Дело № 2-2676/2022
55RS0004-01-2022-003650-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2022 года г. Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Поповой Т.В.,
при секретаре Николаевой М.Н.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Октябрьского административного округа г. Омска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице представителя Граф Л.Д. обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названными требованиями, указав, что 01 февраля 2022 года ФИО2 приобрел у ФИО20 по договору купли-продажи квартиру № <адрес>, общей площадью 23,3 кв.м., с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись регистрации № № Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Квартира № <адрес> принадлежит ответчику ФИО3 по договору купли-продажи от 12 сентября 2001 года на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19 сентября 2001 года № 311796. Право долевой собственности прекращено на основании решения Октябрьского районного суда г. Омска по гражданскому делу № 2-4152/2012 от 14 декабря 2012 года с учетом разъяснения в определении от 27 августа 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 20 сентября 2013 года произведена запись регистрации № №. В собственность ФИО11. была определена в собственность квартира № 2. Многоквартирный дом, площадью 57 кв.м., поставлен на кадастровый учет 19 июня 2012 года с присвоением кадастрового номера №, состоящий из квартиры № № с кадастровыми номерами № и № В результате пожара квартира № № сгорела и ФИО3 переехал жить в отдельно стоящий построенный жилой дом, общей площадью 209, 2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №. Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 23 июля 2015 года по гражданскому делу № 2-3465/2015 за ответчиком ФИО3 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 209, 2 кв.м., и установлено, что квартира № № сгорела. С данного момента прекратился статус жилого дома как многоквартирного, так как квартира № <адрес>, перестала существовать как объект недвижимости, однако из данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не была исключена. Разрешение Администрации ОАО г. Омска на снос квартиры № № ответчик не получил, административную процедуру прекращения статуса многоквартирного дома собственники квартиры № 1 и № 2 не инициировали. Согласно технического плана от 10 июля 2002 года на жилой дом № <адрес>, общая площадь, принадлежащего истца дома составляет 27,1 кв.м., жилая 23,3 кв.м., у дома имеется самостоятельный вход со стороны <адрес>. Со стороны смежных землепользователей претензий к истцу как к собственнику жилого дома не имеется. Просит исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом, площадью 57 кв.м., инвентарный номер 302992, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимал.
Представитель истца Граф Л.Д., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против внесения судом заочного решения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, доказательств наличия уважительности причин неполучения судебных извещений и неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, письменный отзыв по существу спора не направлял.
Представитель ответчика Администрации ОАО г. Омска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия при надлежащем извещении не принимали.
Суд, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со статьей 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Выслушав представителя, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГК РФ).
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со статьей 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (статья 16 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что 01 февраля 2022 года между ФИО10. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, площадью 23,3 кв.м., с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 февраля 2022 года совершена запись регистрации № №
12 сентября 2001 года между ФИО9. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение № <адрес>, общей площадью 66,70 кв.м., площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., расположенном на земельном участке мерою 980 кв.м.
Домовладение общей площадью 66,70 кв.м., с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1397 кв.м., состоит из квартиры № № с кадастровыми номерами №, площадью 23,3 кв.м. и №, площадью 29,4 кв.м.
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от 14 декабря 2012 года, вступившим в законную силу 23 февраля 2013 года, по гражданскому делу № 2-4152/2012 по иску ФИО3 к ФИО12. о выделе доли жилого дома в натуре, выделено в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,8 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> и признано за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (1Ч), общей площадью 33,7 кв.метров, включающую в себя: литера А - комната площадью 5,2 кв.метров, комната площадью 22,8 кв.метров, литера А2 – коридор площадью 5,6 кв.метров., в собственность ФИО13. определена часть вышеуказанного жилого дома (2Ч), общей площадью 27,1 кв.метров, включающую в себя: литера А1 – комната площадью 8,0 кв.метров, комната площадью 9,1 кв.метров, литера А2 - кухня площадью 6,2 кв.метров, литера а - веранда площадью 3,8 кв.метров, прекращено право общей долевой собственности
Определением Октябрьского районного суда г. Омска от 27 августа 2013 года, вступившим в законную силу 12 сентября 2013 года, разъяснено заочное решение Октябрьского районного суда г. Омска от 14 декабря 2012 года, выделено в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,8 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> и признано за ФИО3 право собственности на квартиру № 1, общей площадью 33,7 кв.метров, включающую в себя: литера А - комната площадью 5,2 кв.метров, комната площадью 22,8 кв.метров, литера А2 – коридор площадью 5,6 кв.метров., в собственность ФИО14 определена квартира № 2 вышеуказанного жилого дома, общей площадью 27,1 кв.метров, включающая в себя: литера А1 – комната площадью 8,0 кв.метров, комната площадью 9,1 кв.метров, литера А2 - кухня площадью 6,2 кв.метров, литера а - веранда площадью 3,8 кв.метров, прекращено право общей долевой собственности ФИО3, ФИО15. на указанный жилой дом.
Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 23 июля 2015 года, вступившим в законную силу 14 октября 2015 года, по гражданскому делу № 2-3465/2015 по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, ФИО16 о признании права собственности на жилой дом, встречному иску ФИО17. к ФИО3 о сносе самовольной постройки, признано за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 209,2 кв.м., жилой – 136,5 кв.м., число этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>, в удовлетворении встречного иска ФИО18 – отказано.
Данным решением установлено, что в 2013 году жилой дом, собственниками квартир в котором являлись ФИО3 и ФИО19., частично сгорел. ФИО3 в период с 2009 года по 2014 год на земельном участке был возведен жилой дом Лит. ВВ1В2, который, согласно данным технического паспорта от 25.03.2015 года, имеет общую площадь 209,2 кв.м., жилую – 136,5 кв.м., этажность – 2 этажа.
С данного момента прекратился статус жилого дома как многоквартирного, так как квартира № <адрес>, перестала существовать как объект недвижимости, однако из данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не была исключена, попыток для восстановления части дома ФИО3 не предпринимал.
Разрешение Администрации ОАО г. Омска на снос квартиры № № ответчик не получил, административную процедуру прекращения статуса многоквартирного дома собственники квартиры № № не инициировали.
Согласно технического плана от 10 июля 2002 года на жилой дом № <адрес>, общая площадь, принадлежащего истца дома составляет 27,1 кв.м., жилая 23,3 кв.м., у дома имеется самостоятельный вход со стороны ул. <адрес>. Со стороны смежных землепользователей претензий к истцу как к собственнику жилого дома не имеется.
Таким образом, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, третьего лица, исходя из того, что квартиры № 1 не существует и дом не является многоквартирным, руководствуясь ст. 235 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом, площадью 57 кв.м., инвентарный номер № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2, СНИЛС №, на квартиру № № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, СНИЛС №, право собственности на жилой дом, площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
Судья Попова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2022 года.