Решение по делу № 2-14876/2022 от 10.02.2023

23RS0041-01-2022-013033-58 К делу № 2-1816/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование своих требований Истец указал, что в соответствии с решением Первомайского районного суда города Краснодара от 05.05.2016 между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия по 31.08.2016, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 20.10.2016 №, на земельный участок с кадастровыми номерами:

№ площадью 887 кв.м, с видом разрешенного использования – «для размещения магазина», расположенного по <адрес>;

№ площадью 933 кв. м, с видом разрешенного использования – «для размещения парикмахерской», расположенного по <адрес>;

№ площадью 937 кв.м, с видом разрешенного использования – «для размещения прачечной», расположенного по <адрес>;

№ площадью 891 кв.м, с видом разрешенного использования – «для размещения аптеки», расположенного по <адрес>;

№ площадью 903 кв.м, с видом разрешенного использования – «для размещения магазина», расположенного по <адрес>;

№ площадью 921 кв.м, с видом разрешенного использования – «для размещения магазина», расположенного по <адрес>;

№ площадью 919 кв.м, с видом разрешенного использования – «для размещения магазина», расположенного по <адрес>.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.02.2017 №, ФИО1 является арендатором по договору в части земельного участка с кадастровым номером №.

В пункте 1.1 договора указано, что истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 919 кв.м, с видом разрешенного использования – «для размещения парикмахерской», расположенной по <адрес>

Актами осмотра земелного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок общей площадью 919 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый номер № огражден, на участке установлен павильон, припаркован автотранспорт.

Разрешений на строительство объектов капитального строительства на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № не выдавалось.

Таким образом, ФИО3 нарушено существенное условие договора аренды земельного участка, что послужило основанием для обращения администрации муниципального образования город Краснодар в суд.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с решением Первомайского районного суда города Краснодара от 05.05.2016 между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 31.08.2016 № сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 20.10.2016 №, на земельный участок с кадастровыми номерами:

№ площадью 891 кв.м, с видом разрешенного использования – «для размещения аптеки», расположенного по <адрес>;

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является арендатором по договору в части земельного участка с кадастровым номером №.

Актами осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок общей площадью 919 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый номер № огражден, на участке установлен павильон, припаркован автотранспорт.

В соответствии с письмами департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство объектов капитального строительства на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № не выдавалось.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений в 14-дневный срок со дня получения данного предписания. Данное предписание ответчиком не получено, возвращено адресату в связи с «истечением срока хранения».

В связи с не устранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и возврате земельного участка посредством подписания акта приема-передачи. Данное предписание ответчиком не получено, что подтверждается отчетом об отслеживании постового отправления.

В соответствии с п. 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.2 ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации среди прочих основанием прекращения права закреплено неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства в указанных целях в течение трех лет.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, ФИО3 нарушено существенное условие договора аренды земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства с достоверностью не подтверждена оплата ответчиками цены договора, что в свою очередь может быть квалифицировано судом как существенное нарушение условий договора.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таком положении, оценив представленные по делу доказательства в совокупности с требованиями вышеуказанных норм права, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО6 в части земельного участка с кадастровым номером № площадью 919 кв.м., с видом разрешенного использования – «для размещения парикмахерской», расположенный по <адрес>

Обязать ФИО6 вернуть администрации муниципального образования город Краснодар земельный участок общей площадью 919 кв.м, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: