36:0118001:2530, площадью 10674 +/- 21 кв.м., расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества – 4 500 000 руб.; сооружение (цементный склад) с кадастровым номером 74:36:0118001:387, площадью 201,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества – 1 000 000 руб.; нежилое здание шлакоблочного цеха с кадастровым номером 74:36:0118001:2109, площадью 2452,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества – 500 000 руб.; нежилое здание СТК с кадастровым номером 74:36:0118001:269, площадью 2215,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества – 4 650 000 руб.

В обоснование иска указал, что 26 октября 2021 года между ФИО1 и ООО «ЧЕЛРЕМ» был заключен договор займа № 10, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в заем денежные средства в размере 10 650 000 руб., сроком на 3 года, до 26 октября 2024 года. В этот же день заключен договор залога недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств ООО «ЧЕЛРЕМ» перед залогодержателем ФИО1 15 апреля 2022 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества от 26.10.2021 г., согласно которому ответчик передал истцу земельный участок с кадастровым номером 74:36:0118001:2530, площадью 10674 +/- 21 кв.м., расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену имущества – 4 500 000 руб.; сооружение (цементный склад) с кадастровым номером 74:36:0118001:387, площадью 201,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>; нежилое здание шлакоблочного цеха с кадастровым номером 74:36:0118001:2109, площадью 2452,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>; нежилое здание СТК с кадастровым номером 74:36:0118001:269, площадью 2215,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>. 30 июня 2022 года между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору займа и договору залога, изменен срок возврата займа до 15.07.2022 г. и порядок обращения на предмет залога. Истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме и надлежащим образом путем перечисления денежных средств в сумме 10 650 000 руб. Однако, до настоящего времени ответчик не возвратил сумму займа. Ответа на претензию не последовало, в связи с чем истец обратился в суд.

Определением судьи от 25 октября 202 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Уральскому Федеральному округу (МРУ Росфинмониторинг по УрФО) для дачи заключения (л.д. 10).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Корякин К.И., действующий на основании ордера (л.д. 46), исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием адвоката Корякина К.И. (л.д. 135, 137).

Представитель ответчика ООО «ЧЕЛРЕМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление (л.д. 95, 136).

Представитель МРУ Росфинмониторинг по УрФО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что при обработке и анализе информации, содержащейся в объеме искового заявления, копии договора займа от 26.10.2021 г. № 10, дополнительного соглашения от 30.06.2022 г., договора залога недвижимого имущества и дополнительного соглашения к нему, очевидной связи предмета спора с правоотношениями, урегулированными законодательством о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, не установлено. Просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 112).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как о времени и месте рассмотрения дела они извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По правилам статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1).

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 26 октября 2021 года между ФИО1 (Займодавец) и ООО «ЧЕЛРЕМ» (Заёмщик) заключен договор займа № 10, по условиям которого Займодавец передает в заем, а Заемщик принимает денежные средства в размере 10 650 000 руб., которые обязуется возвратить «Займодавцу» в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 14).

В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 договора заем предоставляется сроком на три года, до 26.10.2024 г. и является беспроцентным.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ООО «ЧЕЛРЕМ» (Залогодатель) и ФИО1 (Залогодержатель) заключен договор залога недвижимого имущества от 26 октября 2021 года, предметом которого является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств ООО «ЧЕЛРЕМ» перед Залогодержателем по заключенному между ними договору займа № 10 от 26.10.2021 г. на сумму 10 650 000 руб.:

- земельный участок с кадастровым номером 74:36:0118001:2530, площадью 10674 +/- 21 кв.м., расположенный по адресу: <...>, залоговой стоимостью – 4 500 000 руб.;

- сооружение (цементный склад) с кадастровым номером 74:36:0118001:387, площадью 201,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью – 1 000 000 руб.;

- нежилое здание шлакоблочного цеха с кадастровым номером 74:36:0118001:2109, площадью 2452,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью – 500 000 руб.;

- нежилое здание СТК с кадастровым номером 74:36:0118001:269, площадью 2215,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, залоговой стоимостью – 4 650 000 руб. (л.д. 16-17).

15 апреля 2022 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества от 26.10.2021 г. (л.д. 18-20).

Между сторонами заключено дополнительное соглашение от 30 июня 2022 года к договору займа № 10 от 26.10.2021 г., согласно которому стороны изменили срок возврата займа до 15.07.2022 г. (л.д. 15).

С учетом изменения срока возврата займа 30 июня 2022 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору залога недвижимого имущества от 26.10.2022 г. (л.д. 21).

Как следует из платежного поручения № 721049 от 27.10.2021 г. ФИО1 осуществил перевод денежных средств по договору займа № 10 от 26.10.2021 г. на счет ООО «ЧЕЛРЕМ», открытом в ПАО «ЧЕЛИНДБАНК», что также подтверждается выписками по счетам, открытым на имя ФИО1 и ООО «ЧЕЛРЕМ» (л.д. 50, 78-92, 114-115).

Однако, ответчиком обязательства по возврату не исполнены, в связи с чем, 25 июля 2022 года истец вручил претензию на имя ООО «ЧЕЛРЕМ», до настоящего времени денежные средства не возращены, что не оспаривается и признается ответчиком (л.д. 95).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сумма долга в размере 10 650 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Право обращения взыскания на предмет залога возникает у Залодержателя при неисполнении или ненадлежащим исполнении заёмщиком своих обязательств по спорному договору займа.

Поскольку судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору займа, денежные средства до настоящего времени не возвращены, то истец правомерно предъявил исковое заявление в суд и воспользовался правом на обращение взыскания на предмет ипотеки.

Из выписки из ЕГРН следует, что ответчик ООО «ЧЕЛРЕМ» является собственником: земельного участка с кадастровым номером 74:36:0118001:2530, площадью 10674 +/- 21 кв.м., расположенного по адресу: <...>; сооружения (цементный склад) с кадастровым номером 74:36:0118001:387, площадью 201,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>; нежилого здания шлакоблочного цеха с кадастровым номером 74:36:0118001:2109, площадью 2452,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>; нежилого здания СТК с кадастровым номером 74:36:0118001:269, площадью 2215,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> (л.д. 23-34). Имеются записи о наличии обременений в пользу ФИО1

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы займа, суд приходит к выводу, что имеются установленные законом основания для обращения взыскания на вышеназванное заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно п.п. 4 п. 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку стоимость залогового имущества согласована сторонами при заключении договора залога недвижимого имущества, указанная стоимость ответчиком не оспорена, суд полагает требования истца об установлении начальной продажной цены, подлежащими удовлетворению исходя из стоимостей, определенных по соглашению сторон.

В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену предметов залога: земельного участка с кадастровым номером 74:36:0118001:2530, площадью 10674 +/- 21 кв.м. в 4 500 000 руб.; сооружения (цементный склад) с кадастровым номером 74:36:0118001:387, площадью 201,8 кв.м. - в 1 000 000 руб.; нежилого здания шлакоблочного цеха с кадастровым номером 74:36:0118001:2109, площадью 2452,7 кв.м. – в 500 000 руб.; нежилого здания СТК с кадастровым номером 74:36:0118001:269, площадью 2215,8 кв.м. – в 4 650 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при обращении в суд истец понес расходы на оплату государственной пошлины (л.д. 5), поэтому с ответчика надлежит взыскать в пользу истца указанные расходы в размере 60 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЧЕЛРЕМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., паспорт №) задолженность по договору займа № 10 от 26 октября 2021 года в размере 10 650 000 руб., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 60 300 руб.

Обратить взыскание задолженности по договору займа № 10 от 26 октября 2021 года на предметы залога:

– земельный участок с кадастровым номером 74:36:0118001:2530, площадью 10674 +/- 21 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности ООО «ЧЕЛРЕМ», определив его начальную продажную цену в 4 500 000 руб.;

- сооружение (цементный склад) с кадастровым номером 74:36:0118001:387, площадью 201,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности ООО «ЧЕЛРЕМ», определив его начальную продажную цену в 1 000 000 руб.;

- нежилое здание шлакоблочного цеха с кадастровым номером 74:36:0118001:2109, площадью 2452,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности ООО «ЧЕЛРЕМ», определив его начальную продажную цену в 500 000 руб.;

- нежилое здание СТК с кадастровым номером 74:36:0118001:269, площадью 2215,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности ООО «ЧЕЛРЕМ», определив его начальную продажную цену в 4 650 000 руб.

Установить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.М. Соха

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года.

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-361/2023