Дело № 2-1988/2023 19RS0001-02-2023-001609-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абакан, РХ 14 апреля 2023 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Кисуркина С.А.
при секретаре Миягашевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коротовского ФИО12 к ФИО1 ФИО12 о признании права собственности на объект недвижимости,
с участием: истца – ФИО2 и его представителя ФИО3, представителя ответчика – Пономаревой О.А.,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился к ФИО4 с иском о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Требования мотивированы тем, что истцом, спорный гараж был приобретен у ответчика 03.11.2000, в подтверждение чего была составлена расписка. В свою очередь, у ответчика право собственности на гараж возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2000 года. При обращении в Управление Росреестра, истцу в постановке на учет объекта недвижимости было отказано, по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности истца на данный объект недвижимости.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 требования поддержали в полном объёме, уточнив, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО4.
Ответчик ФИО4 не явился, извещался надлежащим образом, по сведениям группы адресно-справочной работы отдела по работе с гражданами РФ УВМ МВД по РХ, ответчик зарегистрированным на территории Республики Хакасия не значится. Иных сведений о месте регистрации, проживания ФИО4 материалы дела не содержат.
Привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, адвокат Пономарева О.А, действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие согласованной позиции предоставляемого ею лица.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, извещались о месте и времени слушания дела, направили письменный отзыв, в котором оставили разрешение вопроса на усмотрение суда, возражений относительно заявленных требований не указали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ судом дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, всесторонне оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежал гараж, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №
04.05.2000 года ФИО5 умерла (свидетельство I-ПВ №).
Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО6, с заявлениями о принятии наследства обратись ФИО4, ФИО7
02.11.2000 ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на гараж, по адресу: <адрес>
ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 02.11.2000 на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
03.11.2000 между ФИО2 и ФИО4 был подписан договор купли-продажи гаража, оформленный распиской, из которой следует, что ФИО4 получил от ФИО2 денежные средства в размере 19 000 руб. за гараж, расположенный по адресу: <адрес> Стороны указали, что гараж передан, деньги получены, претензий не имеется.
Факт пользования гаражом ФИО2 подтверждается справкой председателя гаражного кооператив «Русское поле» от 01.02.2022, согласно которой истец пользуется гаражом по адресу: РХ, г.Абакан, район 3, квартал 115Д, ряд 3, №8, с 2000 года, на момент выдачи справки задолженности по электроэнергии не имеет.
Перерегистрация объекта недвижимости произведена не была, уведомлением от 11.01.2023 №КУВД -001/2022-43584672/5 Управление Росреестра по РХ отказало ФИО2 в регистрации права, по причине отсутствия у истца документов, подтверждающих возникновение права собственности на заявленный объект недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 60 вышеуказанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Оценивая представленные суду доказательства, пояснения и доводы сторон, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, право собственности на гараж у которого возникло после оплаты его бывшему собственнику ФИО4 денежных средств и фактического принятия и использования гаража с момента покупки и до настоящего времени, что соответствует правовой позиции, изложенной в п.п. 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, за Коротовским ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серия №).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.
СУДЬЯ С.А. КИСУРКИН
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 года.