УИД 77RS0008-02-2024-009700-59

Дело № 2-3942/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (адрес «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указали, что между истцами и ответчиком адрес «Зеленоград» в лице председателя фио заключен следующий предварительный договор купли-продажи: 20 августа 2024 года был заключен предварительный договор купли-продажи бокса ..., согласно которому истцы приобрели боксы и основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на подземный паркинг в корпусе 534 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи боксов в размере сумма истцами были выполнены в полном объеме, что соответствует общей оплаченной площади бокса ... в размере 26,1 кв.м и бокса ... в размере 28,9 кв.адрес дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес. Соглашением о согласовании фактической площади боксов, сверкой окончательных взаиморасчетов с инвестором, стороны договорились, что расчет общей площади боксов ......... является окончательным и составляет 26,1 кв.м. и 28,9 кв.м. соответственно. В настоящее время истцы лишены возможности оформить свое право собственности на спорные боксы, что свидетельствует о нарушении их прав, как потребителей и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, представитель истцов фио подал ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях искового заявления настаивали, просили признать за истцом право собственности на боксы ........., общей площадью 26,1 квадратных метра и 28,9 квадратных метра, расположенные по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Представитель ответчика председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лицв соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонами заключен следующий предварительный договор купли-продажи: 20 августа 2024 года был заключен предварительный договор купли-продажи бокса № 383Б-24/534, согласно которому истцы приобрели боксы и основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на подземный паркинг в корпусе 534 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи боксов в размере сумма истцами были выполнены в полном объеме, что соответствует общей оплаченной площади боксов ......... в размере 26,1 кв.м. и 28,9 кв.м. соответственно.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади боксов ......... является окончательным и составляет 26,1 кв.м. и 28,9 кв.м. соответственно.

Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническим описаниям, акту приема передачи боксов, боксы ........., находящиеся по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес общей площадью 26,1 кв.м. и 28,9 кв.м. соответственно, после осуществления окончательных расчетов подлежат оформлению в собственность ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика фио согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцами вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2

Суд при этом учитывает, что правопритязания на спорные боксы другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения прав ФИО1 и ФИО2 на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по предварительному договору купли-продажи боксов.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на боксы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на боксы – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на бокс ..., расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, ... доле в праве собственности за каждым.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на бокс ..., расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, общей площадью 28,9 кв.м. в равных долях, по ½ доле в праве собственности за каждым.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 10 января 2025года.