Дело № 2-330/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Иванникова В.В.,

при секретаре судебного заседания Клемешове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

<дата> между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации <...>.

Договор заключен сроком на 5 лет с <дата> по <дата>. В нарушение п.2.1-2.3 договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. В связи с этим образовалась задолженность, которая по состоянию на <дата> составляет 180 000 рублей 00 копеек. В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора купли-продажи. Однако требования ответчиком не исполнены.

Просит суд расторгнуть договор аренды от <дата> и взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от <дата> в сумме 180 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз.1 п.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 и ФИО4 (ФИО2) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор заключен сроком на 5 лет с <дата> по <дата>.

В соответствии с п.2.1. договора аренды ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату за право пользования участком в размере 5000 рублей 00 копеек.

Арендная плата за использование земельного участка вносится не позднее 10 числа каждого месяца путем передачи указанной в п.2.1 настоящего Договора суммы наличными денежными средствами Арендодателю.

Из п.2.3. договора следует, что изменение размера арендной платы и порядок ее внесения осуществляется путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору, но не чаще одного раза в год. Дополнительное соглашение, предусматривающее изменение арендной платы, вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно производить арендные платежи, установленные разделом 2.1 настоящего Договора.

Согласно доводам иска, в нарушение п.3.2 договора аренды арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, по состоянию на <дата> у нее образовалась задолженность по арендной плате в размере 180 000 рублей 00 копеек (за период с <дата> по <дата>)

<дата> ФИО2 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения.

Почтовый конверт с уведомлением возвращен адресату ввиду неудачной попытки вручения ответчику.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с п.1 ст.165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно расчёту истца ввиду неуплаты денежных средств задолженность по договору аренды по состоянию на <дата> составляет 180 000 рублей 00 копеек.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований и расчёта, и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности размера исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка арендодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору.

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил условия п.2.2 договора аренды, задолженность ответчика по состоянию на <дата> составляет 180 000 рублей 00 копеек.

Указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, что является основанием для расторжения договора.

Истцом направлялось ответчику уведомление о неисполнении договора и о расторжении договора аренды земельного участка. В течение 30 дней со дня направления арендодателем соответствующего уведомления на адрес арендатора, указанный в договоре аренды, ответ не получен. Предусмотренный законом досудебный порядок расторжения договора арендодателем соблюден.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу ФИО1 подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек и в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 3 100 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

ФИО5 Немеевича к ФИО2 о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Приютненского района Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 3 100 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий